Решение по делу № 2-74/2015-Ф ~ М-64/2015-Ф от 10.02.2015

дело № 2 - 74 / 2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фёдоровка                 09 апреля 2015 года

Фёдоровский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тетерина А. М.,

с участием истца Бабиной А. И.,

ответчика Рахимовой Т. В.,

представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Барышниковой С. И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Фёдоровском районе Республики Башкортостан Рамазановой Г. Х., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Фёдоровский район Республики Башкортостан Савельевой О. С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Солдатове Д. А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабиной <данные изъяты> к Рахимовой <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Фёдоровском районе Республике Башкортостан, Государственному учреждению - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Башкортостан о признании договора купли - продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Бабина А. И. обратилась в Фёдоровский районный суд Республики Башкортостан с указанным исковым заявлением, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней Бабиной А. И. и ответчиком Рахимовой Т. В. заключен договор купли - продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора квартира оценена в <данные изъяты>, часть из которых в размере <данные изъяты> уплачена за счет средств материнского (семейного капитала) Рахимовой Т. В.. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> Рахимова Т. В. не смогла оплатить до настоящего времени в связи с тем, что банки отказали ей в выдачи кредита.

Указала, что в связи со сложившейся неблагоприятной ситуацией для сторон по причине невозможности исполнения существенных условий договора купли - продажи квартиры Рахимовой Т. В., они предприняли попытку расторгнуть договор купли - продажи соглашением.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус составил соглашение о расторжение договора купли - продажи квартиры, которое ДД.ММ.ГГГГ было представлено в отдел по Фёдоровскому и Стерлибашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее Управление Росреестра). Они просили Управление Росреестра прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за Рахимовой Т. В., 1/3 доли за Рахимовой <данные изъяты> и 1/3 доли за Рахимовой <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако Управление Росреестра отказал, указав, что при покупке квартиры Рахимовой Т. В. деньги в сумме <данные изъяты> были перечислены на счет продавца Бабиной Т. И. Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Фёдоровском районе Республики Башкортостан (далее по тексту Пенсионный фонд). В представленных на государственную регистрацию документах нет документа от Пенсионного фонда о принятии денежных средств в сумме <данные изъяты>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение - ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ за № 373.

Указала, что вернуть деньги обратно в Пенсионный фонд не представилось возможным в связи с тем, что Пенсионный фонд отказался совершить действия по восстановлению и зачислению на финансовую часть лицевого счета ответчика Рахимовой Т. В., денежных средств материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> со счета Бабиной А. И. № открытый в ОСБ № Уральского банка Сбербанка Российской Федерации, мотивировав тем, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не предусмотрено восстановление финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, поэтому по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя Рахимовой Т. В., восстановить финансовую часть её лицевого счета, как лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки - невозможно.

Считает, что действия ответчика нарушают ее права и законные интересы и препятствуют расторжению договора купли - продажи квартиры, в связи с нарушением существенных условий договора покупателем Рахимовой Т. В..

Они с ответчицей Рахимовой Т. В. пришли к согласию о расторжении договора, поскольку она и Рахимова Т. В. при заключении спорного договора рассчитывали, что Рахимова Т. В. получит денежные средства в сумме <данные изъяты> в кредит в банке, но по не зависящим от нее причинам денежные средства не смогла получить, зная об этом, договор не стали бы заключать. Из - за неисполнения существенных условий договора Рахимовой Т. В. она не смогла приобрести другую квартиру для улучшения жилищных условий, соответственно лишилась того, на что рассчитывала при заключении спорного договора. Она как продавец квартиры получила от покупателя Рахимовой Т. В. денежные средства в размере <данные изъяты>, что меньше чем половина стоимости цены договора. Размер невыплаченной части цены договора составляет <данные изъяты>.

Кроме того указала, что до исполнения финансовых обязательств Рахимовой Т. В. спорный объект недвижимости находится в залоге у нее, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке».

Просит расторгнуть договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Бабиной <данные изъяты> и Рахимовой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Рахимовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Рахимовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Рахимову <данные изъяты> вернуть квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бабиной <данные изъяты>.

Признать за Бабиной <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра Республики Башкортостан прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировать право собственности Бабиной <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Фёдоровском районе Республики Башкортостан восстановить финансовую часть лицевого счета Рахимовой <данные изъяты>, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> со счета Бабиной <данные изъяты> № №, открытый в ОСБ № Уральского банка Сбербанка РФ и сохранить право Рахимовой <данные изъяты> на получение средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ Бабина А. И. представила суду уточненные исковые требования, где указала, что при согласовании условий и заключении договора купли - продажи квартиры, Рахимова Т. В. заверила и убедила ее в том, что денежные средства в сумме <данные изъяты> получит банковским кредитом, что она все вопросы оформления кредита на указанную сумму гарантированно разрешила. При таких обстоятельствах, она была уверена в действительности обещаний Рахимовой Т. В. и добросовестности ее как участника гражданских правоотношений.

Однако после перечисления части денежных средств в сумме <данные изъяты> за счет средств материнского (семейного) капитала на ее счет в Сбербанке и получения Рахимовой Т. В. трех свидетельств о государственной регистрации права (на свое имя и на имя несовершеннолетних детей Рахимовой <данные изъяты> и Рахимовой Ляйсан <данные изъяты>), ответчик Рахимова Т. В. неожиданно заявила о том, что не может исполнить свои обязательства по оплате денег в сумме <данные изъяты> в связи с тем, что банки отказали в выдаче кредита, что других вариантов у нее не имеется.

От такого заявления Рахимовой Т. В. ей стало плохо. Затем она поняла, что фактически Рахимова Т. В. при заключении договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ввела ее в заблуждение относительно источника оплаты и исполнения существенного условия договора - цены квартиры, в части оплаты наличными денежными средствами.

Считает, что в момент заключения договора она действовала под влиянием заблуждения, в связи с чем просит признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Бабиной <данные изъяты> и Рахимовой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Рахимовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Рахимовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Рахимову <данные изъяты> вернуть квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бабиной <данные изъяты>.

Признать за Бабиной <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, снять обременение права в силу ипотеки и зарегистрировать право собственности Бабиной <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации Республики Башкортостан принять в порядке возврата от Бабиной <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты> со счета Бабиной <данные изъяты> №, открытый в ОСБ № Уральского банка Сбербанка РФ в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации.

Истец Бабина А. И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске. При этом суду показала, что при согласовании условий и заключении договора купли - продажи Рахимова Т. В. заверила и убедила её в том, что денежные средства в сумме <данные изъяты> получит банковским кредитом, что она все вопросы оформления кредита на указанную сумму гарантированно разрешила. Однако ответчик Рахимова Т. В. после перечисления части денежных средств в размере <данные изъяты> на её счет, неожиданно для нее заявила о том, что не может исполнить свои обязательства по оплате оставшейся суммы, в связи с тем, что банки в выдаче кредита отказали, других вариантов у нее не имеется. Они с ответчицей предприняли попытку расторгнуть договор купли - продажи соглашением. Однако, Управление Росреестра отказало, указав, что при покупке квартиры Рахимовой Т. В. деньги в сумме <данные изъяты> были перечислены на счет продавца Бабиной Т. И. Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Фёдоровском районе Республики Башкортостан. В представленных на государственную регистрацию документах нет документа от Пенсионного фонда о принятии денежных средств в сумме <данные изъяты>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение - ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ за № 373. Вернуть деньги обратно в Пенсионный фонд не представилось возможным в связи с тем, что Пенсионный фонд отказался совершить действия по восстановлению и зачислению на финансовую часть лицевого счета ответчика Рахимовой Т. В., денежных средств материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> с ее счета, поскольку Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не предусмотрено восстановление финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Ответчик Рахимова Т. В. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями Бабиной А. И. согласилась полностью.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по РБ Барышникова С. И. в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Фёдоровском районе Республики Башкортостан Рамазанова Г. Х. в судебном заседании с исковым заявлением Бабиной А. И. не согласилась. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Рахимова Т. В. обратилась в ГУ - УПФ РФ в Фёдоровском районе РБ с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала были перечислены на счет лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения, то есть на счет Бабиной А. И..

Пунктом 1 ст. 178 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершала бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Существенное значение имеет заблуждение относительно предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (абз. 2 п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Перечень случаев, имеющих существенное значение, приведенный в абз. 2 п. 2 ст. 178 ГК РФ является исчерпывающим. Неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано существенным заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку, случаи неполной оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли - продажи не перечислены в абз. 2 п. 2 ст. 178 ГУ РФ, то исковые требования Бабиной А. И. о признании договора купли - продажи недействительным между Бабиной А. И. и Рахимовой Т. В. от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть удовлетворены.

Более того, из текста договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между Бабиной А. И. и Рахимовой Т. В. будет произведен после подписания настоящего договора и что Бабина А. И. осознает, что после продажи жилой квартиры, право собственности на указанный объект недвижимости за ней не сохраняется.

Таким образом, Бабина А. И. не была введена в заблуждение при заключении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ относительно условий передачи квартиры и оплаты за нее.

По материалам дела усматривается, что договор купли - продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавцом Бабиной А. И. был фактически исполнен, то есть была произведена государственная регистрации договора купли - продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к покупателю Рахимовой Т. В. и Рахимова Т. В. договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен частично, то есть была уплачена сумма в размере <данные изъяты>. Указала, что в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли - продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований Бабиной А. И. отказать.

Представитель ответчика - Государственного Учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, суду представил возражение на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Государственного Учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Башкортостан.

Государственное Учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Башкортостан представило возращение на исковое заявление Бабиной А. И., согласно которого считают требования Бабиной А. И. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку, случаи неполной оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли - продажи не перечислены в абз. 2 п. 2 ст. 178 ГУ РФ., то исковые требования Бабиной А. И. о признании договора купли - продажи недействительным между Бабиной А. И. и Рахимовой Т. В. от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть удовлетворены.

Более того, из текста договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между Бабиной А. И. и Рахимовой Т. В. будет произведен после подписания настоящего договора и что Бабина А. И. осознает, что после продажи жилой квартиры, право собственности на указанный объект недвижимости за ней не сохраняется.

Таким образом, Бабина А. И. не была введена в заблуждение при заключении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ относительно условий передачи квартиры и оплаты за нее.

По материалам дела усматривается, что договор купли - продажи спорной

квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавцом Бабиной А. И. был фактически исполнен, то есть была произведена государственная регистрации договора купли - продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к покупателю Рахимовой Т. В. и Рахимова Т. В. договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен частично, то есть была уплачена сумма в размере <данные изъяты>.

В п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли - продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований Бабиной А. И. отказать.

Представитель третьего лица - орган опеки и попечительства Администрации муниципального района Фёдоровский район Республики Башкортостан Савельева О. С. в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю

подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Бабиной А. И. и покупателем Рахимовой Т. В. был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого Бабина А. И. продала и передала в долевую собственность в 1/3 доле на имя Рахимовой <данные изъяты>, в 1/3 доле на имя Рахимовой <данные изъяты> и в 1/3 доле на имя Рахимовой <данные изъяты>, а Рахимова Т. В. приняла в долевую собственность на своё имя и на имя Рахимовой <данные изъяты> и Рахимовой <данные изъяты> жилую двух комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>. за <данные изъяты>. Из которых Рахимова Т. В. обязалась выплатить после подписания договора <данные изъяты> за счет собственных средств, <данные изъяты> за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ за № 256 - ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на ее имя ГУ - УПФ РФ в Фёдоровском районе РБ, с перечислением в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на счет Бабиной А. И., что устанавливается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

Данный договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в отделе по Фёдоровскому и Стерлибашевскому районам Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, № регистрации <данные изъяты> в ЕГРП. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП ограничение - ипотека, № регистрации <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью <данные изъяты>. расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности Бабиной А. И..

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Фёдоровский сельсовет муниципального района Фёдоровский район Республики Башкортостан, Батманова Л. А., умершая ДД.ММ.ГГГГ, постоянно до своей смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>. В настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью <данные изъяты>. расположенная по адресу: <адрес> принадлежит в общей долевой собственности в праве 1/3 Рахимовой Т. В..

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ на счете Бабиной А. И. № открытый в Сбербанке России на ДД.ММ.ГГГГ имелся остаток денежных средств в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет поступили денежные средства в размере <данные изъяты>. Итого остаток по счету составляет <данные изъяты>

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по РБ следует, что государственная регистрация перехода права, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, приостанавливается государственным регистратором в связи с возникновением у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации перехода прав на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, Бабиной А. И. отказано с государственной регистрации перехода, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № поскольку расторжение договора купли - продажи по соглашению сторон влечет за собой возврат денежных средств пенсионному органу, который перечислил их продавцу, а не взыскание в пользу покупателя, поскольку законных оснований для получения последним средств материнского капитала в наличной форме в данном случае не имеется. Представленное на государственную регистрацию соглашение о расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о возврате денежных средств в Пенсионный фонд РФ.

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки выданной ГУ - УПФ РФ в Фёдоровского районе РБ от ДД.ММ.ГГГГ, остаток средств материнского (семейного) капитала на счете Рахимовой Т. В. составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ были перечислены в соответствии с заявлением о распоряжении <данные изъяты> на покупку жилья.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, который связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Доводы представителей Государственного Учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Фёдоровском районе Республики Башкортостан и представителя Государственного Учреждения - Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по Республике Башкортостан о том, что Бабина А. И. не была введена в заблуждение при заключении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ относительно условий передачи квартиры и оплаты ее. Договор купли - продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавцом Бабиной А. И. был фактически исполнен, то есть была произведена государственная регистрация договора купли - продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к покупателю Рахимовой Т. В. и Рахимова Т. В. договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен частично, то есть была уплачена сумма в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГУ РФ, суд считает не состоятельным.

Материалами дела подтверждается, что сделка купли - продажи не исполнена ответчиком в полном объеме. Судом установлено, что при согласовании условий и оформлении договора купли - продажи Рахимова Т. В. заверила и убедила Бабину А. И. в том, что уплатить денежные средства за приобретенную квартиру после подписания договора, часть из которых при получении кредита, часть путем перечисления на счет истца средств материнского (семейного) капитала. Однако, это условие не было ею соблюдено в полном объеме, сообщила, что банки отказали ей в выдаче кредита, других средств оплаты у неё не имеются, тем самым ввела истца в заблуждение относительно своей платежеспособности и исполнения существенного условия договора. Заблуждение для Бабиной А. И. было существенным, поскольку если бы она знала о действительном положении дела, не совершила бы сделку.

Таким образом в результате недобросовестности Рахимовой Т. В. при совершении оспариваемого договора истец Бабина А. И. под влиянием заблуждения лишилась жилья и не получила сумму за квартиру в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать сделку купли - продажи не действительным и применить последствия недействительности сделки.

Бабина А. И. и Рахимова Т. В. предприняли попытку расторгнуть договор купли - продажи соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Управлением Росреестра по РБ было отказано с государственной регистрации перехода, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку расторжение договора купли - продажи по соглашению сторон влечет за собой возврат денежных средств пенсионному органу, который перечислил их продавцу, а не взыскание в пользу покупателя, поскольку законных оснований для получения последним средств материнского капитала в наличной форме в данном случае не имеется. Представленное на государственную регистрацию соглашение о расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о возврате денежных средств в Пенсионный фонд РФ.

Согласно ч. 2 ст. 2 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256 - ФЗ (далее Закон № 256 - ФЗ), материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Закона № 256 - ФЗ, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в числе прочих и на улучшение жилищных условий.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона № 256 - ФЗ, средства материнского (семейного) капитала, поступившие из федерального бюджета, отражаются в бюджете Пенсионного фонда Российской Федерации на соответствующий финансовый год в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации. При этом в расходной части бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации предусматривается направление соответствующих денежных средств на основании заявлений о распоряжении в соответствии со статьями 10 и 11 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что перевод средств материнского (семейного) капитала в соответствии со ст. 8 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании заявления Рахимовой Т. В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере <данные изъяты>, осуществлялся ГУ - УПФ РФ в Фёдоровском районе РБ, являющимся территориальным органом Пенсионного фонда РФ. ГУ - УПФ РФ в Фёдоровском районе РБ отказалось совершить действия по возврату в бюджет Пенсионного фонда РФ, мотивировав тем, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не предусмотрено восстановление финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Позиция Верховного Суда РФ выражена в п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ по гражданским делам за ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 05 февраля 2014 года, согласно которой применение последствий недействительности сделки купли-продажи жилого помещения, оплата по которой произведена за счет средств материнского капитала, влечет за собой возврат денежных средств пенсионному органу, который перечислил их продавцу.

Возврат средств материнского (семейного) капитала в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации не лишает Рахимову Т. В. в будущем права воспользоваться ими в установленном законом порядке на использование по направлениям, предусмотренным пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256 - ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Бабиной А. И. к Рахимовой Т. В., Управлению Росреестра по РБ, ГУ - Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Фёдоровском районе Республики Башкортостан и ГУ - Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Башкортостан о признании договора купли - продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бабиной <данные изъяты> к Рахимовой <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Фёдоровском районе Республике Башкортостан, Государственному учреждению - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Башкортостан о признании договора купли - продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Бабиной <данные изъяты> и Рахимовой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Рахимовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Рахимовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Рахимову <данные изъяты> вернуть квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бабиной <данные изъяты>.

Признать за Бабиной <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, 1/3 доли Рахимовой <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> снять обременение права в силу ипотеки и зарегистрировать право собственности Бабиной <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Государственное учреждение - Отделение фонда Российской Федерации Республики Башкортостан принять в порядке возврата от Бабиной <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты> со счета Бабиной <данные изъяты> № №, открытый в ОСБ № Уральского банка Сбербанка РФ в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия через Федоровский районы суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         А. М. Тетерин