Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3650/2013 ~ М-2938/2013 от 11.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Калининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рязаповой Е.П. к ООО «Шард» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ООО «Шард» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в порядке наследования. В обоснование своих требований указала, что спорное жилое помещение – однокомнатная квартира находится в незавершенном строительством объекте на седьмом этаже 16-ти этажного жилого дома, расположенного в <адрес>. Муж истца – Р. инвестировал строительство спорного объекта, произведя оплату в сумме 1 189 100руб., заключив соответствующий договор № уступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Твой дом» в лице директора А. и мужем истца Р., последний становится собственником <адрес> названном незавершенном строительством жилом доме. Обязательства по оплате стоимости квартиры Р. выполнил полностью, что подтверждается справкой ООО «Твой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором Р. приобрел права, возникающие из предварительного договора. В свою очередь ООО «твой дом» и ООО «Волгаспецстрой» заключили ДД.ММ.ГГГГ договор строительного подряда №. К данному договору ДД.ММ.ГГГГ этими же сторонами было заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым ООО «Волгаспецстрой» в порядке расчетов передает ООО «Твой дом» объекты незавершенного строительства, в том числе и спорную квартиру. ООО «Твой дом» продал спорную квартиру Р. Подписанное ООО «Твой дом», ООО «Волгаспецстрой» и Р. соглашение № о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает намерения сторон. Разрешение на строительство спорного объекта за №, подписанное Главой г.о. Самара В.А. Тарховым получено ООО «Шард» ДД.ММ.ГГГГ Права продавца спорного жилого помещения возникли у ООО «Волгаспецстрой» в соответствии с инвестиционным договором, заключенным с ООО «Шард», по которому ООО «Шард» является застройщиком, а ООО «Волгаспецстрой» является инвестором строительства многоквартирного 16-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями <адрес>. В соответствии с п. 2.3. названного договора инвестор, то есть ООО «Волгаспецстрой» имеет право от собственного имени и по согласованию с застройщиком привлекать третьих лиц для финансирования строительства объекта. Пользуясь своими правами по инвестиционному договору ООО «Волгаспецстрой» заключило договор с ООО «Твой дом», а последний заключил договор с Р. Р. приобрел права и обязанности инвестора по инвестиционному договору. Свои обязательства по финансированию строительства объекта муж истца выполнил полностью, оплатив предусмотренную договором сумму в размере 1 189 000 руб., что не отрицает ни одна из сторон договорных отношений. Однако собственником спорного жилого помещения муж истца так и не стал. Предусмотренный инвестиционным договором 16-ти этажный жилой дом возведен, но не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. Соответственно Р. не имел возможности зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ муж истца Р. умер, истец Рязапова Е.П. является наследником первой очереди. Нотариусом Сирик Н.Н. заведено наследственное дело, однако спорная квартира не включена в наследственную массу, так как право собственности на квартиру не было оформлено. После смерти мужа истец фактически приняла в порядке наследования все имущество, оставшееся после смерти мужа, в том числе на спорную квартиру. Истец заключила договор с ТСЖ «Молодежный-1» на эксплуатацию и техническое обслуживание дома, получила ключи от спорной квартиры, собирается приступить к внутренней отделке спорной квартиры. Истец считает, что она имеет право оформить спорную квартиру в собственность в порядке наследования. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП «Центр технической инвентаризации» общая площадь спорного жилого помещения составляет 42,6кв.м., жилая площадь 17,0 кв.м.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру за строительным номером №, общей площадью 42,6кв.м., жилой площадью 17,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Трушина И.Т. уточнила исковые требовании. Просила признать за Рязаповой Е.П. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 17,0кв.м. по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «Шард» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Твой дом» по доверенности Алемпьев В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ООО «Волгаспецстрой», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного разбирательства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соотвествии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать

свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 указанной статьи ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Р., что подтверждается свидетельством о смерти.

Р. является мужем истца Рязаповой Е.П., что подтверждается свидетельством о заключении брака.Нотариусом Сирик Н.Н. после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ Р. заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по закону подано супругой Рязаповой Е.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Заявление подано на автомобиль марки Хонда Цивик, 2008 года выпуска. Сыновья Р. и Р. подали заявления об отказе от наследства по всем основаниям наследования в пользу супруги умершего Рязаповой Е.П. Свидетельство о праве на наследство не выдавались.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Волгаспецстрой” и ООО “Шард” заключен инвестиционный договор. Согласно п. 2.1. указанного договора, его предметом является финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью 9 530,54 кв.м., <адрес>, на земельном участке, указанном в п. 2.5. договора. В соответствии с п. 5.2. договора на ООО “Волгаспецстрой” были возложены обязанности финансирования строительства объекта, осуществление функций заказчика строительства, финансирования строительства (в том числе получение технических условий, финансирование необходимых изысканий и т.д.) В соответствии с п. 2.3. договора Инвестор (ООО “Волгаспецстрой”) от собственного имени и по согласованию с Застройщиком привлекает третьих лиц для финансирования Объекта на условиях и правах, не противоречащих настоящему договору и действующему законодательству.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Твой дом» и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлись обязательства сторон по передаче в будущем продавцом покупателю однокомнатной квартиры, строительный №, расположенной по адресу: <адрес>, проектной общей и жилой площадью 51,7 кв.м. и по оплате покупателем денежных средств за указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Твой дом» и Р. заключен договор № переуступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передает право на заключение договора купли-продажи квартиры строительный №, расположенной по адресу: <адрес>, в границах <адрес> и п<адрес>, на 7 этаже, проектной общей и жилой площадью 51,7 кв.м. За уступаемое право покупатель обязуется выплатить продавцу денежную сумму в размере 1 189 100руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Твой дом» и Р. заключено соглашение № о переуступке прав и обязанностей, согласно которому покупатель переуступает свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а Р. принимает на себя указанные права и обязанности.

Согласно справке ООО «Твой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Твой дом» и Р. никаких задолженностей не имеется по договору № отДД.ММ.ГГГГ о уступке прав покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оплаты произведены полностью на суму 1 189 100 руб., что также подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах дела. В судебном заседании представитель ООО «Твой дом» подтвердил данные обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Молодежный 1» и Рязаповой Е.П. заключен договор на эксплуатацию и техническое обслуживание дома по адресу: <адрес>Б.

Из технического паспорта ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>Б имеет общую площадь 42,6кв.м., жилую площадь 17,0кв.м., подсобную площадь 25,6кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) 6,8кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Объект строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен адрес: <адрес>А.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рязаповой Е.П. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рязаповой Е.П. к ООО «Шард» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за Рязаповой Е.П. в порядке наследования право собственности на <адрес>, общей площадью 42,6кв.м., жилой площадью 17,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий    (подпись)    Митина И.А.

Решение вступило в законную силу    2013 года

копия верна

Судья

Секретарь