Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1335/2014 ~ М-1124/2014 от 15.07.2014

Дело № 2-1335/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2014 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Тер-Степановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алдониной Л. А. к Кузьмину Ю. М., Бондаренко О. А. о признании договора купли –продажи жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Алдонина Л.А. обратилась в суд с иском к Кузьмину Ю.М., Бондаренко О.А. о признании договора купли –продажи жилого дома от 26 марта 2014 года, заключенного между Кузьминым Ю. М. и Бондаренко О. А., недействительным, признании жилого дома совместной собственностью, признании за Алдониной Л. А. права собственности на 1/2доли жилого дома <адрес> в г.Орле, указывая на то, что с 1993г. до конца 2013г. она состояла с Кузьминым Ю.М. в фактических брачных отношениях, т.е. они совместно проживали и вели общее хозяйство.

На основании решения исполкома Орловского горсовета от 14.10.1988г. Кузьмину Ю.М. для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок площадью -- кв.м по <адрес>.

До начала фактических с Кузьминым брачных отношений, на вышеуказанном земельном участке Кузьмин Ю.М. возвел фундамент. Когда они стали совместно проживать, то решили на имевшемся фундаменте построить дом. Все работы по строительству дома осуществлялись за счет их с Кузьминым совместных средств. На совместные средства покупались строительные материалы, и оплачивалась работа строителей. При этом, они сами непосредственно участвовали в строительстве дом, и доли денежных вложений в строительство дома были приблизительно равными.

В марте 2009г. по обоюдной договоренности дом и земельный участок было решено оформить на Кузьмина Ю.М., а он 07.04.2009г. составил завещание, по которому дом и земельный участок завещал ей.

В конце 2013 г. между Алдониной Л.А. и Кузьминым Ю.М. произошла ссора, в ходе которой она потребовала от Кузьмина Ю.М. передачи ей в собственность половины совместно построенного дома, на что Кузьмин Ю.М. согласился.

Однако, в апреле 2014г. Алдониной Л.А. стало известно, что Кузьмин Ю.М. на основании договора купли-продажи от 26.03.2014г. продал дом ответчику Бондаренко О.А., а когда она обратилась к Кузьмину по поводу продажи дома, то он заявил, что после ссоры с ней решил продать дом, чтобы ей ничего не досталось. При этом Кузьмин заявил, что они с Бондаренко договорились о стоимости дома и земельного участка в -- руб, но при заключении договора оказалось, что их стоимость составила -- руб, что значительно ниже его рыночной стоимости. Алдонина Л.А. потребовала от Кузьмина расторгнуть с Бондаренко договор купли-продажи дома, вернуть полученные по сделке деньги и оформить половину дома на нее. Через некоторое время Кузьмин ей сообщил, что Бондаренко отказался от расторжения договора, и требует его выселения из дома.

Договор купли-продажи жилого дома <адрес> в г. Орле является недействительным.

Дом <адрес> в г. Орле является их с Кузьминым совместной собственностью.

При совместной жизни на совместные средства ею с Кузьминым Ю.М. был построен жилой дом <адрес> и доли каждого являются равными.

Кузьмин Ю.М., зная о том, что дом является совместно нажитым общим имуществом, неправомерно осуществил его отчуждение по договору купли-продажи и в силу ст. 168 ГК РФ такая сделка является недействительной.

Алдонина Л.А. просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью -- руб кв.м с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 26.03.2014г. между Кузьминым Ю. М. и Бондаренко О. А. и прекратить право собственности Бондаренко О. А. на земельный участок и жилой дом.

Признать жилой дом <адрес> в г. Орле совместной собственностью Алдониной Л. А. и Кузьмина Ю. М..

Признать за ней право собственности на 1/2 доли жилого дома <адрес> в г. Орле.

В судебном заседании истица Алдонина Л.А. исковые требования поддержала, указывая на то, что она вложила в строительство спорного дома не менее -- руб, но подтвердить документально не может. Алдонина Л.А. регистрировала дом, когда Кузьмин его построил, поскольку он оформил на нее доверенность для оформления и сбора документов. Она знала, что дом будет собственностью Кузьмина. Но он оформил на нее завещание, и она не волновалась за свою долю. Алдонина Л.А. не думала, что Кузьмин может распорядиться домом. На вырученные от продажи дома деньги Кузьмин купил машину.

Алдонина Л.А. просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 26.03.2014г. между Кузьминым Ю.М. и Бондаренко О.А. и прекратить право собственности Бондаренко О. А. на земельный участок и жилой дом. Признать жилой дом <адрес> в г. Орле совместной собственностью Алдониной Л. А. и Кузьмина Ю. М.. Признать за ней право собственности на 1/2 доли данного жилого дома.

Представитель истицы Соловьев Н.М. иск Алдониной Л.А. поддержал, указывая на то, что с 1993 года Алдонина Л.А. и Кузьмин Ю.М. состоят фактически в брачных отношениях, ведут совместное хозяйство. Все виды работ по строительству дома, кроме фундамента, они выполняли вместе на совместные средства. Они строили дом для совместного проживания. Алдонина Л.А. не думала, что Кузьмин Ю.М. продаст дом.

Ответчик Кузьмин Ю.М. исковые требования признал, указывая на то, что он строил дом совместно с Алдониной Л.А.. Он стал продавать дом с начала октября 2013 года. 20 декабря Бондаренко О.А. приходил к нему и осмотрел только первый этаж. В феврале Кузьмин Ю.М. дал объявление и к нему пришел Бондаренко, который 20.02.2014 года оставил задаток -- руб. Кузьмин Ю.М. сказал, что ему надо купить грузовую машину за -- руб, которая арестована банком. Он решил ее купить и отдал задаток за машину -- руб. 3.03.2014 года Бондаренко О.А. пришел к нему и сказал, что денег пока нет. У Кузьмина Ю.М. пропал задаток. У Кузьмина Ю.М. не было свидетельства на землю, и он с Бондаренко О.А. зарегистрировал земельный участок. Кузьмин Ю.М. снялся с регистрационного учета 31 марта 2014 года и получил домовую книгу. Он с Бондаренко пошел в МВЦ 01.04.2014 года, где был составлен договор купли - продажи дома, который они подписали. Бондаренко отдал ему -- руб, а расписку Кузьмин Ю.М. дал по его просьбе на -- руб. В этот же день к 13 часам им надо было быть в банке по <адрес>. Бондаренко О.А. отдал ему -- руб, а Кузьмин Ю.М. написал расписку на -- руб, т.к. Бондаренко дал задаток -- руб ранее.

Представитель ответчика Бондаренко О.А. -Клочкова Г.П. исковые требования к Бондаренко О.А. не признала, указывая на то, что волеизъявление сторон сделки - Кузьмина Ю.М. и Бондаренко О.А. на куплю-продажу дома и земельного участка подтверждено документами Управления «Росреестра» по Орловской области и переходом права собственности к Бондаренко О.А. на основании этого договора.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Алдонина Л.А. - третье лицо, не являющееся стороной в сделке, и не может инициировать признание ее недействительной, за исключением случаев, когда такое его право прямо закреплено законом.

Фактические брачные отношения Алдониной Л.А. и Кузьмина Ю.М., если таковые имелись, не имеют юридического значения и не порождают правовых последствий для реализации прав по признанию права собственности.

Долевая собственность у лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, может возникнуть при наличии определенных условий, а именно : наличии между ними соглашения о создании общей собственности и внесении сторонами соответствующей доли денежных средств.

Спорный земельный участок принадлежал Кузьмину Ю.М. на основании Решения Исполнительного комитета от 14 октября 1988 года, и получен до знакомства с Алдониной Л.А..

Право собственности Кузьмина Ю.М. на дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Все действия, связанные с регистрацией права собственности, на основании нотариальной доверенности производила Алдонина Л. А..

По состоянию на 2009 го, спорное домовладение официально стало принадлежать ФИО10, о чем была осведомлена Алдонина Л.А.. Однако, своего права на домовладение не заявляла, не обращалась в суд с иском о признании права собственности или выплате денежной компенсации, не требовала от ФИО10 заключения соглашения о создании общей совместной собственности.

Истица не представила доказательств того, что между ней и ФИО10 когда-либо было такое соглашение.

Завещание от имени ФИО10 в пользу Алдониной Л.А. является односторонней сделкой и не может расцениваться как соглашение о создании общей совместной собственности, и свидетельствовать о возможных притязаниях после 2009 года Алдониной Л.А. на спорное имущество.

Алдонина Л.А. не представила квитанции и накладные на приобретение строительных материалов, проектную документацию на строительство дома, которые могли подтвердить периоды возведения конкретных конструктивных элементов дома.

Доводы истицы о том, что на момент строительства она имела личные сбережения, самостоятельно зарабатывала, не подтверждены документально, и не являются доказательством того, что деньги были потрачены на строительство дома ФИО10. Справки о среднем заработке Алдониной Л.А. отсутствуют. ФИО10 пояснил, что был в 90 годы очень обеспеченным человеком.

В 1995 году истица вкладывала средства в приобретение 3 комнатной квартиры для проживания, передавала деньги в долг.

Длительное время с 2002 года по 2006 год ФИО10 проживал в г. Москва, доказательств совместного проживания суду не представлено, как не представлено доказательств того, что возведением дома Алдонина Л.А. и ФИО10 занимались совместно.

Не представлены суду доказательства в подтверждение доводов совместного проживания и ведения общего хозяйства истицей и ответчиком ФИО10

В приобретение жилья вложены денежные средства, полученные на основании ФЗ РФ № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения будут определены доли ребенка в домовладении.

Представитель третьего лица КПК «Орловский Жилищный кредит» Потрепалова К.А. с исковыми требованиями Алдониной Л.А. не согласна, указывая на то, что Алдонина не лишена права требовать компенсацию у Кузьмина за проданное имущество. У них Бондаренко брал кредит на покупку данного дома, дом находится в залоге. Сделка ими проверялась на чистоту. В доме не было зарегистрированных лиц, кроме собственника, который в данный момент проживает у матери Алдониной, где и она проживает. Оспаривание ею данной сделки нарушает и их права. Бондаренко О.А. добросовестный приобретатель.

Представитель третьего лицаотдела опеки и попечительства Железнодорожного района Администрации г. Орла Глаголева О.Н. в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями была не согласна, указывая на то, что договор купли –продажи жилого дома с земельным участком зарегистрирован в соответствии с требованиями закона. Деньги за дом перечислены в Жилищный кооператив за счет материнского капитала. Данным иском нарушаются права несовершеннолетних детей и в целом многодетной семьи.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренной ст. 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (п 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто согласие по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Пункт 3 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 7 статьи 16 Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно п.2 ст. 1 СК РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

В силу п.2 ст. 10 СК РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Основания возникновения общей собственности на имущество определены ст. 224 ГК РФ. В частности, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона. При этом общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Доли могут быть определены соглашением ее участников.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, споры об общем имуществе лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, что следует из содержания п. 1 ст. 244 ГК РФ, и доли таких лиц определяются в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10\22: Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ - пункт 59 Пленума.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, по решению исполкома Орловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Кузьмину Ю.М. отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью -- руб кв.м. по <адрес>. (л.д.11)

Как следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ года, Кузьмин Ю.М. все свое имущество завещал Алдониной Л. А.. (л.д.12)

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по адресу: <адрес>,принадлежал на праве собственности Кузьмину Ю.М.. (л.д.9)

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>,принадлежал на праве собственности Кузьмину Ю.М.. (л.д.10)

26.03.2014 года между Кузьминым Ю.М. и Бондаренко О.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. (л.д.6)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 4.04.2014 г. жилой дом по адресу: <адрес>,принадлежит на праве собственности Бондаренко О.А.. (л.д.7)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 4.04.2014 г. земельный участок по адресу: <адрес>,принадлежит на праве собственности Бондаренко О.А.. (л.д.8)

По договору займа № ФВ-080/14 от 26.03.2014г. Кредитный потребительский кооператив «Орловский Жилищный кредит» предоставил Бондаренко О.А. заем в сумме -- руб. Исполнение обязательств по настоящему договору обеспечивается ипотекой в силу закона и поручительством. (л.д.20-22)

Как видно из справки уличного комитета №12 Железнодорожного района г.Орла от 2.06.2014 г. Бондаренко О.А. зарегистрирован по адресу : <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы: ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО15ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ рождения. (л.д.33)

Из дела правоустанавливающих документов № видно, что заявление для государственной регистрации права Кузьмина Ю.М. на земельный участок было подано ДД.ММ.ГГГГ Алдониной Л.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-71)

Из заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 1.04.2014г. видно, что заявление подано в отношении земельного участка по адресу : <адрес>, Кузьминым Ю.М. и Бондаренко О.А. о регистрации права собственности и перехода права.(л.д.76-77)

Также заявление подано Бондаренко О.А. зарегистрировать ограничение права, вид ограничения : залог в силу закона. (л.д.78)

Из дела правоустанавливающих документов № видно, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Алдониной Л.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., подано заявление для государственной регистрации права Кузьмина Ю.М. на жилой дом по адресу : <адрес>.(л.д.82-84)

1.04.2014г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Кузьмин Ю.М. и Бондаренко О.А. подали заявление зарегистрировать право собственности и переход права на жилой дом по адресу : <адрес>.(л.д.87-88) Бондаренко О.А. подал заявление о регистрации ограничения права, вид ограничения : залог в силу закона в отношении жилого дома. (л.д.89)

По решению Железнодорожного суда от ДД.ММ.ГГГГ с А1 взыскано в пользу Алдониной Л.А. -- руб. (л.д.130-137) Согласно постановления судебного пристава –исполнителя окончено исполнительное производство по вышеуказанному решению суда. (л.д.130-137)

По договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи пластиковых оконных и дверных блоков Алдонина Л.А. заплатила за установку и монтаж окон и откосов по адресу : <адрес>. -- руб и -- руб. (л.д.157-164)

Из письма территориального отдела ЗАГС г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Кузьмин Ю.М. и Алдонина Л.А. подавали заявление о заключении брака. (л.д.169)

Из газеты «Моя реклама» от 4, 28 ноября 2, 30 декабря 2013 г., от 24, 27 февраля, от 6, 20, 31 марта 2014 г. видно, что подавалось объявление о продаже дома по адресу : <адрес> за -- руб-- руб.

Из газеты «Моя реклама» от 10.04.2014 г., 14.04.2014 г. видно, что подавалось объявление о продаже дома по адресу : <адрес>, д.31 за -- руб-- руб. (л.д.176-185)

Специалист Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Ф1пояснила, что право собственности на спорный дом по адресу <адрес> и земельный участок зарегистрированы за Бондаренко О.А.. Дом обременен ипотекой. Дом и земельный участок приобретен за счет заемных средств. Дом был оформлен изначально в 2009 году на Кузьмина Ю.М. по доверенности Алдониной Л.А.. Заявление на оформление дома писала сама Алдонина. В деле есть отчет об оценке, установлена рыночная стоимость -- руб. Регистрация производилась в обычном порядке. Заявлений о приостановлении регистрации не было. После подачи документов обязательно производится правовая экспертиза. Оформление было не более чем 5 дней по закону. Оснований для отказа не было. Ускоренной регистрации не было. Документы были сданы 1 апреля 2014 года, а регистрация проведена 4 апреля 2014 года. При подаче проверяются лица, которые сдают документы, это обязательно, выясняется добровольность, и имеются ли препятствия.

Свидетель Ш1 показала, чтоона работала с Алдониной с 1992 года по 1996 год в фирме «****». Это туристическая фирма, которая, кроме всего прочего, занималась организацией шоп - туров за границу. Алдонина занималась вывозом туристов за границу на шоп - туры и зарабатывала хорошие деньги. Сама она ездила бесплатно. Официально их заработки были небольшие. Алдонина училась на юриста. Они привлекали к работе и Кузьмина, когда надо было что - то привезти, и хорошо оплачивали его работу. Алдонина постоянно говорила о строительстве дома, куда она вкладывала заработанные средства. В доме Алдониной и Кузьмина она была не один раз. В 1994-95 годах стоял только фундамент, а в 1998-99 годах уже началась отделка дома. Алдонина приобрела себе трехкомнатную квартиру в 1993-1996 годах и с Кузьминым жила в этой квартире. Алдонина ездила в начале 2000 годов в Москву, где проживала несколько лет вместе с Кузьминым.

Свидетель С1 показала, чтоона знает Алдонину с 1987 года.С1 работала в бюро туризма «****1». Алдонина работала с ней в одной организации. «****1» работал до 1991 года. Затем С1 перешла работать в туристическое агентство «****». После увольнения она общалась с Алдониной. С1 знала, что Алдонина купила в 1992 - 1994 годах трехкомнатную квартиру и проживала там с Кузьминым. Алдонина вкладывала деньги в строительство дома. В то время все работники агентства ездили в шоп – туры за границу. С поездки можно было заработать примерно 3-6 тысяч долларов. Алдонина ездила за границу с 1990 года. В доме С1 была всего 1 раз в 1994-1996 годах. Она видела стены и оконные проемы, вокруг было много стройматериалов.

Свидетель Ю1 показал, что он у Алдониной и Кузьмина делал в доме крышу по <адрес>. В доме были Кузьмин и Алдонина. С ним рассчитывались за работу и Алдонина и Кузьмин. Он Кузьмина знает со школы.

Свидетель О1 показал, что он работал у Алдониной и Кузьмина на строительстве дома. В 1993-1994 годах он делал кирпичную кладку, в 1995 году делал забор. Кузьмин был хозяином дома, он работал на машине КАМАЗ и сам подвозил кирпич. Алдонина приходила редко, когда надо было им заплатить, а Кузьмин был в рейсе. Он не интересовался, чьи деньги давала Алдонина.

Свидетель М1 показал, что он в 1996 году у Кузьмина в доме на Выгонке делал газовую вытяжку, ворота, забор, металлическую лестницу, отопление. За выполненную работу Алдонина и Кузьмин расплачивались вместе.

Свидетель М2 показал, чтоон видел Кузьмина и Алдонину один раз, когда заходил к ним в дом вместе с Бондаренко. Примерно в январе 2014 года его попросил Бондаренко пойти с ним посмотреть дом. Они пришли в дом, где не было света. Кузьмин находился на кухне. Алдонина проходила несколько раз. Бондаренко общался с Алдониной по сумме за дом.

Оценивая в совокупности собранные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения требований Алдониной Л.А. о признании договора купли –продажи жилого дома от 26 марта 2014 года, заключенного между Кузьминым Ю.М. и Бондаренко О.А., недействительным, признании жилого дома совместной собственностью, признании за ней права собственности на 1/2доли жилого дома <адрес> в г.Орле, не имеется.

Право собственности на земельный участок Кузьмин приобрел на основании решения исполкома о выделении земельного участка. Право собственности на дом зарегистрировал как объект незавершенного строительства.

Бондаренко О.А. приобрел дом и земельный участок на основании договора купли-продажи. Алдонина Л.А. в данном договоре не названа.

Жилой дом мог быть признан общей совместной собственностью лишь при доказанности, что между Алдониной и Кузьминым была достигнута договоренность о создании общей совместной собственности и в этих целях она вкладывала свои средства в его строительство.

Утверждения истицы о том, что при строительстве жилого дома вместе с Кузьминым Ю.М. ею вложены собственные средства, не доказаны.

Истица не представила доказательств, подтверждающих факт передачи ее денежных средств на строительство дома, размер этих средств, не представила доказательств покупки строительных материалов.

Совместное проживание и ведение общего хозяйства лицами, не состоящими в браке, и наличие у Алдониной дохода, превышающего доход Кузьмина, с ее слов, не является достаточным основанием для возникновения общей собственности на дом.

Показания всех свидетелей подтверждают лишь участие Алдониной в строительстве дома Кузьмина, и не свидетельствуют о наличии соглашения между ними на создание общей собственности. Осуществление строительства дома не порождает само по себе права собственности на долю в спорном доме.

Кроме того, Алдонина Л.А. не представила суду достоверных доказательств о том, в какой период времени она состояла в фактических брачных отношениях с Кузьминым Ю.М..

Ссылка Алдониной и ее представителя о том, что Алдонина совместно проживала и вела общее хозяйство с Кузьминым, не находясь в зарегистрированном браке, не является достаточным основанием для возникновения общей собственности на дом и удовлетворения исковых требований Алдониной о признании за ней права собственности на 1/2 долю дома.

Ссылки истицы о том, что она собиралась заключить брак с Кузьминым, но он оказался в больнице, о том, что по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ ей взыскали долг в сумме -- руб, и она эти деньги затратила на строительство дома, а также о том, что она тратила денежные средства на пластиковые оконные и дверные блоки, не состоятельны.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Сделка купли –продажи дома зарегистрирована в установленном законом порядке. Сам ФИО10 сделку не оспорил. Алдонина Л.А. не сторона по сделке. Во время совершения сделки Алдонина была уведомлена, что Кузьмин продает дом, что подтвердил сам Кузьмин, и Алдонина данного факта не смогла опровергнуть в суде.

Суд приходит к выводу о том, что нет оснований для признания сделки купли-продажи дома с земельным участком, недействительной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Алдониной Л.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алдониной Л. А. к Кузьмину Ю. М., Бондаренко О. А. о признании договора купли –продажи жилого дома от 26 марта 2014 года, заключенного между Кузьминым Ю. М. и Бондаренко О. А., недействительным, признании жилого дома совместной собственностью, признании за Алдониной Л. А. права собственности на 1/2доли жилого дома <адрес> в г.Орле отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2014 года.

Председательствующий : И.И. Сергунина