Решение по делу № 2-431/2013 ~ М-240/2013 от 14.03.2013

Дело № 2-431/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кострома                                                                                                       16 апреля 2013 года.

Костромской районный суд Костромскойобласти в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Гавриловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» к Андрееву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» обратились в суд с иском к Андрееву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования обоснованы, что Новожиловой Н.П. членам ее семьи в ДДММГГГГ была предоставлена комната № в общежитии № (адрес), находящемся в оперативном управлении ФГБОУ ВПО «КГСХА». Поскольку ответчик на период предоставления комнаты в общежитии являлся супругом Новожиловой Н.П., он также был вселен в указанную комнату и впоследствии зарегистрирован по месту жительства. С ДДММГГГГ ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не вносит плату за жилье и за коммунальные услуги. Плата производится единолично Новожиловой Н.П. Ответчик проживает в (адрес) (адрес не известен). Попыток проживать в спорном жилье Андреев А.В. не предпринимает, с несовершеннолетними детьми не общается. Решением мирового судьи судебного участка № № от ДДММГГГГ брак между Андреевым А.В. и Новожиловой Н.П. расторгнут. В связи с чем полагали, что ответчик никаких прав на спорное жилое помещение за последнее время не реализует и не намерен ими воспользоваться, также как не несет никаких обязанностей, в том числе и по оплате жилья. Со ссылкой на ст.ст. 83. 101 Жилищного кодекса РФ считали, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением с момента выезда на другое место жительства, тем самым расторгнув договор найма в одностороннем порядке.

На основании изложенного просят признать Андреева А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца - ФГОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» Трифонова Е.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Андреев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлено, каких-либо возражений против иска, доказательств необоснованности заявленных требований, не представлено.

В судебном заседании третье лицо Новожилова Н.П. исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что комната в общежитии была предоставлена ей, как работнику КГСХА. Вместе с ней как член семьи был вселен и в последствии зарегистрирован Андреев А.В., с которым брак расторгнут в ДДММГГГГ С ДДММГГГГ ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные и жилищные платежи не оплачивает, в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета. В настоящее время проживает с новой семьей по адресу: (адрес).

С согласия участников процесса дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По смыслу ст. ст. 30, 31 ЖК РФ юридически значимыми обстоятельствами являются факты вселения и проживания ответчика в жилом помещении, о котором возник спор, и несения солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Костромской области от ДДММГГГГ Андреев А.В., ДДММГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: (адрес).

Из карточки регистрации усматривается, что Андреев А.В., ДДММГГГГ года рождения, прибывший из (адрес), зарегистрирован с ДДММГГГГ по месту жительства по адресу: (адрес).

Из поквартирной карточки по адресу: (адрес) следует, что нанимателем указанного жилого помещения является Новожилова Н.П. и совместно с ней также зарегистрированы:

- муж (зачеркнуто), не родствен. Андреев А.В. с ДДММГГГГ

- дочь А1. с ДДММГГГГ;

- дочь А2. с ДДММГГГГ

Согласно договору найма специализированного жилого помещения (комната в общежитии) №, заключенному между ФГБОУВПО «КГСХА» в лице ректора Зудина С.Ю. (наймодателя), и Новожиловой Н.П. (нанимателя), наймодатель на основании заявления предоставляет нанимателю во владение и пользование за плату жилое помещение, общей площадью ***** кв.м., расположенное по адресу: (адрес) для использования в целях проживания.

Состав семьи нанимателя - наниматель Новожилова Н.П., муж Андреев А.В., дочь А1. и дочь А2. (п.1.2 указанного договора).

Пунктом 1.3 договора найма установлен срок найма жилого помещения - на период трудовых отношений нанимателя (работающей экономистом в плановом отделе) с наймодателем.

ДДММГГГГ Новожилова Н.П. обратилась с письменным заявлением к ректору ФГБОУ ВПО «КГСХА» с просьбой обратиться в суд с иском о снятии ее бывшего мужа Андреева А.В. с регистрационного учета, поскольку он фактически не проживает по месту регистрации с (адрес)

Из акта об установлении проживания/непроживания, составленного ДДММГГГГ комиссией по соблюдению требований о порядке и условиях проживания в общежитиях ФГОУ ВПО Костромская ГСХА, усматривается, что в результате опроса свидетелей-соседей установлено, что Андреев А.В. в к. № не проживает с ДДММГГГГ., в комнате не появляется, с детьми не общается, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, личных вещей его в комнате нет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДДММГГГГ общежитие № по адресу: (адрес) находится в оперативном управлении ФГБОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия».

Из уведомления Управления Росреестра по (адрес) за № от ДДММГГГГ следует, что на имя Андреева А.В. объекты недвижимости на территории Костромской области не зарегистрированы.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно ч. 4. ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что Андреев А.В. с ДДММГГГГ не проживает по адресу: (адрес), никаких прав в отношении спорного жилого помещения ответчик не реализуют и намерений воспользоваться им не высказывает, также как и не несет никаких обязанностей по содержанию жилого помещения, выехал на другое место жительство, где проживает с новой семьей. Кроме того, Андреев А.В. в настоящее время членом семьи нанимателя Новожиловой Н.П. не является.

Установленные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об утрате Андреевым А.В. права пользования жилым помещением.

Поскольку регистрация Андреева А.В., являясь административным актом, сама по себе не может служить основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, что в свою очередь ведет к ущемлению прав собственника и нанимателя этого жилья, кроме того, вызывает убытки у нанимателя в виде расходов на оплату коммунальных услуг в повышенном размере с учетом зарегистрированного на жилой площади ответчика, требования ФГБОУ ВПО «КГСХА» к Андрееву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является, в том числе, признание его утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем требования о снятии Андреева А.В. с регистрационного учета по адресу: (адрес), также подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░