Решение по делу № 2-1151/2020 ~ М-1045/2020 от 01.10.2020

11RS0010-01-2020-002079-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи

Баталове Р.Г.,

при секретаре Есеве К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 22 декабря 2020 года гражданское дело №2-1151/2020 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «УХТА» к Ермаковичу Виктору Владимировичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «УХТА» обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к Ермаковичу В.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 03.12.2018 №18.04А.11АУ, взыскании задолженности по данному договору аренды, пени. В обоснование требований указано, что 03.12.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ФИО2 МО ГО «УХТА» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, по адресу ..., северо-восточная часть кадастрового квартала с номером 11:200605001:186, площадью 6181 кв.м. В связи с ненадлежащим исполнением договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1022160,12 рублей.

ФИО2 истца при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

ФИО2 «Ухта», привлеченный судом к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором поддержал заявленные истцом требования.

Ответчик ФИО4 извещен о рассмотрении дела в установленном порядке, в судебном заседании участия не принимал, направил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с возрастным ограничением (более 65 лет) и нахождением на самоизоляции.

ФИО3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд не находит оснований для удовлетворения данного ходатайства, поскольку **.**.** рассмотрение дела было отложено по аналогичному ходатайству ответчика, однако возражений по существу иска ответчик в адрес суда не направил, услугами ФИО2 не воспользовался.

ФИО3 РК от **.**.** N 16 (ред. от **.**.**) "О введении режима повышенной готовности" (вместе с "Порядком передвижения лиц и транспортных средств на территории Республики Коми в период действия режима повышенной готовности", "Перечнем противоэпидемических мероприятий, необходимых для организации работы юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в условиях распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19") ограничения, установленные для граждан в возрасте 65 лет и старше, а также с хроническими заболеваниями (сердечно-сосудистыми заболеваниями, болезнями органов дыхания, диабетом), не распространяются на случаи оказания медицинской помощи, деятельность правоохранительных органов, органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям и подведомственных им организаций, органов по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, иных органов в части действий, непосредственно направленных на защиту жизни, здоровья и иных прав и свобод граждан, в том числе противодействие преступности, охраны общественного порядка, собственности и обеспечения общественной безопасности.

Таким образом, причина неявки в суд, на которую ссылается ответчик, а именно введенные в связи с угрозой распространения на территории Республики Коми новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) ограничения, не является уважительной.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что на основании Протокола от **.**.** №... о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ФИО2 «Ухта» был и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от **.**.** №....04А.11АУ. По условия данного договора в аренду ФИО4 был передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, по адресу ..., северо-восточная часть кадастрового квартала с номером 11:200605001:186, площадью 6181 кв.м с видом разрешенного использования-среднеэтажная жилая застройка.

Договор заключен на 54 месяца с **.**.** по **.**.** (п.1.4.)

ФИО3 п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора размер ежегодной арендной платы за участок на дату заключения договора составляет 1365547 рублей. Арендная плата вносится арендатором равными долями до 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет УФК. Взимание арендной платы производится по соглашению 2-х сторон с **.**.** до истечения срока действия договора.

В силу п. 2.4 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ФИО3 акта приёма-передачи земельного участка по договору аренды №....04А.11АУ арендодатель передал **.**.** вышеуказанный участок земли, а арендатор, в свою очередь, принял его. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми **.**.** произведена государственная регистрация данного договора.

Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяется договором
аренды, в соответствии с которым арендатор обязан уплачивать в размере и на
условиях, установленных договором, арендную плату (п. 3.2.3 Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением п. 3.2.3 Договора, у Ответчика
образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 022 160,12 руб.

С учетом того, что арендная плата по договору аренды земельного участка от
**.**.** №....04А.11АУ вносилась несвоевременно, в соответствии с п. 2.4
договора, ответчику из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за
каждый календарный день просрочки, начислена (неустойка) пеня в размере 143
635,11 руб. (по состоянию на **.**.**).

Также ФИО3 п. 4.1.1. Договора Арендодатель имеет право в случаях,
установленных действующим законодательством, требовать досрочного расторжения
Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

ФИО3 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

ФИО3 ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

ФИО3 п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерациииспользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ФИО3 пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

Данный участок земли предоставлен на основании Протокола от **.**.** №... о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и
другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего
использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством (статья 287 Гражданского
кодекса Российской Федерации).

ФИО3 статье 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и
лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать
земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к
той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые
не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному
объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях,
если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при
использовании земельных участков требования градостроительных регламентов,
строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных
правил, нормативов.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые
предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного
кодекса).

В связи с неоднократными существенными нарушениями ответчиком условий договора по внесению арендных платежей, в соответствии со статьями 450, 452, 619, 309, 614, Гражданского кодекса РФ истец обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено
стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение
изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в
предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в
тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом указано на то обстоятельство, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы.

ФИО3 расчету истца, задолженность ответчика перед истцом, по состоянию на **.**.** составляет 1304809,01 руб., из них по арендной плате 1022160,12 руб.. 282648,89 рубля – пени. ФИО3 условий договора ответчик обязан был ежеквартально вносить сумму в размере 341386,75 рублей за аренду земельного участка, вместе с тем, им внесено с **.**.** по состоянию на **.**.** только 4 платежа, **.**.** – 273109,40 рублей, **.**.**- 176773 рубля, **.**.** -1000 рублей, **.**.** -1000 рублей.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что арендатор более двух раз подряд нарушил условие договора о сроке внесения арендной платы. Кроме того, в нарушение договора аренды (п.4.1.1.) ответчиком более 6 месяцев не вносилась арендная плата в объеме, оговоренным условиями договора, за пользование вышеуказанным земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие долга по арендной плате по состоянию на **.**.** в размере 1022160,12 руб. ответчик не оспорил, каких-либо возражений не заявил, доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истца, суду не представил.

На дату судебного заседания доказательств оплаты долга по арендной плате ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

28.01.2020г. ответчику ФИО2 «Ухта» было направлено
требование о расторжении договора аренды (исх. №...). Однако данное
требование ответчиком было проигнорировано.

18.06.2020г. КУМИ ФИО2 «Ухта» повторно уведомил Ответчика о
расторжении вышеназванного договора (исх. №...).

Данные обращения истца оставлены без исполнения.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от **.**.** N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Таким образом, судом установлено соблюдение истцом досудебного претензионного порядка по требованию о расторжении договора аренды.

При установленных по делу обстоятельствах, а именно: подтвержденном факте систематического невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, и более 6 месяцев, обращении истца к ответчику с требованием о необходимости исполнения последним обязательства по оплате возникшей задолженности в разумный срок и соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора, принимая во внимание положения статей 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий заключенного сторонами договора, суд считает, что нарушение ответчиком договора аренды земельного участка №....04А.11АУ от **.**.** является существенным, поскольку в значительной степени лишает арендодателя – истца по делу того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере ..., а договор аренды земельного участка №....04А.11АУ от **.**.** расторжению.

Рассмотрев требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение условий заключенного сторонами договора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

ФИО3 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 2.4 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в установленный договором срок в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

ФИО3 расчету, представленному истцом, сумма пени за просрочку внесения арендных платежей за пользование земельными участками, за период с **.**.** по **.**.** составила 282648,89 руб.

Заключая вышеуказанный договор, арендатор (ответчик) был уведомлен и ФИО3 с недопустимостью совершения нарушений условий договора, в том числе сроков внесения арендной платы и с мерами ответственности (п.п. 2.4 договора).

Условие договора – п. 2.4 не противоречит нормам ГК РФ; договор №....04А.11АУ от **.**.** в установленном законом порядке недействительным не признан.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Судом расчет проверен и признан арифметически верным, ходатайство о её снижении ответчиком не заявлялось, оснований для снижения неустойки суд не усмотрел.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 282648,89 руб., по состоянию на **.**.** за период с **.**.** по **.**.**.

Расторжение договора аренды в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ влечет обязанность арендатора вернуть комитету земельный участок с прекращением всех ранее имевшихся у ФИО4 прав, обусловленных договором аренды. Указанная обязанность может быть возложена на истца судебным актом. Прекращение договора аренды с ФИО4, ненадлежащим образом осуществлявшим свои обязанности, позволило бы распорядиться этим земельным участком комитету, на которого возложены полномочия по управлению муниципальными землями. На основании изложенного, суд считает необходимым возложить на ФИО4 передать комитету вышеуказанный земельный участок в течение 1 месяца.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку истец по делу в силу п.п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, то с ответчика в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в размере 15024,05 руб., в том числе: 300 руб. – рассмотрение требования неимущественного характера (о расторжении договора), 14724,05 руб. – за рассмотрение требования имущественного характера.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 МО ГО «УХТА» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №....04А.11АУ от **.**.**, заключенный между ФИО4 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом ФИО2 МО ГО «УХТА».

Возложить на ФИО4 обязанность по возврату ФИО2 МО ГО «Ухта» земельного участка с кадастровым номером 11:20:0605001:186 общей площадью 6181,0 кв.м, расположенного по адресу:Республика Коми, по адресу ..., в северо-восточной части кадастрового квартала в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 МО ГО «УХТА» задолженность по арендной плате, предусмотренной договором аренды земельного участка №....04А.11АУ от **.**.** в размере 1022160 рублей 12 копеек, пени по состоянию на **.**.** в размере 282648 рублей 89 копеек, всего взыскать ....

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 15024 рубля 05 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 23.12.2020.