Решение по делу № 2-932/2017 (2-6816/2016;) ~ М-6429/2016 от 21.11.2016

Дело № 2-932/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 06 марта 2017 г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Андрющенко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Коршунову ФИО12 о продаже с публичных торгов 1/3 доли жилого помещения, с выплатой вырученных от продажи средств, третье лицо: Смирнова ФИО11,

УСТАНОВИЛ:

Истец –представитель Администрации ГМР ЛО обратился в суд с иском к ответчику Коршунову С.В. о продажи с публичных торгов принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли в жилом помещении, с выплатой вырученных от продажи средств. В обоснование требований указал, что Коршунов С.В. имеет в собственности 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ул. <адрес> в г<адрес> и фактически постоянно проживает по указанному адресу. 2/3 доли вышеуказанного жилого помещения принадлежат ФИО1, которая согласно имеющимся сведениям проживает на территории <данные изъяты>, снята с регистрации по вышеуказанному адресу в связи с выездом в другую страну. ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы других жильцов, бесхозяйственно обращается квартирой, допуская тем самым порчу и разрушение, не соблюдает норм пожарной безопасности, осуществляет хулиганские действия по отношению к жильцам дома, систематическое пьянство, дебоши. Коршунов С.В. регулярно заливает нижерасположенные квартиры, не пускает в квартиру сотрудников управляющей организации для ремонта трубопроводов водоснабжения и канализации, самостоятельно ремонт не производит. Своими действиями создает невыносимые условия для проживания соседей, подвергает многоквартирный дом опасности разрушения, создает угрозу жизни и здоровью жильцов многоквартирного дома. Коршунов С.В. неоднократно предупреждался о недопущении вышеуказанных действий в течение нескольких лет, но соответствующих мер со своей стороны не предпринял, асоциальный образ жизни вести не прекратил. Администрацией ГМР адрес Коршунова С.В. направлялось предупреждение, никаких мер по устранению нарушений, бесхозяйного отношения к имуществу не принял. Просил продать с публичных торгов принадлежащую на праве собственности Коршунову С. В. 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: ул. <адрес>, с выплатой ему вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. Согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Коршунов С.В. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим способом(л.д.133), ходатайств об отложении судебного заседания не представлял, возражений на иск от него не поступало. Потому в соответствии со ст. 233ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с согласия истца в порядке заочного производства.

В судебное заседание третье лицо Смирнова Е.Д., извещенные о времени и месте рассмотрения дела по известному адресу регистрации не явилась, её фактическое место нахождение не известно.

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (п. 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (п. 2).

Судом установлено, что ответчик Коршунов ФИО13 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2015г. (л.д. 67-68). Собственником 2/3 долей вышеуказанной квартиры является Смирнова ФИО14.

Согласно справки о регистрации по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО15, также была зарегистрирована с 19.09.2002г. Смирнова ФИО16, снята с регистрации 12.04.2007г., в связи с выездом в другую страну. (л.д. 63).

Согласно сообщения Отдела по Гатчинскому району ЛО Управления по вопросам миграции ГУ МВД России Коршунов С.В. с 23.04.2009г. значится зарегистрированным по спорному адресу(л.д.115).

Из сведений МУП ЖКХ г. Гатчины», следует, что по состоянию на 01.12.2015г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № <адрес> дома <адрес> составляет в размере <данные изъяты>.. (л.д. 62).

Жильцы дома № <адрес> обратились 01.12.2015г. к главе администрации Гатчинского муниципального района, в частности ФИО17. (л.д. 38) по вопросу принятия мер в отношении собственника квартиры № <адрес> - Коршунова С.В. Подобные неоднократные обращения, начиная с 2010г. были в прокуратуру, в УМВД, Администрацию Гатчинского муниципального района, Уполномоченному по правам ребенка, МУП ЖКХ Гатчина (л.д.39, 40,42,45,47,48, 49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,61).

Из указанных обращений следует, что в квартире ответчика отключены электричество, газ, горячая вода, отопление. Выбиты оконные стекла, в квартире холодно, ответчик использует свечи для обогрева и освещения. Собираются шумные компании людей, находящихся в состоянии алкогольного опьянения, устраивают драки. Сотрудники ЖКХ отказываются производить работы по ремонту общедомового имущества.

В материалах дела имеются ответы на обращения граждан дома № <адрес> из которых следует, что с Коршуновым была проведена профилактическая беседа, адрес поставлен на контроль в отделе уполномоченных.

Из ответа УМВД России по Гатчинскому району ЛО от 16.06.2016г. в отношении Коршунова С.В., следует, что указанный гражданин ведет полубродяжнический образ жизни, за состоянием квартиры не следит, привел в аварийное состояние, оплату коммунальных услуг не производит, отключен от всех коммуникаций. Склонен злоупотреблять алкоголем, однако общественный порядок не нарушает, в связи с чем к административной ответственности не привлекался (л.д. 72).

17.05.2016г. 27.07.2016г., 01.09.2016г. комиссия в составе представителя Администрации ГМР., представителей МУП ЖКХ и УМВД г.Гатчина проводила обследование жилого помещения, принадлежащего ответчику. Как следует из актов, представленных в материалы дела (л.д.75-84), в результате обследования установлено, что дверной проем при входе поврежден, дверь на половину уничтожена, часть окон не имеет застекления, электрические розетки разбиты, что представляет опасность как для проживающих в квартире так и для соседей. Половой настил отсутствует, трубы водопроводные повреждены. Газовое оборудование повреждено, имеются следы возгорания. Помещение захламлено отходами. В доме № <адрес> проводились работы по замене стояка, полотенцесушилок по кв. 41, 45, 49, 53, 57. По квартире № 57 работы не выполнены, в связи с тем, что ванная комната и туалет были сильно захламлены и загажены отходами, в том числе скоропортящимися продуктами, что может повлечь возгорание очага заболеваний. По внешнему виду ремонтные работы в помещении не проводились несколько лет. Выводы комиссии: собственниками жилого помещения, а именно Коршуновым С.В. допускается бесхозяйное обращение с жилым помещением. Также не соблюдаются нормы пожарной безопасности и эпидемиологические нормы, присутствие в помещении посторонних лиц, друзей со слов Коршунова С.В., создает фактор криминогенной обстановки, в силу сильного алкогольного опьянения данных лиц. Приводить помещение в состояние с требуемыми нормами Коршунов С.В., с его слов, не собирается в силу отсутствия средств. Приложены фотографии.

08.12.2015г. в адрес Коршунова С.В. Администрацией ГМР направлено предупреждение о недопущении бесхозяйственного содержания жилого помещения и нарушения прав и законных интересов соседей и возможного обращения в суд с иском о продаже 1/3 доли жилого помещения с публичных торгов (л.д. 80-81).

Аналогичное предупреждение было вручено Коршунову С.В. 28.07.2016г. (л.д.85-86).

Постановлением Административной комиссии Гатчинского муниципального района от 07.09.2016г. Коршунов С.В. был привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.2.6 Закона Ленинградской области от 02.07.2003г. № 47-оз «Об административных правонарушениях» с назначением наказания в виде штрафа (л.д.89).

Работниками ЖРЭУ - № 2 составлен Акт обследования жилого помещения от 10.11.2015г. (л.д. 79-83), в результате обследования установлено, что в доме № 18 по ул. Чехова проводились работы по замене стояка, полотенце сушила по кВ. 41, 45, 49, 53, 57. По квартире № 57 работы не выполнены, в связи с тем, что ванная комната и туалет были сильно захламлены и загажены отходами жильца. Приложены фотографии (л.д. 79).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологического обследования от 30.12.2016г. Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области установлено, что жилое помещение по адресу: г.<адрес> расположено на 5 этаже пятиэтажного жилого здания. В обследуемой квартире отключены газ, электричество, горячая и холодная вода. Трубы канализации на кухне отрезаны, под раковиной установлено ведро для сбора отходов и помоев. В туалете отсутствует сливной бачок. Для отправления физиологических нужд используется ведро с последующим сливом в унитаз. Санитарное содержание помещений всех назначений крайне неудовлетворительное: ремонт не проведен, текущая уборка не проводится. На полу, на стенах слой грязи, обои оторваны, половики сгнили. Комнаты захламлены, мебель поломана, спальные места оборудованы на полу, постельное белье отсутствует. В квартире стоит резкий неприятный запах. Таким образом квартира не соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.8.1.1; п.9.1; п.9.2. СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.112-113).

Из сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы Гатчинского района следует, что 23.06.2016г. был осуществлен выезд в квартиру Коршунова С.В. в ходе которого с ним проведена профилактическая беседа на тему пожароопасного поведения в быту (л.д.124).

Решением Гатчинского городского суда от 27.07.2016г. в удовлетворении исковых требований Администрации ГМР к Коршунову С.В. о продаже с публичных торгов 1/3 доли, принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес> было отказано. Ответчик предупрежден о недопущении бесхозяйственного содержания жилого помещения, приведения жилого помещения в соответствие с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. Истцу разъяснено право на повторное обращение в суд с аналогичными требованиями в случае совершения необходимых мероприятий и действий в отношении ответчика согласно ГК РФ, ЖК РФ (л.д.97-100).

Указанным решением установлено, что Коршунов С.В. 18.05.2010г. был осужден по приговору мирового судьи с/у 76 Колпинского р-на СПб по ст.119 ч.1 на 6 месяцев лишения свободы. Неоднократно привлекался к Административной ответственности за появление в общественных местах в состоянии опьянения (л.д.129-131).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, которые показали, что являются соседями по адресу проживания ответчика, который ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртным, нарушает их права на безопасное проживание, устраивает дебоши в квартире, предоставляет опасность для их жизни и здоровья. За период, прошедший с июля 2016г. в лучшую сторону ничего не изменилось. Состояние квартиры только ухудшается.

Показания свидетелей являются последовательными и не противоречивыми, согласуются с письменными материалами дела, а потому оснований им не доверять у суда не имеется.

Разрешая заявленные требования и оценивая представленные истцом доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, так как ответчиком постоянно нарушаются правила проживания и использования жилого помещения, не соблюдаются законные права и интересы жильцов дома, нарушаются санитарно-гигиенические требования законодательства, ответчик был привлечен к административной ответственности, дважды Администрацией ему было выписано предписание о соблюдении норм проживания в жилом помещении, он был предупрежден судом о возможной продаже его доли, однако никаких мер к изменению ситуации и приведению жилого помещения в удовлетворительное состояние не предпринял. Безответственное поведение ответчика, использование в жилом помещении продуктов горения, вместо электричества могут привести к уничтожению жилого помещения и нанесения ущерба проживающим рядом соседям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Гатчинского муниципального района ЛО к Коршунову ФИО18 о продаже с публичных торгов принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли жилого помещения по адресу: г.<адрес>, с выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов необходимых для исполнения судебного решения удовлетворить.

Продать с публичных торгов принадлежащую Коршунову ФИО19 на праве собственности 1/3 долю жилого помещения по адресу: г.<адрес> г. Гатчина, с выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов необходимых для исполнения судебного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 10.03.2017г.