Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2021 ~ М-1436/2021 от 16.07.2021

УИД 63RS0№-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

с участием прокурора ФИО8,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд к ответчикам ФИО4, ФИО1, в котором просил признать ФИО2, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить их из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что ему на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата>, акта передачи арестованного имущества на торги, выданного <дата> ОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, протокола о результатах проведения торгов №-ОАОФАИ/2/13 от <дата> он приобрел спорное жилое помещение. В договоре купли-продажи арестованного имущества указано, что лиц сохраняющих право пользования реализуемым имуществом, после перехода права собственности нет. Вместе с бывшим собственником ФИО10 в жилом помещении проживает и зарегистрирован сын ФИО5 Данные обстоятельства нарушают права истца как собственника.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УМВД России по <адрес>, ОП № УМВД России по <адрес>, ТСЖ «Беларусь-1», ОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, ПАО Совкомбанк.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, по вышеизложенным доводам. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – УМВД России по <адрес>, ОП № УМВД России по <адрес>, ТСЖ «Беларусь-1», ОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, ПАО Совкомбанк в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись: собственность, № от <дата>.

Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата>, заключенного между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «Атлант-Групп» и ФИО3, акта приема - передачи арестованного имущества на торги ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от <дата>, протокола №-ОАОФАИ/2/13 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от <дата>.

Судом установлено, что решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, с ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 371528,48 рублей и обращено взыскание на предмет залога, со следующими характеристиками: жилое помещение, квартира, общая площадь 82,1 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 012 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО4

Таким образом, спорная квартира являлась предметом залога, на которое было обращено взыскание на основании решения суда. В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Согласно справке ТСЖ «Беларусь-1» № от <дата>, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, и ФИО11

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5 не являются собственниками спорной квартиры, соглашение о проживании в спорном квартире с собственником имущества ФИО3 отсутствует, членом семьи истца ответчики не являются.

Проанализировав представленные и установленные в судебном заседании доказательства в совокупности с изложенными нормами права, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков ФИО4, ФИО5 в квартире ФИО3 нарушает права и законные интересы истца на владение и распоряжение своей собственностью.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», «Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от <дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Каких-либо оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, предусмотренных действующим законодательством, суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО4 и ФИО5 прекратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, но без оснований продолжают пользоваться им, в добровольном порядке отказываются выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от <дата> № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета, притом, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

Учитывая, что ФИО3 является собственником жилого помещения, вправе пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, каких-либо соглашений, договоров с собственником жилого помещения не заключали, их регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, правовые основания для ответчиков пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением отсутствуют.

Суд полагает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире истца не порождает право на жилую площадь, является административным актом.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья              подпись     Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.