Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2014 ~ М-1109/2014 от 10.04.2014

дело 2-1425/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

15 мая 2014 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой К.Д.,

с участием:

представителя истцов Яковлева В.В., Яковлевой Г.А., Яковлева А.В. – Котовой О.А.,

представителя ответчика Администрации Закрытого административно-территориального образования «Озёрный» Тверской области - Никитиной Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева В.В., Яковлевой Г.А., Яковлева А.В. к Администрации Закрытого административно-территориального образования «Озёрный» Тверской области о предоставлении квартиры в собственность,

установил:

Истцы Яковлев В.В., Яковлева Г.А., Яковлев А.В. обратились в суд с иском к Администрации Закрытого административно-территориального образования «Озёрный» Тверской области и просят признать за ними право общей собственности, у каждого по 1/3 доли, на квартиру, расположенную по <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что они постоянно проживающие на территории Закрытого административно-территориального образования «Озёрный» Тверской области и являющиеся лицами, уволенными с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых составляет десять и более календарных лет, в соответствии с п.5 постановления Правительства РФ от 11.01.2001 года №23 «Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсации этим гражданам» имеют право на первоочередное обеспечение жильем за пределами закрытого административно-территориального образования. Пунктом 2 указанного постановления предусмотрено, что переселение граждан из закрытого административно-территориального образования на новое место жительства и обеспечение их жильем осуществляются органом местного самоуправления этого административно-территориального образования за счет предусматриваемых на эти цели средств федерального бюджета, бюджета указанного административно-территориального образования, средств организации (объекта) и федерального органа исполнительной власти. Во исполнении требований постановления Общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации ЗАТО Озерный от 25.04.2012г. принято решение о распределении им <данные изъяты> квартиры по <адрес>. Во исполнении указанного решения общественной комиссии вынесено постановление от <дата> <номер> «О распределении жилой площади» и им предоставлена указанная квартира. Также с ними заключен договор <номер> от <дата> о предоставлении указанного жилого помещения. В соответствии с п.2, п.3, п.4 договора о передаче квартиры в собственность граждан ими обязательства выполнены: они вступили в товарищество собственников жилья, обслуживающее указанный жилой дом, ими произведена оплата расходов по окончанию строительства корпуса и благоустройству его территории в общей сумме <данные изъяты>. Ими дано нотариальное обязательства от <дата> о сдаче администрации ЗАТО Озерный занимаемого ими жилого помещения, расположенного по <адрес>. Дом введен в эксплуатацию. Ими исполнены все требования действующего законодательства и понесены определенные финансовые издержки, однако, администрацией ЗАТО Озерный не выполняются и не уточняются сроки выполнения своих обязательств о передаче им жилого помещения в собственность, и до настоящего времени указанное выше решение общественной комиссии и Главы администрации ЗАТО Озерный фактически не выполнено, и им не переданы документы, подтверждающие права на указанное жилое помещение, являющиеся основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество. Бездействие администрации ЗАТО Озерный нарушает их права, в том числе право на получение жилья в собственность.

В судебном заседании представитель истцов Яковлева В.В., Яковлевой Г.А., Яковлева А.В. – Котова О.А. заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Закрытого административно-территориального образования «Озёрный» Тверской области - Никитина Е.В. в судебном заседании против заявленных требований не возражала, пояснила, что Администрация ЗАТО Озерный готова передать истцам спорную квартиру в собственность, но только в том случае, если истцы в дальнейшем не будут требовать от них оплаты понесённых расходов по окончанию строительства жилого дома, с его достройкой, сдачей в эксплуатацию, расходов по государственной регистрации права собственности и всех иных связанных с квартирой расходов.

Представитель третьего лица ТСЖ «Сосновый бор» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение – <адрес>.

В материалы дела представлен договор <номер> (муниципальный контракт) участия в долевом строительстве жилья для граждан, переезжающих из ЗАТО Озерный Тверской области от 12.04.2007г. (л.д. 22-30).

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.01.2012г. за Администрацией ЗАТО Озерный Тверской области признано право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством – 51 квартиру общей проектной площадью <данные изъяты>. (л.д. 31-38).

Согласно выписки из протокола <номер> заседания общественной комиссии по жилищных вопросам при администрации ЗАТО Озерный от 25.04.2012г. квартира <адрес> распределена семье Яковлевых (л.д.7), постановлением <номер> от <дата> Администрации ЗАТО Озерный указанное решение общественной комиссии по жилищным вопросам утверждено (л.д.8).

<дата> между Администрацией ЗАТО Озерный Тверской области и Яковлевым В.В., Яковлевой Г.А., Яковлевым А.В. заключен договор <номер> о предоставлении жилого помещения, согласно которому истцам предоставляется <данные изъяты> квартира по <адрес> (л.д.11-12).

Яковлевым В.В., Яковлевой Г.А., Яковлевым А.В дано нотариальное обязательство от <дата> о сдаче администрации ЗАТО Озерный занимаемого ими жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д.13).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатации <номер> дом <адрес> введён в эксплуатацию (л.д.14-15).

Постановлением Главы г.Серпухова от <дата> <номер> многоэтажному жилому дому присвоен почтовый <адрес> (л.д.21).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцами выполнены все обязательства перед Администрацией Закрытого административно-территориального образования «Озёрный» Тверской области.

Из материалов дела видно, что до настоящего времени право собственности на квартиру за истцами не оформлено из-за уклонения ответчика Администрации Закрытого административно-территориального образования «Озёрный» Тверской области от совершения действий по оформлению права собственности на квартиру и представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимого пакета документов.

Пунктом 2 статьи 7 Закона Российской Федерации от 14 июля 1992 года N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что если согласно условиям особого режима закрытого административно-территориального образования в нем ограничено дальнейшее проживание граждан, утративших производственную, служебную связь с предприятиями и (или) объектами, то вопросы их переселения и обеспечения жильем решаются по согласованию с ними соответствующими предприятием, объектом, министерством или ведомством, в том числе за счет средств, выделяемых Правительством Российской Федерации на эти цели, с последующей передачей этих средств в порядке долевого участия на строительство органам местного самоуправления в местах предполагаемого расселения.

Граждане, переезжающие на другое место жительства, получают компенсацию за сданное ими в федеральную или муниципальную собственность жилье по сложившимся в данном регионе ценам за один квадратный метр жилой площади либо обеспечиваются жильем по установленным нормам на новом месте жительства в порядке, устанавливаемом Правительством РФ от 11 января 2001 года №23 "Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам" (далее - Постановление Правительства РФ от 11 января 2001 года N 23).

Согласно пункту 5 указанного Постановления, решения о постановке на учет граждан, желающих выехать на новое место жительства из закрытого административно-территориального образования, и обеспечении их жильем принимаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и оформляются соответствующим актом комиссии, состав которой утверждается руководителем органа местного самоуправления закрытого административно-территориального образования. При этом указанная комиссия руководствуется положением, утверждаемым руководителем органа местного самоуправления закрытого административно-территориального образования по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится организация (объект), в связи с деятельностью которого создано это административно-территориальное образование.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований закона, ответчик до настоящего времени не заключил с истцами договор о безвозмездной передачи в собственность граждан предоставленного жилого помещения - спорной квартиры, несмотря на то, что многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Являются незаконными доводы представителя ответчика в обоснование своей позиции и об установлении дополнительных условий при передаче квартиры, так как таких оснований законом не предусмотрено.

Таким образом заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за истцами должно быть признано право собственности на жилое помещение в квартире <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Яковлевым В.В., Яковлевой Г.А., Яковлевым А.В. право общей собственности, у каждого по 1/3 доли, на квартиру, расположенную по <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Администрации Закрытого административно-территориального образования «Озёрный» Тверской области на указанную квартиру и для внесения записей в ЕГРП о праве собственности за истцами.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 19 мая 2014 года.

Председательствующий В.А.Коляда