Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3270/2011 ~ М-2410/2011 от 01.04.2011

Дело № 2 – 3270/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                       17 мая 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Айдулиной Д.И.,

с участием представителя истца Акимфиева Д.М., представителей ответчика Аллахвердова В.Т., Кобзаренко И.Ю., представителя третьего лица Секисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО <данные изъяты> к Аллахвердовой ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику с требованиями об обращении взыскания на земельный участок должника по адресу: <адрес> для возможной реализации имущества с публичных торгов, мотивируя свои требования тем, что на основании исполнительного листа № от 26.10.2010 г., выданного Ленинским районным судом г. Тюмени, возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 237,1 кв.м., в размере 8043512 руб. путем реализации его на публичных торгах и выплаты в пользу взыскателя ООО <данные изъяты> 2 559 943, 55 руб., однако исполнение судебным приставом-исполнителем указанного исполнительного документа без обращения взыскания на земельный участок невозможно, в связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд за обращением взыскания на земельный участок, площадью 4113 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, который находится под нежилым строением, на которое уже обращено взыскание и принадлежит должнику на основании свидетельства о праве собственности от 11.02.2008 г. за № <адрес>.

Представитель истца Акимфиев Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Аллахвердова М.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представители по доверенностям Аллахвердов В.Т. и Кобзаренко И.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме, поскольку без обращения взыскания на земельный участок невозможно произвести обращение взыскания на нежилое помещение путем реализации его на публичных торгах.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> привлеченного судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, по доверенности Секисова А.С. в судебном заседании полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку спорный земельный участок находится в ипотеке у третьего лица на основании договора об ипотеке № № и на него уже обращено взыскание в пользу третьего лица решением Третейского суда <данные изъяты> от 18.11.2009 г., на принудительное исполнение которого определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 16.03.2011 г. выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.

    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

    В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

                            Судом установлено, что на основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от 11.10.2010 г. взыскателю ООО <данные изъяты> выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда <данные изъяты> об обращении взыскания на удерживаемое в обеспечение обязательств Аллахвердовой М.Ф. по договору подряда № от 28.03.2008 г. недвижимое имущество, общей площадью 237,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, условный номер №, путем продажи его на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 8 043 512 руб. и направлении денежных средств, полученных от реализации недвижимого имущества, в пользу ООО <данные изъяты> на погашение задолженности по договору подряда №от 28.03.2008 г. в размере 2 559 943, 55 руб.

     На основании выданного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №, наложен арест на имущество, произведена оценка недвижимого имущества, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства от 28.10.2010 г., постановлением о наложении ареста от 28.10.2010 г., актом от 01.11.2010 г., уведомлением о государственной регистрации запрещения от 03.12.2010 г., постановлением от 28.01.2011 г.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 11.02.2008 г. следует, что Аллахвердовой М.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения с прилегающей территорией, площадь: 4113 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № (далее – спорный земельный участок).

    Как установлено судом, решением Постоянно действующего третейского суда <данные изъяты> от 18.11.2009 г. с ООО <данные изъяты> в пользу ООО <данные изъяты> взыскана задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № № от 18.06.2008 г. в размере 96 487 690, 99 руб. и обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Аллахвердовой М.Ф., заложенное по договору об ипотеке здания (помещения) и земельного участка № от 18.06.2008 г., в том числе на земельный участок, площадью 4113 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, с установлением его начальной продажной цены в размере 21 060 000 руб.

    Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 19.08.2010 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 16.03.2011 г., выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Постоянно действующего третейского суда <данные изъяты> от 18.11.2009 г., в том числе обращено взыскание на спорный земельный участок, принадлежащий Аллахвердовой М.Ф. (при этом суд полагает, что в определении суда от 19.08.2010 г. имеется опечатка в кадастровом номере земельного участка, исправление которой возможно основании ст. 200 ГПК РФ).

    Согласно представленной третьим лицом выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.03.2011 г. на спорный земельный участок зарегистрированы следующие ограничения (обременения) права: 1) ипотека, регистрация № от 28.08.2009 г., срок с 26.06.2008 г. по 17.06.2011 г., залогодержатель ООО <данные изъяты> 2) арест, регистрация № от 15.10.2010 г.; запрещение сделок с имуществом, регистрация № от 27.12.2010 г.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (ч. 1). Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. В силу п. 4 ст. 68 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на спорный земельный участок у ООО <данные изъяты> в силу договора об ипотеке здания (помещения) и земельного участка № № от 18.06.2008 г. с момента государственной регистрации ипотеки – 28.08.2009 г. возникло преимущественное право залогодержателя, которое ООО <данные изъяты> уже реализовано, взыскание на спорный земельный участок обращено в порядке, предусмотренном законом, т.е. оборот спорного земельного участка в настоящее время ограничен, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ООО <данные изъяты> об обращении взыскания на указанный земельный участок.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 278, 334, 341 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 64, 68 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО <данные изъяты> к Аллахвердовой ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 23.05.2011г.

Председательствующий судья                                               Гневышева М.А.