Решение по делу № 2-6127/2017 ~ М-4962/2017 от 07.08.2017

№2-6127/20117

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года                     город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллиной А.Ю. к ООО «Союз-Строй» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Гайнуллина А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Союз-Строй» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между мной и ООО «Союз-Строй» в лице директора Хомова А.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена государственная регистрация указанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условий договора однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, жилой проектной площадью 22,90 кв.м., общей проектной площадью 27,21 кв.м по завершению строительства подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность участнику долевого строительства.

Согласно условий договора, участник долевого строительства производит финансирование строительства объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей, а ООО «Союз-Строй» обязуется выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома, ввести дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства готовый объект долевого строительства - квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры, мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты> рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты> рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты> рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.6, заключенного договора предусмотрено, что квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего времени ООО «Союз-Строй» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части строительства, ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства в срок, указанный в п. 2.6 договора, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ не выполнило.

В связи с существенным нарушением обязательств по договору со стороны ООО «Союз-Строй», мною в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести возврат оплаченной ею денежной суммы и уведомление о расторжении договора. Ответ на претензию и уведомление не поступил, требование удовлетворено не было.

Истец просит расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз-Строй» и Гайнуллиной А.Ю.

Взыскать с ООО «Союз-Строй» в пользу Гайнуллиной А.Ю. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей; неустойку в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Гайнуллина А.Ю., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Представитель истца Сейткулиева Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Союз-Строй» в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.06.2014 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 6 названного закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Закона).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гайнуллиной А.Ю.и ООО «Союз-Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п.3.1 Договора одна сторона «Участник долевого строительства» финансирует строительство «Дома» собственными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в общую долевую собственность определенной в договоре доли (части) построенного «Дома», «Квартиры», а другая сторона «Застройщик» - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц по строительству «Дома» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации «Дома» передать в собственность соответствующую «Квартиру» в этом «Доме» «Участнику долевого строительства», расположенном по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п.3.3 Договора, 3.3.    «Участник долевого строительства» производит по настоящему Договору финансирование строительства «Квартиры» в обшей сумме <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра обшей проектной площади «Квартиры» в размере <данные изъяты> рублей и обшей проектной площади «Квартиры», равной 27,21 кв.м.

Согласно п.п.2.5, 2.6«Дом» будет введен в эксплуатацию, и акт государственной комиссии будет подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.«Квартира» будет передана «Участнику долевого строительства» не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.8.1.6 договора следует, что по окончании строительства и ввода «Дома» в эксплуатацию, но не позднее установленного п.3.2 настоящего договора срока, передать «Участнику долевого строительства» «Квартиру» по акту приема-передачи.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры, истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчиком в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истцу не передан.

В связи с существенным нарушением обязательств по договору со стороны ООО «Союз-Строй», истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести возврат оплаченной денежной суммы и уведомление о расторжении договора. Ответ на претензию и уведомление не поступил, требование удовлетворено не было.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2014 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2014 г. №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Частью 2 ст. 9 указанного закона установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что застройщиком не выполнены условия договора, в обусловленный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года квартира дольщику не передана, уведомление об одностороннем отказе от исполнения такого договора Гайнуллиной А.Ю., с требованием в установленный законом срок вернуть денежные средства, уплаченные в счет договора, направлено ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, которое застройщиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, требования Гайнуллиной А.Ю. о возврате денежных средств основано на законе и подлежат удовлетворению.

В связи с этим, с ООО «Союз-Строй» в пользу Гайнуллиной А.Ю. подлежит взысканию денежная сумма, уплаченная по договору в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участником долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки.

Таким образом, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 304 дня, следовательно, размер неустойки составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> * 10% * 1 / 300 * 304 * 2 = <данные изъяты>), которая подлежит взысканию с ООО «Союз-Строй» в пользу Гайнуллиной А.Ю., в пределах заявленных требований то есть <данные изъяты> рублей.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного суда РФ от 16 октября 2001 года № 252-0.

Учитывая обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истца в добровольном порядке ответчиком не выполнены.

Поскольку, при рассмотрении настоящего спора в пользу истца суд посчитал возможным взыскать неустойку в размере <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> + <данные изъяты> х 50% = <данные изъяты>).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается судом с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гайнуллиной А.Ю. к ООО «Союз-Строй» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Строй» в пользу Гайнуллиной А.Ю. денежные средства уплаченные по договору долевого участия в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья                     Шарипкулова А.Ф.