Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2021 ~ М-1323/2021 от 26.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 08 июля 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием истца Демчук Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1751/2021 по иску Демчук Г. А. к Окуневой Л. А., Решетниковой А. А. о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Демчук Г.А обратилась в суд с иском к Окуневой Л.А., Решетниковой А.А. о признании договора от <дата> состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в координатах, подготовленных <данные изъяты> <дата>.

В обоснование исковых требований истец указала, что в 2003 году приобрела земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 25000 рублей у <данные изъяты>, являющейся правообладателем участка на основании решения горисполкома от <дата> № и свидетельства на землю № от <дата>. С указанного времени и по настоящее время истец осуществляет пользование участком как своим собственным, несет бремя его содержания. При оформлении права собственности на земельный участок истцу стало известно, что <данные изъяты> умерла, что препятствует истцу во внесудебном порядке оформлению своего права. Участок образован на местности, имеет границы, споров по которым с 2003 года не возникало.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем доводам.

Ответчики Окунева Л.А., Решетникова А.А. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание ни явились по причине отдаленности места проживания, высказали признание исковых требований и отсутствие претензий на предмет спора.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, извещено о рассмотрении дела, представителя в судебное заседание не направило по неизвестным суду причинам, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, исходя из положения ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и правовой позицию Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 года по делу № 412-0-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ» государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли - продажи) при условии выполнения сторонами её содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объект.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между продавцом <данные изъяты> и покупателем Демчук Г.А., последняя приобрела в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для садово-дачного использования, стоимостью 25000 рублей. Земельный участок принадлежит продавцу <данные изъяты> на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством на землю №, выданным <дата> на основании решения горисполкома от <дата> №. Договор подписан сторонами, но не имеется сведений о его регистрации в регистрационном органе. По сведениям ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> по адресу: <адрес>, с присвоением кадастрового номера №, относится к землям населенных пунктов, видом разрешенного использования – садовый участок, правообладатель не зарегистрирован, границы участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Исходя из изложенных материальных норм и представленных доказательств, суд считает, что между сторонами продавцом <данные изъяты>. и покупателем Демчук Г.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, стоимость определена, обязательства по сделке сторонами исполнены: участок и денежные средства переданы сторонами.

<дата> <данные изъяты> умерла, о чем <дата> составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС <адрес> Главного Управления ЗАГС <адрес>. Наследниками умершего продавца являются ответчики Окунева Л.А., Решетникова А.А., спорный участок не вошел в наследственную массу. Наследниками не предъявляются требования и претензии в отношении земельного участка, договор не оспаривается.

В связи с наступлением смерти стороны сделки купли-продажи <данные изъяты> истец лишена права на ее регистрацию и регистрацию перехода права собственности, а также на совершение иных действий в отношении объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств о недействительности решения о предоставлении земельного участка умершей <данные изъяты>., либо о предоставлении его иным лицам, о не распоряжении собственником спорным объектом в пользу истца суду не представлено и судом не установлено.

Исходя из представленных документах, судом установлено, что <данные изъяты>. был предоставлен в установленном законном порядке спорный земельный участок, которым собственник распорядилась по своему усмотрению, продав его, регистрация сделки в установленном законом порядке не произведена по независящим от сторон обстоятельствам, в связи с наступлением смерти продавца. Спорный объект не включен в состав наследственного имущества умершей <данные изъяты>, то есть наследники правообладателя не оспаривают факт выбытия из владения наследодателя земельного участка и не предъявляли ни в прошлом, ни в настоящем претензий на данный объект.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Демчук Г.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (при постановке на кадастровый учет адрес: <адрес>), <данные изъяты> и Демчук Г.А. заключенной.

Истец Демчук Г.А. является членом СНТ <данные изъяты> с 2003 года и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, оплачивает необходимые расходы, споров по границам участка не возникало, до 2003 года участок находился в пользовании <данные изъяты>, что следует из справки председателя товарищества от <дата>.

На схеме планировки дачного массива СНТ «<данные изъяты> от <дата> отображен земельный участок № прямоугольной конфигурации в границах территории товарищества, по боковым границам расположены 2 смежных учаска, а по иным двум границам места общего пользования.

Согласно плана границ участка с кадастровым номером № от <дата>, подготовленного <данные изъяты> объект имеет прямоугольную формы, смежных землепользователей по двум границам и места общего пользования по иным двум границам, а также следующие координаты:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Анализируя планы расположения земельных участков, суд приходит к выводу об идентичности конфигурации и месторасположения спорного объекта с 1994 года по 2020 год, что свидетельствует о неизменности границ земельного участка более пятнадцати лет.

Актом согласования местоположения границ земельного участка, площадью 600 кв.м, испрашиваемого истцом, подтверждается отсутствие споров по границам участка со смежными землепользователями.

Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от <дата>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> следует, что земельный участок в испрашиваемых границах находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, не относится.

По выписки из ИСОГД г.о. Самара от <дата> испрашиваемый земельный участок находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), вне границ красных линий, в границах <адрес> г.о. Самара.

Таким образом судом установлено, что спорный земельный участок сформирован более 65 лет назад является объектом гражданских прав, свободен от притязаний третьих лиц, кроме истца на него никто не претендует, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости с 2005 года, границы участка существует на местности в неизменном виде 15 и более лет, спор по границам отсутствует, истец использует участок по целевому назначению на законном праве, несет бремя по его содержанию, является членом СНТ «<данные изъяты>, как собственник земельного участка, препятствий для его регистрации в собственность не установлено.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демчук Г. А. к Окуневой Л. А., Решетниковой А. А. о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между <данные изъяты> и Демчук Г. А., состоявшимся.

Признать право собственности Демчук Г. А. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категорией земли – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – садовый участок, в следующих координатах:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2021 года.

Судья: И.А. Щетинкина