Решение от 19.11.2018 по делу № 02-4334/2018 от 21.08.2018

                                                                                                                          Дело № 02-4334/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                            «19» ноября 2018 года

Щербинский районный суд г. Москвы, в составе, председательствующего судьи Киприянове А.В., при секретаре ___________,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой ********* к ООО «СтатусПро», третьим лицам: ООО «Концепт-Девелопмент», Управления Росреестра по г.Москве, Правительству Москвы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сафронова Виктория Евгеньевна обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что 08 августа 2016 года заключила с ООО «СтатусПро» (Ответчик) договор уступки № 6-2016 СП в соответствии с которым приобрела в собственность нежилые помещения (машино-места) общей площадью 77,75 кв.м. отдельно стоящего гаража – стоянки Гр1, расположенного по строительному адресу: *********, а именно:

№ п/п	этаж	Оси АБВ	Оси 567	Площадь (кв.м)	Номер машиноместа по проектной документации
1	подвальный	Г-Д	10-11	15,55	0,052
2	подвальный	В-Г	19-20	15,55	0,112
3	подвальный	В-Г	19-20	15,55	0,113
4	подвальный	В-Г	20-21	15,55	0,114
5	подвальный	В-Г	21-22	15,55	0,116

Свои финансовые обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, спорное нежилые помещения построены, переданы истцу по акту приема-передачи, однако зарегистрировать свое право собственности на них он не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Сафронова В.Е. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Радович И.С. в судебное заседание, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объёме, пояснил, что Сафронова В.Е. в настоящее время пользуется машино - местами, оплачивает расходы по содержанию машино - мест.

Представитель ответчика ООО «СтатусПро», будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, ООО «Концепт-Девелопмент», - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истца, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.  Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Права требования объекта недвижимости принадлежит Ответчику на основании:

- Инвестиционного договора № 516/12НИ от 08.08.2012 г., заключенного между ООО «Инвестстройфинанс» и ООО Концепт-Девелопмент», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 15.11.2012 г., Протокола № 1 предварительного распределения машино-мест, Дополнения от 13.12.2012 г к протоколу № 1, протокола № 2 предварительного распределения машино-мест;

- Инвестиционного договора № 01/И от 01.09.2010 г., заключенного между ООО «Передельцы», ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «РусСтройРегион»;

- Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 13026-Z от 10.03.2005г., заключенным между Министерством имущественных отношений Московской области и ЗАО «Агрокомбинат «Московский» и зарегистрированным УФРС по МО 29.03.2005г. за № 50-50-98/002/2005-387 и дополнительного соглашения № 1 к Договору;

- Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 13027-Z от 10.03.2005г., заключенным между Министерством имущественных отношений Московской области и ЗАО «Агрокомбинат «Московский» и зарегистрированным УФРС по МО 29.03.2005г. за № 50-50-98/002/2005-386 и дополнительного соглашения № 1 к Договору;

- Постановления Правительства Московской области от 29.12.2006г. № 1273/51, 1274/51 «О переводе земельного участка, расположенного вблизи г. Московский Ленинского р-на, из одной категории в другую, площадью 89 769,00 и 75 413 кв.м..

- Инвестиционного контракта от 03.12.2007 г. на осуществление застройки земельных участков, заключенного между Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области и ООО «Передельцы»;

- Договора уступки № 3-2015 СП от 05.02.2015 г., заключенного между ООО «Концепт-Девелопмент» и ООО «СтатусПро».

Таким образом, Ответчик обладал всеми законными правами на объекты недвижимости и имел право распоряжаться ими – заключить договор уступки с Истцом.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Гаражный объект, в котором располагаются машина-место, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77239000-005241 от 05.11.2013г. Объекту недвижимости присвоен следующий почтовый адрес: 142784, Москва, г. Московский, ул. Солнечная, дом 1.

В судебном заседании судом установлено, что 10 марта 2005 года между Министерством имущественных отношений Московской области (далее - Минмособлимущество) и ЗАО «Агрокомбинат «Московский» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 13026-Z, 13027-Z расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Московский, п. Московский, в районе тепличного комбината № 1, площадью 75 413 кв. м., с кадастровым номером 50:21:11 02 05:0006; площадью 89 769 кв. м., с кадастровым номером 50:21:11 02 05:0005 для сельскохозяйственного производства. Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору аренды, подписанному между Минмособлимуществом, Муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район Московской области» и ООО «Передельцы», Минмособлимущество передало Муниципальному образованию «Ленинский муниципальный район Московской области» права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка. В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 29.12.2006 № 1274/51, 1273/51 «О переводе земельного участка, расположенного вблизи г. Московский Ленинского района, из одной категории земель в другую», Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области от 04.05.2007 № 1220 р/о «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ООО «Передельцы» г. Московский» изменена категория земель на земли «населенных пунктов», в границах, указанных на плане земельного участка и установленных на местности. Земельный участок предоставлен арендатором для жилищного строительства с объектами инфраструктуры.

03 декабря 2007 между Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области и ООО «Передельцы» был подписан инвестиционный контракт на осуществление застройки вышеуказанных земельных участков.

01 сентября 2010 между ООО «Передельцы», ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «Русстройрегион» был подписан инвестиционный договор № 01/и на осуществление застройки земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе г. Московский, район тепличного комбината №1 (мкр.3 и мкр.4). предметом договора является определение условий и порядка участия сторон в инвестировании строительства инвестиционного объекта, сведения о котором указаны в п. 1.2 настоящего Инвестиционного договора, условия и порядок распределения между сторонами расходов по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта, а также порядок оформления прав на него после ввода объекта в эксплуатацию. Результат инвестиционной деятельности Сторон определяется со ст. 3 настоящего Инвестиционного договора.  

08 августа 2012 года между ООО «Инвестстройфинанс» (инвестор) и ООО «Концепт-Девелопмент» (соинвестор) был подписан инвестиционный договор № 516/12Н4 на привлечение средств соинвестора для реализации инвестиционного проекта путем инвестирования работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию отдельно стоящего гаража-стоянки ГР1, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе г. Московский, район тепличного комбината № 1, мкр.4 по дополнительному соглашению №3 к инвестиционному договору у соинвестора возникает право на 50% общей площади машино-мест в объекте, определяемой условиями инвестиционного договора № 01/И от 01.09.2010 и 50% общей площади торгово-коммерческих площадей гаража-стоянки и иных нежилых помещений, за исключением помещений мойки.

05 февраля 2015 года между ООО «Концепт-Девелопмент» и ООО «СтатусПро» был заключен договор уступки № 3-2015СП, в соответствии с которым Цедент уступает (передает) Цессионарию, а Цессионарий принимает на себя права требования по Инвестиционному договору № 516/12НИ от 08.08.2012 года, заключенный между Цедентом и ООО « Инвестстройфинанс» на получение и оформление в собственность нежилых помещений (машиномест), с общей проектной площадью 1487,15кв.м., входящих в состав отдельно стоящего гаража-стоянки Гр1, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, район тепличного комбината № 1 (жилой квартал № 4), общей площадью 33 700 кв.м.

08 августа 2016 года между ООО «СтатусПро» и Сафроновой В.Е. был заключен договор уступки № 6-2016СП, в соответствии с которым Цедент уступает (передает) Цессионарию, а Цессионарий принимает на себя права требования по Инвестиционному договору № 516/12НИ от 08.08.2012 года, заключенный между ООО «Концепт-Девелопмент» и ООО « Инвестстройфинанс» на получение и оформление в собственность нежилых помещений (машиномест), с общей проектной площадью 77,75 кв.м., входящих в состав отдельно стоящего гаража-стоянки Гр1, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, район тепличного комбината № 1 (жилой квартал № 4), общей площадью 33 700 кв.м.

Истец Сафронова В.Е. исполнила в полном объеме свои обязательства перед ответчиком ООО «СтатусПро», оплатив полную стоимость нежилых помещений машино-мест в размере 1 250 000 руб., что подтверждается Актом приема – передачи денежных средств.

Гаражный объект, в котором располагаются машина-место, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77239000-005241 от 05.11.2013г. Объекту недвижимости присвоен следующий почтовый адрес: 142784, Москва, г. Московский, ул. Солнечная, дом 1.

08 августа 2016 года между ООО «СтатусПро» и Сафроновой В.Е. был подписан акт приема-передачи нежилых помещений.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Сафронова В.Е. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, спорные нежилые помещения, как объект незавершенного строительства, как вещь, имеющие индивидуальные признаки, позволяющие выделить их в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, существует.

Статьями 98 и 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ****** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

№ ░/░	░░░░	░░░ ░░░	░░░ 567	░░░░░░░ (░░.░)	░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░ ░░ ░░░ (░░.░)	░░░░░ ░░ ░░░
1	░░░░░░░░░░	░-░	10-11	15,55	0,052	15,60	80
2	░░░░░░░░░░	░-░	19-20	15,55	0,112	15,50	140
3	░░░░░░░░░░	░-░	19-20	15,55	0,113	15,50	141
4	░░░░░░░░░░	░-░	20-21	15,55	0,114	15,50	142
5	░░░░░░░░░░	░-░	21-22	15,55	0,116	15,60	144

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ********.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.   

░░░░░                                                                                                    ░░░░░░░░░ ░.░.