Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5099/2012 ~ М-4603/2012 от 27.09.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2012 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Соколовой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 5099/12 по иску Самохваловой Галины Ивановны к Администрации г.о.Самара, Селивановой Елене Михайловне о выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Самохвалова Г.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома мотивируя свои требования тем, что она являлась собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок пользования домом и земельным участком сложился между всеми собственниками, весь жилой дом состоит из четырех изолированных частей, оборудованы отдельные выходы обеспечивающих возможность прямого доступа всех собственников в жилой дом. Решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на данный жилой дом и Папоян выделена изолированная часть жилого дома

Истица просит признать выделить ей в натуре изолированную часть жилого дома и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома (лит Б) с самостоятельным входом, общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. состоящую из помещения первого этажа №№, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истица поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Селиванова Е.М. иск признала и подтвердила, что порядок пользования домом и земельным участком между всеми собственниками давно определен, каждая часть дома имеет отдельный вход и представляет собой изолированное жилое помещение.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала и пояснила, что право собственности на дом не признает, поскольку при отсутствии права собственности на земельный участок дом считается самовольным, в эксплуатацию он не введен. Не оспаривает того, что возведенный дом и доля истицы в нем соответствуют строительным нормам и правилам.

Заслушав участвующих в деле лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению:

Статья 247 ГК РФ указывает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ч.1 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст. 252 ч.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пункт 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывает, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допускается, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Порядок пользования домом и земельным участком сложился, у истца и ответчиков имеются отдельный вход у каждого в свою часть дома, в совместном пользовании помещений нет, т.е. их доли реально выделены. Выстроенный жилой дом соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам, не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

Судом установлено, что истице принадлежала 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Остальные доли принадлежали: Селивановой Е.М. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Доли Папоян В.В. и Папоян Г.А. выделены из общего имущества на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, доля Спиридоновой В.М. выделена из общего имущества на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по <адрес> произошел пожар, в следствие чего в 2010 г. дом <данные изъяты> был снесен, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. На его месте, на участке площадью 575 кв.м. выстроен новый жилой дом (литер Б). В соответствии с сообщением ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства - жилой дом (лит. Б) общей площадью 200,1 кв. м., жилой площадью 119,2 кв. м, а также служебные постройки и сооружения: сарай (лит. С), сарай (лит. С1), сарай (лит. С2), сарай (лит. СЗ), сарай (лит. С4), душ (лит. Д), погреб (лит. п), погреб (лит. П 1), погреб (лит. п2), уборная (лит. у), забор (лит. I), забор (лит. II), ворота (лит. В).

В соответствии с материалами инвентарного дела и представленными документам собственниками жилого дома (лит. АА1А2АЗа), расположенного по вышеуказанному адресу являются: Самохвалова Галина Михайловна - 1/4 доли в общей долевой собственности, Селиванова Елена Михайловна - 1/4 доли в общей долевой собственности. Доли Папоян В.В. и Папоян Г.А. ( по 1/8) и Спиридонова Валентина Михайловна - 1/4 выделены из общей собственности.

Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ объектом жилищных прав являются жилые помещения, к которым могут относиться жилой дом, его часть, комната, квартира.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, созданное на участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что домовладение принадлежало сторонам на праве общей долевой собственности; из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, т.е. чьих-либо прав на земельный участок возведением дома не нарушено. Домовладение было разрушено в результате пожара, и возведено вновь в прежних границах.

Из материалов инвентарного дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован снос деревянного дома лит. АА1А2Аз,а общей площадью 160,7 кв.м. кроме того террас, веранд, холодных кладовых 38,5 кв.м. 1900г. постройки. Также из материалов инвентарного дела и техпаспорта видно, что зафиксировано создание кирпичного дома литер Б общей площадь. 200,1 кв.м. 2010г. постройки.

Из материалов дела усматривается, что истица и ответчики не могут ввести дом в эксплуатацию по объективным причинам, поскольку у них отсутствуют правоустанавливающие документы на строение.

Самовольного захвата земли истицей не допущено - она приобретала право на строение, находящееся на земельном участке, соответственно приобрела право пользования частью земельного участка, соответствующей части дома, которую она приобретала в собственность. Каменный дом, в котором истица просит выделить ей долю, построен на том же земельном участке, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Возведенная самовольная постройка должна соответствовать градостроительным. строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Истицей представлены необходимые заключения.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие конструкции части жилого дома (Литер Б) находятся в хорошем состоянии и соответствуют материалам ФГУП «Ростехинвентариза- ция — Федеральное БТИ». Часть жилого дома (литер Б) отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несу­щие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопас­ность здания при его эксплуатации. Часть жилого дома (Литер Б) отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации. Часть жилого дома (Литер Б) соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» по его функциональному назначению.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома (лит.Б) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению ООО «Аудит-Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ № – на объекте защиты «Жилой дом», расположенном по адресу: <адрес>, выполнены требования пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Как видно из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, часть дома, где проживает истица, представляет собой отдельную квартиру с самостоятельным входом (помещения первого этажа №, и помещений 2 этажа №,3,4,5,6), общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м.

Право общей собственности Папоян В.В., Папоян Г.А., Самохваловой Г.И., Селивановой Е.М., Спиридовой В.М. на дом прекращено решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Технический паспорт, составленный по состоянию на 12 августа 2011 года подтверждает возможность выделения части домовладения в натуре.

Наличие претензий истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием дома <адрес> <адрес> не выявлено.

Жилое помещение, которое занимает истица, представляет собой отдельную квартиру, в связи с чем имеется техническая возможность передачи ей изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора и др.), оборудованных отдельным входом.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что доли истцов в жилом помещении определены в натуре, с учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением, при этом права соседей не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о прекращении права общей долевой собственности, выделе их долей натуре и признании за ними права собственности на изолированную часть жилого помещения, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самохваловой Галины Ивановны - удовлетворить.

Выделить Самохваловой Галине Ивановне изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным входом (<адрес>), общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (коридор)-2,30 кв.м; 2 этаж, ком. № (санузел)- 2,3 кв.м., №,3,6 (жилые) - 6,8, кв.м., 13,20 кв.м., 6,40 кв.м., № (кухня)- 8,30 кв.м., № (коридор) -9,6 кв.м.

Признать за Самохваловой Галиной Ивановной право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным входом (часть литер Б), общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (коридор)-2,30 кв.м; 2 этаж, ком. № (санузел)- 2,3 кв.м., №,3,6 (жилые) - 6,8, кв.м., 13,20 кв.м., 6,40 кв.м., № (кухня)- 8,30 кв.м., № (коридор) -9,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий подпись Дмитриева Е.Н.

Копия верна Судья