Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4584/2021 ~ М-4216/2021 от 26.10.2021

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Милаховой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4584/21 по иску Анисимова А. П., Анисимовой Т. А., Черняковой Е. П. и Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» к ООО «Репер-Т» об обязании привести помещении в первоначальное состояние,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Анисимовым А. П. право собственности на

- нежилое помещение площадью 315,1 м² в подвале по адресу: <адрес>, нежилое помещение н1;

- квартиру площадью 68,4 м² на 10 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,3 м² на 10 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,2 м² на 10 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,9 м² на 10 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 68,6 м² на 11 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,4 м² на 11 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,1 м² на 11 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,8 м² на 11 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 88,2 м² на 12 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 134,0 м² на 12 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 129,4 м² на 12 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 88,3 м² на 13 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 134,1 м² на 13 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 129,5 м² на 13 этаже по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Анисимова А. П. на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 386,4 м², по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 390,1 м², по адресу: <адрес> этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № 388,4 м², по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 427,0 м², по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 430,3 м², по адресу: <адрес>

Признать за Анисимовой Т. А. право собственности на

- нежилое помещение площадью 153,8 м² на 1 этаже по адресу: <адрес>, нежилое помещение н2;

- нежилое помещение площадью 110,2 м² на 1 этаже по адресу: <адрес>, нежилое помещение нЗ;

- квартиру площадью 68,5 м² на 6 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,3 м² на 6 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,0 м² на 6 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,7 м² на 6 этаже по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Анисимовой Т. А. на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 399,1 м², по адресу: <адрес>, 1 этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 389,9 м², по адресу: <адрес>, 6 этаж.

Признать за Черняковой Е. П. право собственности на

- квартиру площадью 68,6 м² на 5 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,4 м² на 5 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,1 м² на 5 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,8 м² на 5 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 68,4 м² на 7 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,3 м² на 7 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,2 м² на 7 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,9 м² на 7 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 68,6 м² на 8 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,4 м² на 8 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,1 м² на 8 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,8 м² на 8 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 68,5 м² на 9 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,3 м² на 9 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,0 м² на 9 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,7 м² на 9 этаже по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Черняковой Е. П. на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 392,0 м², по адресу: <адрес>, 5 этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 390,9 м², по адресу: <адрес> этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 387,6 м², по адресу: <адрес>, 8 этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 387,4 м², по адресу: <адрес>

Признать за Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России» право собственности на

- нежилое помещение площадью 376,8 м² на 2 этаже по адресу: <адрес>, нежилое помещение н4;

- нежилое помещение площадью 364,4 м² на 3 этаже по адресу: <адрес>, нежилое помещение н5;

- нежилое помещение площадью 365,1 м² на 4 этаже по адресу: <адрес>, нежилое помещение н6.

Прекратить право собственности Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 394,0 м², по адресу: <адрес>, 2 этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 392,7 м², по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 392,9 м², по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для проведения кадастрового учёта здания (многоквартирного дома) площадью 6 049,9 м² по адресу: <адрес>, 14 этажей, из них 1 подземный, созданного в результате реконструкции здания с кадастровым номером № и для снятия с кадастрового учёта офисного здания с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на вышеперечисленные помещения в указанном здании.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Милаховой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4584/21 по иску Анисимова А. П., Анисимовой Т. А., Черняковой Е. П. и Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» к ООО «Репер-Т» об обязании привести помещении в первоначальное состояние,

установил:

Чернякова Е.П. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Репер-Т» об обязании привести помещении в первоначальное состояние. В обоснование иска указывает, что 30.01.2008 г. между ООО «Репер-Т», ею и Анисимовым А.П. был заключён договор об инвестиционной деятельности №01/08, в соответствии с которым она (инвестор по договору) предоставляет ответчику деньги для строительства нежилого здания по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате инвестиционных взносов она выполнила в полном объёме в соответствии с условиями договора. 11.01.2021 г. между ними подписан акт распределения площадей к договору об инвестиционной деятельности №01/08 от 30.01.2008 г., по которому ей передаются нежилое помещение на 5 этаже площадью 392,0 м², нежилое помещение на 7 этаже площадью 390,9 м², нежилое помещение на 8 этаж площадью 387,6 м², нежилое помещение на 9 этаже площадью 387,4 м². Не имея доступа к помещениям, она приняла их без осмотра. 4.06.2021 г. произведена государственная регистрация её права собственности на указанные помещения, после чего ответчиком был предоставлен доступ в здание. Ей стало известно о несоответствии планировок переданных ей помещений, отраженных в технической документации, фактическим. Ответчиком самовольно без получения каких-либо согласований с ней, проведены работы по реконструкции принадлежащих ей нежилых помещений. 2.09.2021 г. она обратилась с требованием привести конфигурации помещений в соответствие с теми техническими характеристиками, которые отражены при государственном кадастровом учёте, однако, требование не исполнено. Просит обязать привести нежилые помещения с кадастровыми номерами № к их первоначальному техническому состоянию согласно данным Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе судебного разбирательства истица изменила предмет иска. Указывает, что вследствие произведённых ответчиком работ по реконструкции принадлежащих ей помещений последние по своим характеристикам стали соответствовать понятию жилых помещений (квартир). Просит признать за ней право собственности на

- квартиру площадью 68,6 м² на 5 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,4 м² на 5 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,1 м² на 5 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,8 м² на 5 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 68,4 м² на 7 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,3 м² на 7 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,2 м² на 7 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,9 м² на 7 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 68,6 м² на 8 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,4 м² на 8 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,1 м² на 8 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,8 м² на 8 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 68,5 м² на 9 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,3 м² на 9 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,0 м² на 9 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,7 м² на 9 этаже по адресу: <адрес>.

Также просит прекратить её право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 392,0 м², по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 390,9 м², по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 387,6 м², по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 387,4 м², по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства в дело в качестве соистцов вступили Анисимов А.П., Анисимова Т.А. и Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России».

Ссылаясь на те же обстоятельства, Анисимов А.П. просит признать за ним право собственности на

- нежилое помещение площадью 315,1 м² в подвале по адресу: <адрес>, нежилое помещение н1;

- квартиру площадью 68,4 м² на 10 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,3 м² на 10 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,2 м² на 10 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,9 м² на 10 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 68,6 м² на 11 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,4 м² на 11 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,1 м² на 11 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,8 м² на 11 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 88,2 м² на 12 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 134,0 м² на 12 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 129,4 м² на 12 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 88,3 м² на 13 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 134,1 м² на 13 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 129,5 м² на 13 этаже по адресу: <адрес>

Просит прекратить его право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 386,4 м², по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 390,1 м², по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № 388,4 м², по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 427,0 м², по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 430,3 м², по адресу: <адрес>

Анисимова Т.А. просит признать за ней право собственности на

- нежилое помещение площадью 153,8 м² на 1 этаже по адресу: <адрес>, нежилое помещение н2;

- нежилое помещение площадью 110,2 м² на 1 этаже по адресу: <адрес>, нежилое помещение нЗ;

- квартиру площадью 68,5 м² на 6 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,3 м² на 6 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,0 м² на 6 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,7 м² на 6 этаже по адресу: <адрес>.

Просит прекратить её право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 399,1 м², по адресу: <адрес>, 1 этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 389,9 м², по адресу: <адрес>

Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России» просит признать за ней право собственности на

- нежилое помещение площадью 376,8 м² на 2 этаже по адресу: <адрес>

- нежилое помещение площадью 364,4 м² на 3 этаже по адресу: <адрес>

- нежилое помещение площадью 365,1 м² на 4 этаже по адресу: <адрес>

Просит прекратить его право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 394,0 м², по адресу: <адрес>, 2 этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 392,7 м², по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 392,9 м², по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы Анисимовой Т.А. по доверенности от 29.12.2020 г., истца Анисимова А.П. по доверенности от 18.11.2021 г. Мартынова Е.В., представитель истца Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» по доверенности от 20.01.2021 г. Усик Е.В. исковые требования поддержали.

Истица Чернякова Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена через представителя.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара по доверенности от 12.01.2021 г. №4, Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности от 20.11.2020 г. №335 Чекушкин А.А. в судебном заседании иск не признал.

Ответчик ООО «Репер-Т» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск не представил.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ООО «Репер-Т» с 3.08.2007 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 512,70 м² по адресу: <адрес>.

11.12.2007 г. Администрацией г.о. Самара было выдано разрешение №RU63301000-137 на строительство на земельном участке с кадастровым номером № нежилого здания общей площадью 5 427,978 м². Впоследствии действие разрешение на строительства неоднократно продлялось, вплоть до 11.10.2020 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Репер-Т» и истцами Анисимовым А.П., Анисимовой Т.А., Черняковой Е.П. был заключён договор об инвестиционной деятельности №01/08, по условиям которого истцы обязались профинансировать строительство указанного выше здания в следующей пропорции: Анисимов А.П. и Анисимова Т.А. – по 40%, Чернякова Е.П. – 20% от общего объёма затрат, сумма которых предварительно оценивалась в <данные изъяты> рублей, а ответчик обязался передать истцам после завершения строительства объекта помещения в нём в той же пропорции. Срок завершения строительства, согласно договору, – 31.03.3011 г.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору было заключено дополнительное соглашение, по которому в договор в качестве четвёртого инвестора вступила Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России», которая обязалась в счёт своего вклада передать застройщику право собственности на здание по адресу: <адрес>, вклад оценён участниками инвестиционной деятельности в <данные изъяты> Новому инвестору застройщик обязался передать помещения на 2-5 этажах возводимого здания ориентировочной общей площадью 1352,6 м² за счёт доли инвестора Анисимова А.П. Оценка общей суммы затрат на строительство здания определена увеличена до <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от 31.03.2011 г. к договору об инвестиционной деятельности от 30.01.2008 г. №01/08 стороны продлили срок строительства объекта до 31.12.2012 г.

Дополнительным соглашением от 24.05.2011 г. к договору об инвестиционной деятельности от 30.01.2008 г. №01/08 стороны установили, что вкладом Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России», помимо указанного ранее здания, будет являться также и земельный участок с кадастровым номером № на котором это здание расположено, вклад оценён участниками инвестиционной деятельности в <данные изъяты>

В первоначально установленный срок строительство здания осуществлено не было.

Дополнительным соглашением от 11.12.2019 г. к договору об инвестиционной деятельности от 30.01.2008 г. №01/08 стороны перенесли срок завершения строительства объекта на 11.10.2020 г. и изменили порядок распределения помещений в здании, определив, что Анисимову А.П., передаются помещения подвала, 10-13 этажей, Анисимовой Т.А. – помещения 1 и 6 этажей, Черняковой Е.П. – помещения 5, 7-9 этажей, Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» – помещения 2-4 этажей.

Инвесторы надлежащим образом исполнили свои обязательства по участию в финансировании строительства здания, что подтверждается представленными суду платёжными документами, а ООО «Репер-Т» с соблюдением установленного порядка осуществило строительство здания, что сторонами не оспаривается.

11.01.2021 г. стороны договора об инвестиционной деятельности от 30.01.2008 г. №01/08 подписали акт распределения площадей в здании, в соответствии с которым Анисимову А.П. передаются помещения подвала площадью 386,4 м², 10 этажа площадью 390,1 м², 11 этажа площадью 388,4 м², 12 этажа площадью 427,0 м², 13 этажа площадью 430,3 м², Анисимовой Т.А. передаются помещения 6 этажа площадью 389,9 м², 1 этажа площадью 399,1 м², Черняковой Е.П. передаются помещения 5 этажа площадью 392,0 м², 7 этажа площадью 390,9 м², 8 этажа площадью 387,6 м², 9 этажа площадью 387,4 м², Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» передаются нежилые помещения 2 этажа площадью 394,0 м², 3 этажа площадью 392,7 м², 4 этажа площадью 392,9 м².

4.06.2021 г. были зарегистрированы права собственности истцов на переданные им помещения.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН внесены записи:

о государственной регистрации права собственности Анисимова А.П. на помещение с кадастровым номером № площадью 386,4 м², по адресу: <адрес> помещение с кадастровым номером № площадью 390,1 м², по адресу: <адрес> помещение с кадастровым номером № площадью 388,4 м², по адресу: <адрес> помещение с кадастровым номером № площадью 427,0 м², по адресу: <адрес> помещение с кадастровым номером № площадью 430,3 м², по адресу: <адрес>

о государственной регистрации права собственности Анисимовой Т.А. на помещение с кадастровым номером № площадью 399,1 м², по адресу: <адрес>, 1 этаж, помещение с кадастровым номером № площадью 389,9 м², по адресу: <адрес>

о государственной регистрации права собственности Черняковой Е.П. на помещение с кадастровым номером № площадью 392,0 м², по адресу: <адрес>, 5 этаж, помещение с кадастровым номером № площадью 390,9 м², по адресу: <адрес> помещение с кадастровым номером № площадью 387,6 м², по адресу: <адрес> помещение с кадастровым номером № площадью 387,4 м², по адресу: <адрес>

о государственной регистрации права собственности Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» на помещение с кадастровым номером № площадью 394,0 м², по адресу: <адрес> помещение с кадастровым номером № площадью 392,7 м², по адресу: <адрес> помещение с кадастровым номером № площадью 392,9 м², по адресу: <адрес> этаж (т.1, л.д. 51-70).

Между тем, как следует из материалов дела, ООО «Репер-Т» осуществило самовольную реконструкцию помещений в здании, изменив их строительные характеристики.

Согласно материалам проведённой ООО «Проектно-кадастровый центр «Контур»» технической инвентаризации – техническом паспорте здания по состоянию на 17.11.2021 г. (т.1, л.д. 81-129) и техническим паспортам входящих в него помещений по состоянию на ту же дату (т.1, л.д. 203-247, т.2, л.д. 1-156) – в настоящее время в здании образованы:

- нежилое помещение площадью 315,1 м² в подвале;

- 2 нежилых помещения площадью 153,8 м² и 110,2 м² на 1 этаже;

- нежилое помещение площадью 376,8 м² на 2 этаже;

- нежилое помещение площадью 364,4 м² на 3 этаже;

- нежилое помещение площадью 365,1 м² на 4 этаже;

- 4 жилых помещения площадью 68,6 м², 106,4 м², 46,1 м² и 91,8 м² на 5 этаже;

- 4 жилых помещения площадью 68,5 м², 106,3 м², 46,0 м² и 91,7 м² на 6 этаже;

- 4 жилых помещения площадью 68,4 м², 106,3 м², 46,2 м² и 91,9 м² на 7 этаже;

- 4 жилых помещения площадью 68,6 м², 106,4 м², 46,1 м² и 91,8 м² на 8 этаже;

- 4 жилых помещения площадью 68,5 м², 106,3 м², 46,0 м² и 91,7 м² на 9 этаже;

- 4 жилых помещения площадью 68,4 м², 106,3 м², 46,2 м² и 91,9 м² на 10 этаже;

- 4 жилых помещения площадью 68,6 м², 106,4 м², 46,1 м² и 91,8 м² на 11 этаже;

- 3 жилых помещения площадью 88,2 м², 134,0 м² и 129,4 м² на 12 этаже;

- 3 жилых помещения площадью 88,3 м², 134,1 м² и 129,5 м² на 13 этаже,

а также помещения общего пользования, предназначенные функционально для обслуживания нескольких помещений в доме.

Таким образом, фактическое состояние помещений в здании существенно отлично от того, что описано в Едином государственном реестре недвижимости, соответственно, обязательства перед истцами по договору об инвестиционной деятельности от 30.01.2008 г. №01/08 ООО «Репер-Т» не были исполнены надлежащим образом – истцам фактически переданы помещения с иными техническими характеристиками.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, кредитор не лишён права принять исполнение обязательства на условиях, отличных от первоначально согласованных.

Следовательно, при ненадлежащем исполнении должником обязательства, кредитор вправе как требовать надлежащего исполнения, так и принять фактическое исполнение, по своему усмотрению.

Истцы просят признать за ними право собственности на помещения в том виде, в каком они фактически им переданы.

Из материалов дела усматривается, что изменение строительно-технических характеристик помещений в здании явилось следствием изменения расположения внутренних перегородок, и, следовательно, конфигурации и площади образуемых ими помещений. Внесение изменений в конструкцию здания не производилось. Работы на несущих конструкциях здания не выполнялись, в частности, новые оконные проёмы не обустраивались, в конструкцию перекрытий, лестничных площадок, маршей изменения не вносились. Высота, количество этажей, площадь, внутренний объём здания не изменились.

Между тем, обустройство в здании жилых помещений влечёт изменение назначения здания в целом, его переход в категорию жилого здания со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом.

В соответствии с пп.4 п.17 ст.51 ГрК РФ в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, выдача разрешения на строительства не требуется. В этом случае строительные изменения объекта недвижимости не приводят к появлению у него статуса самовольной постройки.

По ходатайству истцов для оценки соответствия построенного здания в его текущем состоянии строительных нормам и правилам, нормам и правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, соответствии здания соответствии объекта понятию жилого здания со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Проектное бюро».

Судом получено заключение судебной экспертизы от 20.12.2021 г. (т.2, л.д. 170-214), согласно которому здание по адресу: <адрес>А, по своим техническим характеристикам и функциональному назначению соответствует понятию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, в частности, СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям», СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В судебном заседании эксперт Игнатьев П.В. подтвердил выводы исследования, кроме того, пояснил, что необходимая для многоквартирного дома инфраструктура у здания имеется.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку изложенные в нем суждения экспертов логичны, непротиворечивы, выводы мотивированны, квалификация экспертов подтверждена документально, сведений об их заинтересованности в исходе дела не имеется. Стороны возражений против выводов судебной экспертизы не заявили.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.29 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ о самовольной постройке не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В частности, собственник здания вправе произвести раздел принадлежащего ему здания на отдельные помещения с соблюдением действующего градостроительного законодательства.

Исходя из материалов технической инвентаризации и экспертного заключения, следует признать установленным, что строительные изменения в здании, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, т.е. соответствуют пп.4 п.17 ст.51 ГрК РФ.

Согласно п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Оценив представленные доказательства, учитывая выводы, изложенные в заключениях, судом установлено, что нарушений строительных, санитарных, пожарных норм и правил при выполнении работ в здании не допущено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не выявлено.

Здание отвечает понятию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, а с учётом того, что отдельные помещения в здании принадлежат на праве собственности разным лицам, соответствует определению многоквартирного жилого дома.

Помещения в построенном здании распределены между инвесторами, споров между последними не имеется.

Согласно плану границ земельного участка от 17.11.2021 г., выполненному ООО«ПКЦ «КОНТУР» (т.1, л.д. 130), здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Доводы ответчиков – Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о.Самара отклоняются судом, поскольку они сводятся к недоказанности соответствия здания после его возведения строительным нормам и СНиПам, и того обстоятельства, что спорный объект не угрожает жизни и здоровью людей, тогда как в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие обратное.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав в необходимых случаях может осуществляться путём их признания.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований является основанием для проведения кадастрового учёта здания (многоквартирного дома) с общей площадью помещений 6 049,9 м², по адресу: <адрес>, 14 этажей, из них 1 подземный, созданного в результате реконструкции здания с кадастровым номером № и для снятия с кадастрового учёта офисного здания с кадастровым номером № для прекращения ранее зарегистрированных прав на помещения в здании и для государственной регистрации прав на вновь образованные помещения.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Анисимовым А. П. право собственности на

- нежилое помещение площадью 315,1 м² в подвале по адресу: <адрес>, нежилое помещение н1;

- квартиру площадью 68,4 м² на 10 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,3 м² на 10 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,2 м² на 10 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,9 м² на 10 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 68,6 м² на 11 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,4 м² на 11 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,1 м² на 11 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,8 м² на 11 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 88,2 м² на 12 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 134,0 м² на 12 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 129,4 м² на 12 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 88,3 м² на 13 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 134,1 м² на 13 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 129,5 м² на 13 этаже по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Анисимова А. П. на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 386,4 м², по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 390,1 м², по адресу: <адрес>, 10 этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № 388,4 м², по адресу: <адрес>, 11 этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 427,0 м², по адресу: <адрес>, 12 этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 430,3 м², по адресу: <адрес>, 13 этаж.

Признать за Анисимовой Т. А. право собственности на

- нежилое помещение площадью 153,8 м² на 1 этаже по адресу: <адрес>, нежилое помещение н2;

- нежилое помещение площадью 110,2 м² на 1 этаже по адресу: <адрес>, нежилое помещение нЗ;

- квартиру площадью 68,5 м² на 6 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,3 м² на 6 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,0 м² на 6 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,7 м² на 6 этаже по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Анисимовой Т. А. на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 399,1 м², по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 389,9 м², по адресу: <адрес>

Признать за Черняковой Е. П. право собственности на

- квартиру площадью 68,6 м² на 5 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,4 м² на 5 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,1 м² на 5 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,8 м² на 5 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 68,4 м² на 7 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,3 м² на 7 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,2 м² на 7 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,9 м² на 7 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 68,6 м² на 8 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,4 м² на 8 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,1 м² на 8 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,8 м² на 8 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 68,5 м² на 9 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 106,3 м² на 9 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 46,0 м² на 9 этаже по адресу: <адрес>;

- квартиру площадью 91,7 м² на 9 этаже по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Черняковой Е. П. на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 392,0 м², по адресу: <адрес>, 5 этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 390,9 м², по адресу: <адрес>, 7 этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 387,6 м², по адресу: <адрес>, 8 этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 387,4 м², по адресу: <адрес>, 9 этаж.

Признать за Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России» право собственности на

- нежилое помещение площадью 376,8 м² на 2 этаже по адресу: <адрес>, нежилое помещение н4;

- нежилое помещение площадью 364,4 м² на 3 этаже по адресу: <адрес>, нежилое помещение н5;

- нежилое помещение площадью 365,1 м² на 4 этаже по адресу: <адрес>, нежилое помещение н6.

Прекратить право собственности Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 394,0 м², по адресу: <адрес>, 2 этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 392,7 м², по адресу: <адрес>, Ленинский ра, <адрес>, 3 этаж, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 392,9 м², по адресу: <адрес>, 4 этаж.

Настоящее решение является основанием для проведения кадастрового учёта здания (многоквартирного дома) площадью 6 049,9 м² по адресу: <адрес>, 14 этажей, из них 1 подземный, созданного в результате реконструкции здания с кадастровым номером № и для снятия с кадастрового учёта офисного здания с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на вышеперечисленные помещения в указанном здании.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2021 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь