Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2017 ~ М-1502/2017 от 23.08.2017

Дело № 2-1491/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Яковенко М.Ю.

при секретаре Горбатенко Е.С.

с участием представителя ответчика (истца) адвоката Назарян С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области к Тальберг Олегу Владимировичу о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами и встречному иску Тальберг Олега Владимировича к Администрации Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области о признании недействительными договора аренды земель и акта приема-передачи земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений) к Тальбер О.В. о взыскании задолженности по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. по арендным платежам в сумме 23483 руб. 99 коп. за период с 15.02.2010г. по 29.12.2010г., пени за период с 19.02.2010г. по 29.12.2010г. в сумме 13889 руб. 15 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2010г. по 09.08.2017г. в сумме 13292 руб. 10 коп., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 23483 руб. 99 коп., начиная с 10.08.2017г. по день фактического исполнения обязательства, пени, начисляемые на сумму долга в размере 89610 руб. 95 коп., взысканную по решению Нефтеюганского районного суда от 12.05.2010г. по делу № 2-178/2010, за период с 19.02.2010г. по 29.12.2010г. в сумме 140689 руб. 19 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 89610 руб. 95 коп. за период с 30.12.2010г. по 09.08.2017г. в сумме 50720 руб. 42 коп., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 89610 руб. 95 коп., начиная с 10.08.2017г. по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных исковых требований Администрация Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Нефтеюганского района и Тальбергом О.В. был заключен договор аренды земель № на земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под строительство СТО и автомойки. Договор заключен сроком до 14.02.2010г. (п. 1.2 договора). Земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Государственная регистрация договора проведена 25.04.2007г. за номером №. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, данный договор с 14.02.2010г. был продлен на неопределенный срок и прекратил свое действие 30.12.2010г. (дата регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре прекращения ограничения (обремения) земельного участка правом аренды Тальберга О.В.) на основании постановления Администрации Нефтеюганского района от ДД.ММ.ГГГГ. №. В соответствии с п. 2.2 договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата исчисляется с момента заключения договора и рассчитывается как 1/4 от годовой суммы арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, исходя из фактического количества дней в отчетном квартале, и уплачивается до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом за первые три квартала, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года. Дата заключения договора определена сторонами 16.02.2007г. Согласно п. 2.1 договора арендатор вносит ежегодную арендную плату за пользование земельным участком в размере 29898,00 руб. (ежеквартально 7474,50 руб.). С 2010 года размер арендной платы был изменен и составил 26838,86 руб. в год (ежеквартально 6709,71 руб.). Размер арендной платы был рассчитан, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с установленной приказом департамента государственной собственности ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ. № ставкой арендной платы, равной 2%, а также установленными решениями Думы Нефтеюганского района № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. коэффициентами переходного периода (0,2) и строительства (1). Об изменении размера арендной платы ответчик был уведомлен письмом комитета по земельным ресурсам Нефтеюганского района от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Ответчик за все время действия договора ни разу не оплачивал арендную плату. Так, решением Нефтеюганского районного суда от 12.05.2010г. по делу № 2-178/2010, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 89610,95 руб. за период с 16.02.2007г. по 14.02.2010г., пени в размере 223240,46 руб. за период с 11.04.2007г. по 18.02.2010г. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендным платежам по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 15.02.2010г. по 29.12.2010г. (30.12.2010г. внесена запись о прекращении ограничения (обремения) земельного участка правом аренды Тальберга О.В.) в сумме 23483,99 руб. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа за аренду земельного участка. Сумма подлежащих уплате пени за период просрочки с 19.02.2010г. по 29.12.2010г. (дату прекращения договора) составляет 13889,15 руб. После прекращения действия договора с 30.12.2010г. истцом на сумму задолженности в соответствии со ст.395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Сумма подлежащих уплате процентов за период просрочки с 30.12.2010г. по 09.08.2017г. составляет 13292,10 руб. При расчете процентов истцом согласно ст.395 ГК РФ были применены действующие в соответствующие периоды ставки рефинансирования ЦБ РФ (с 30.12.2010г. по 31.05.2015г.), средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц в Уральском Федеральном округе (с 01.06.2015г. по 31.07.2016г.) и ключевые ставки Центрального банка РФ (с 01.08.2016г. по 09.08.2017г.). Кроме того, ответчиком до настоящего времени не погашена задолженность по арендным платежам, взысканная Нефтеюганским районным судом от 12.05.2010г. по делу № 2-178/2010, в связи с чем, истец начислил пени на сумму основного долга 89610,95 руб., взысканного по вышеуказанному решению. Сумма пени за период с 19.02.2010г. по 29.12.2010г. (дату прекращения договора) составила 140689,19 руб. (314дн х 0,005 х 89610,95 руб.). После прекращения действия договора истцом на сумму основного долга 89610,95 руб., взысканного решением Нефтеюганского районного суда от 12.05.2010г. по делу № 2-178/2010 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2010г. по 09.08.2017г. в сумме 50720,42 руб. В связи с имеющейся задолженностью в адрес ответчика была направлена претензия исх. № от 14.02.2016г. Между тем, задолженность ответчиком не погашена; ответ на претензию не поступил. Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Имущественные отношения по пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Тальберг О.В. в свою очередь обратился в суд со встречным иском к Администрации Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области о признании недействительной сделки договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, для использования под строительство СТО и автомойки, общей площадью <данные изъяты> га, заключенного между Администрацией Нефтеюганского района и Тальбергом О.В., и акта приема-передачи вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование встречных исковых требований Тальберг О.В. ссылается на то, что о вынесенном Нефтеюганским районным судом ХМАО решения от 12.05.2010г. но делу № 2-178/2010 ему стало известно только после вызова в Невинномысекий городской суд. Участия в данном гражданском деле он не принимал, о месте и времени судебного заседания он извещен надлежащим образом не был. В настоящее время данное решение суда им обжалуется. При получении копии искового заявления и ознакомления с прилагаемыми к нему документами в Невинномысском городском суде ему стало известно о существовании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного между Администрацией Нефтеюганского района в лице исполняющего обязанности главы района ФИО1., с одной стороны, и Тальбергом О.В., с другой стороны, а также о существовании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составленного между Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Нефтеюганского района ФИО2. с одной стороны, и Тальбергом О.В. с другой стороны. Данный договор аренды земель и акт приема-передачи земельного участка он с ответчиком никогда не заключал, земельного участка, являющегося предметом вышеуказанного договора аренды, он в аренду никогда не принимал. Все подписи, имеющиеся в указанном договоре (на всех страницах) от его имени, выполнены не им, а другим лицом. Он имеет совершенно иную подпись. При визуальном сравнении его подписи и подписей, выполненных от его имени на договоре аренды и акте приема-передачи земельного участка, поддельность подписей на данных документах очевидна. Как следует из текста договора аренды в графе реквизиты сторон « Арендатор» указаны данные юридического адреса, по которому он не проживал и не был зарегистрирован: <адрес>, что свидетельствует о недостоверности сведений об арендаторе, имеющихся в указанном договоре и поддельности имеющихся в нем подписей, выполненных от его имени. Более того, ДД.ММ.ГГГГ. он вообще в г.Нефтеюганске не находился, поскольку постоянно проживал в данный период времени и в другом субъекте РФ в Краснодарском крае. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе на ДД.ММ.ГГГГ года он постоянно проживал и был зарегистрирован по месту жительства по следующему адресу: <адрес>. Считает, что договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительной сделкой, не соответствующей требованиям закона. В соответствии со ст.153 ГК РФ действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками. Двухсторонние сделки граждан являются договорами (п. 1 ст. 154, и. 1 ст. 420 ГК РФ). Сделки совершаются в устной или письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 158, и. 1 ст. 160 ГК РФ). Законодательство РФ устанавливает, что сделка может являться недействительной по основаниям, установленным ГК РФ. Недействительная сделка не влечет каких-либо юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Пункт 1 ст.166 ГК РФ подразделяет все недействительные сделки на два общих вида ничтожные сделки и оспоримые сделки. Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии с пунктом 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Поскольку договор аренды он не подписывал, никого на подписание данного договора не уполномочивал, никаких условий с ответчиком, связанных с арендой земельного участка кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, для использования под строительство СТО и автомойки, общей площадью <данные изъяты> га, не согласовывал и не принимал, фактически данного земельного участка в аренду не принимал и им не пользовался, то вышеуказанный договор аренды земель с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в силу вышеуказанных норм материального права является недействительной сделкой и не влечет никаких правовых последствий. Так как оспариваемый договор аренды земельного участка является недействительной сделкой и не порождает правовых последствий для сторон, указанных в сделке, то имеются основания для прекращения регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и прекращения права аренды Тальберга О.В. земельного участка на основании оспариваемого договора аренды.

Представитель истца (ответчика) Администрации Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, при подаче иска истцом было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Согласно письменным возражениям Администрация Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области встречные исковые требования Тальберг О.В. не признала, ссылаясь на то, что в соответствии со ст.8 ГК РФ (в редакции от 18.12.2006г., действующей на дату заключения договора аренды земель) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст.18 ГК РФ граждане могут совершать любые не противоречащие закону сделки, участвовать в обязательствах, иметь имущественные и личные неимущественные права. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ). В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из содержания п.2 ст.26 ЗК РФ (в редакции от 29.12.2006г., действующей на день заключения договора аренды), п.1 ст.609 ГК РФ следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Согласно доверенности от 07.09.2006г., удостоверенной нотариусом ФИО3. (запись регистрации в реестре №), Тальберг О.В., находясь в городе Майкопе Республике Адыгея, уполномочил гражданина ФИО4. заключать все разрешенные законом сделки, в том числе с недвижимым имуществом, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; регистрировать в органах государственной регистрации договоры и другие необходимые документы; получать в органах государственной регистрации зарегистрированные экземпляры договоров и других необходимых документов; получать документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций; вести дела во всех государственных и негосударственных организациях и предприятиях и т.д. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. выдана сроком на три года и на момент заключения договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ. № была действительной. Договор на основании заявления ФИО4. и нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован уполномоченным государственным органом ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №. Кроме того, следует отметить, что решением Нефтеюганского городского суда от 12.05.2010г. по иску Нефтеюганского межрайонного прокурора в интересах МО Нефтеюганский район с Тальберга О.В. была взыскана задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме 312851,41 руб. В настоящее время исполнительный лист направлен на исполнение в ФССП г.Невинномысска (по месту жительства подателя встречного иска). Кроме того, заочным решением Белореченского районного суда от 22.06.2010г. по делу № 2-887/2010 с Тальберга О.В. в пользу Администрации Нефтеюганского района также была взыскана задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ. №. Между тем, впоследствии 11.01.2011г., данный судебный акт был отменен по личному заявлению Тальберга О.В., а 24.01.2011г. производство по делу прекращено в связи с наличием вступившего в законную силу решения Нефтеюганского районного суда от 12.05.2010г. При этом Тальберг О.В., узнав о вышеуказанном договоре, не обращался в суд с требованием о признании его недействительным, не обжаловал действия поверенного ФИО4. Таким образом, заключая от имени Тальберга О.В. договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № представитель ФИО4., чьи полномочия были надлежащим образом удостоверены доверенностью, действовал от имени и в интересах подателя встречного иска. Доказательства обратного Тальбергом О.В. не представлены. Также следует учесть, что волеизъявление истца по встречному иску на получение земельного участка в аренду, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается также заявлениями Тальберга О.В. от 01.11.2005г., направленными в адрес главы администрации Нефтеюганского района, о согласовании акта выбора земельного участка и о выделении земельного участка в аренду. Согласно копии паспорта Тальберга О.В., а также справки Администрации сельского поселения Лемпино от ДД.ММ.ГГГГ. № податель встречного иска был зарегистрирован по адресу, указанному в договоре аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ. №, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как указывалось в пункте 1 настоящих возражений, данный адрес был указан представителем ФИО4., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., которой ему предоставлено право определять любые условия сделок по своему усмотрению. В компетенцию органа местного самоуправления проверка действительности регистрации (проживания) арендатора по какому-либо адресу не входит. Кроме того, условия предоставления земельного участка не зависят от места регистрации арендатора, так как в силу п.1 ст.22 ЗК РФ (в редакции от 29.12.2006г., действующей на день заключения договора аренды), расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды могут иметь как граждане Российской Федерации, так и иностранные граждане, и лица без гражданства. Согласно общим положениям об аренде (глава 34 ГК РФ) существенными условиями договора аренды являются: объект аренды, согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В оспариваемом договоре аренды объект аренды определен: указаны кадастровый номер земельного участка, его площадь, а также адрес местонахождения. Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. В оспариваемом договоре аренды срок аренды определен до 14.02.2010г. При отсутствии возражения сторон (в том числе арендатора, так как участок не был возвращен арендодателю по окончании срока договора) с 14.02.2010г. указанный договор был возобновлен на неопределенный срок, в порядке ст.621 ГК РФ, и прекратил свое действие 30.12.2010г. (дата регистрации прекращения права аренды). Кроме того, в соответствии со ст.609 ГК РФ, ч.2 ст.26 ЗК РФ (в редакции от 29.12.2006г., действующей на день заключения договора аренды), договор аренды прошел государственную регистрацию. В связи с тем, что все существенные условия договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ. № сторонами были соблюдены, при этом сведения об адресе арендатора не относятся к существенным условиям договора аренды, оспариваемая сделка не может быть признана недействительной по указанному выше подателем встречного иска доводу. Кроме того, ответчик по встречному иску, руководствуясь п.2 ст.199 ГК РФ, заявляет о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной. Согласно общему правилу п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. О том, что гражданин ФИО4., действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заключил от имени и в интересах Тальберга О.В. сделку с земельным участком (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №), подателю встречного иска стало известно еще в январе 2011г. при рассмотрении Белореченским районным судом иска Администрации Нефтеюганского района о взыскании с Тальберга О.В. задолженности по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ. №. Данный факт в полной мере подтверждается определением Белореченского районного суда от 11.01.2011г., из которого следует, что Тальберг О.В. лично принимал участие в судебном заседании. При этом Тальберг О.В., узнав о вышеуказанном договоре в январе 2011г., с настоящим иском в суд обратился лишь в октябре 2017г., за пределами установленного п.2 ст.181 ГК РФ срока исковой давности. Согласно п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Просят в удовлетворении встречного искового заявления Тальберга О.В. к Администрации Нефтеюганского района о признании договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ. № недействительным, о прекращении государственной регистрации договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ. №, отказать в полном объеме.

Ответчик (истец) Тальберг О.В. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения.

Представитель ответчика (истца) адвокат Назарян С.С. в судебном заседании исковые требования Администрации Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области не признала, встречные исковые требования о признании недействительными договора аренды земель и акта приема-передачи земельного участка поддержала, просит их удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчик (истца) адвоката Назарян С.С., суд считает, что исковые требования Администрации Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области подлежат удовлетворению частично, а встречные исковые требования Тальберг О.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 ст.424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ определение размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Нефтеюганского района ХМАО-Югры Тюменской области и Тальберг О.В. был заключен договор аренды земель № на земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под строительство СТО и автомойки.

Срок аренды земельного участка установлен с 14.02.2007г. года по 14.02.2010г.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктами 2.1 указанного Договора, размер арендной платы в годовом исчислении составляет 29 898 руб.

Арендная плата исчисляется с момента заключения договора и рассчитывается как 1/4 от годовой суммы арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, исходя из фактического количества дней в отчетном квартале, и уплачивается до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом за первые три квартала, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа за аренду земельного участка.

Акт приема-передачи земельного участка, местоположение которого обозначено выше, между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

25.04.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре произведена регистрация договора аренды земельного участка, номер регистрации №

Постановлением Администрации Нефтеюганского района ХМАО-Югры Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ. было прекращено право аренды на земельный участок Тальбергу О.В., предназначенный под строительство СТО и автомойки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Прекращение права аренды на указанный выше земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре 30.10.2010г.

Ответчик за все время действия договора ни разу не оплачивал арендную плату.

Решением Нефтеюганского районного суда от 12.05.2010г. с Тальберг О.В. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 89610 руб. 95 коп. за период с 16.02.2007г. по 14.02.2010г., пени в размере 223240 руб. 46 коп. за период с 11.04.2007г. по 18.02.2010г.

Администрация Нефтеюганского района ХМАО-Югры Тюменской области просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 15.02.2010г. по 29.12.2010г. в размере 23483 руб. 99 коп., пени, начисленные на указанную сумму задолженности по арендной плате за период с 19.02.2010г. по 29.12.2010г. в размере 13889 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2010г. по 09.08.2017г. в размере 13292 руб. 10 коп., а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 23483 руб. 99 коп., начиная с 10.08.2017г. по день фактического исполнения обязательства.

Однако при обращении в суд с вышеуказанными исковыми требованиями истцом пропущен общий трехлетний срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком Тальберг О.В.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, а в силу п.1 ст.200 ГК РФ если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст.199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Так, в соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 2.2 договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально и уплачивается до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом за первые три квартала, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года.

Срок уплаты арендных платежей за период с 15.02.2010г. по 29.12.2010г. по условиям договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ г наступил:

·        по арендным платежам за период с 15.02.2010г. по 31.03.2010г. – не позднее 09 апреля 2010г., соответственно срок исковой давности исчисляется с 10 апреля 2010г.,

·        по арендным платежам за период с 01.04.2010г. по 30.06.2010г. – не позднее 09 июля 2010г., соответственно срок исковой давности исчисляется с 10 июля 2010г.,

·        по арендным платежам за период с 01.07.2010г. по 30.09.2010г. – не позднее 09 октября 2010г., соответственно срок исковой давности исчисляется с 10 октября 2010г.,

·        по арендным платежам за период с 01.10.2010г. по 29.12.2010г. – не позднее 1 декабря 2010г., соответственно срок исковой давности исчисляется со 2 декабря 2010г.

Таким образом, со дня наступления срока уплаты вышеуказанных арендных платежей за период с 15.02.2010г. по 29.12.2010г. до дня обращения в суд прошло более трех лет, что свидетельствует о том, что истцом пропущен срок исковой давности как по основному требованию о взыскании арендных платежей в размере 23489 руб. 99 коп., так и по дополнительным требованиям о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, о применении которого заявил ответчик Тальберг О.В.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, исковые требования Администрации Нефтеюганского района ХМАО-Югры Тюменской области в части взыскания задолженности по арендным платежам за период с 15.02.2010г. по 29.12.2010г. в сумме 23483 руб. 99 коп., пени, начисленной на сумму долга в размере 23483 руб. 99 коп. за период с 19.02.2010г. по 29.12.2010г., в сумме 13889 руб. 15 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период, начисленными на сумму долга в размере 23483 руб. 99 коп. за период с 30.10.2010г. по 09.08.2017г., в сумме 13292 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму долга в размере 23483 руб. 99 коп., начиная с 10.08.2017г. по день фактического исполнения обязательства, удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению и исковые требования в части взыскания пени, начисленной на сумму долга в размере 89610 руб. 95 коп. за период с 19.02.2010г. по 29.12.2010г., в сумме 140689 руб. 19 коп.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207ГК РФ), к каковым относится требование о взыскании неустойки, срок исковой давности по которым продолжает течь.

Таким образом, предъявление в 2010г. в суд иска о взыскании арендных платежей в размере 89610 руб. 95 коп., на которые в настоящем иске начислена пеня за период с 19.02.2010г. по 29.12.2010г., не прерывает срока исковой давности по дополнительным требованиям о взыскании пени. Следовательно, с данными требованиями Администрация Нефтеюганского района ХМАО-Югры Тюменской области также обратилась в суд за пределами срока исковой давности, который восстановлению не подлежит.

Что касается требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга в размере 89610 руб. 95 коп., то данные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Поскольку Администрация Нефтеюганского района ХМАО-Югры Тюменской области обратилась в суд с иском (согласно почтовому штемпелю на конверте) 15.08.2017г., исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2010г. по 14.08.2014г. заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, о применении которого заявил Тальберг О.В., а потому удовлетворению не подлежат.

В то же время, принимая во внимание то, что по основному долгу о взыскании арендных платежей в размере 89610 руб. 95 коп. срок исковой давности при обращении в суд пропущен не был и решением Нефтеюганского районного суда Тюменской области от 12.05.2010г. данная сумма была взыскана с Тальберг О.В., исковые требования о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга в размере 89610 руб. 95 коп. за период с 15.08.2014г. и по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 (в ред. от 07.02.2017г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, с Тальберга О.В. следует взыскать в пользу Администрации Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2014г. по 23.11.2017г. включительно в размере 26373 руб. 21 коп., а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 89610 руб. 95 коп., начиная с 24.11.2017г. по день фактического исполнения решения суда.

Не подлежат удовлетворению и встречные исковые требования Тальберг О.В. к Администрации Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области о признании недействительными договора аренды земель и акта приема-передачи земельного участка.

В силу ч.2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 189), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Нефтеюганского района ХМАО-Югры Тюменской области и Тальберг О.В. был заключен договор аренды земель № на земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под строительство СТО и автомойки.

Заявляя требования о признании данной сделки недействительной, Тальберг О.В. руководствуется п.2 ст.168 ГК РФ, согласно которому сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.181 п.1 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора аренды земель) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу ст.181 п.1 ГК РФ ( в редакции, действующей на момент обращения Тальберга О.В. в суд с иском) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В судебном заседании было установлено, что исполнение сделки началось 16.02.2007г. после подписания акта приема-передачи земельного участка.

Кроме того, Тальберг О.В. узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, при рассмотрении Белореченским районным судом Краснодарского края иска Администрации Нефтеюганского района ХМАО-Югры Тюменской области о взыскании с Тальберга О.В. задолженности по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ. №. Данный факт в полной мере подтверждается определением Белореченского районного суда от 11.01.2011г., из которого следует, что Тальберг О.В. лично принимал участие в судебном заседании.

Однако, узнав о вышеуказанном договоре ещё в январе 2011г., с иском о признании недействительным договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. Тальберг О.В. обратился в суд лишь 11.10.2017г., то есть за пределами срока исковой давности.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности Тальберг О.В. в суд не представил, материалы дела таких доказательств не содержат, с ходатайством о восстановлении срока исковой давности он не обращался.

Поскольку Администрацией Нефтеюганского района ХМАО-Югры Тюменской области, являющейся ответчиком по встречному исковому заявлению, заявлено о применении срока исковой давности, заявленные Тальберг О.В. встречные исковые требования о признании недействительными договора аренды земель и акта приема-передачи земельного участка удовлетворению не подлежат.

При вынесении решения с ответчика (истца) Тальберг О.В. следует взыскать в доход муниципального образования городского округа - города Невинномысска 991 руб. государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области удовлетворить частично.

Взыскать с Тальберг Олега Владимировича в пользу Администрации Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2014г. по 23.11.2017г. включительно в размере 26373 руб. 21 коп.

Взыскать с Тальберг Олега Владимировича в пользу Администрации Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 89610 руб. 95 коп., начиная с 24.11.2017г. по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований Администрации Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области в части взыскания задолженности по арендным платежам за период с 15.02.2010г. по 29.12.2010г. в сумме 23483 руб. 99 коп., пени, начисленной на сумму долга в размере 23483 руб. 99 коп. за период с 19.02.2010г. по 29.12.2010г., в сумме 13889 руб. 15 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период, начисленными на сумму долга в размере 23483 руб. 99 коп. за период с 30.10.2010г. по 09.08.2017г., в сумме 13292 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму долга в размере 23483 руб. 99 коп., начиная с 10.08.2017г. по день фактического исполнения обязательства, пени, начисленной на сумму долга в размере 89610 руб. 95 коп. за период с 19.02.2010г. по 29.12.2010г., в сумме 140689 руб. 19 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период, начисленными на сумму долга в размере 89610 руб. 95 коп. за период с 30.10.2010г. по 14.08.2014г., в сумме 26591 руб. 78 коп., отказать.

Взыскать с Тальберг Олега Владимировича в доход муниципального образования городского округа - города Невинномысска 991 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований Тальберг Олега Владимировича к Администрации Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области о признании недействительными договора аренды земель и акта приема-передачи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 28.11.2017г.

Судья Яковенко М.Ю.