2-779/15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2015 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Черных О.Г,
при секретаре – Погребковой Л.С.,
с участием
ст. помощника прокурора Октябрьского района г. Томска Черновой А.В.
представителя ответчика – адвоката Савченковой Л.А., действующей по ордеру №000321 от 06.05.2015
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Горошко ОЮ к Пермякову Ю. А. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Горошко О.Ю. обратился в суд с иском к Пермякову Ю.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: .... В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит бывший собственник данной квартиры – Пермяков Ю.А. На момент вселения истца в квартиру, ответчик в данном жилом помещении не проживал, его вещей не было в квартире, его место нахождение не известно. Факт регистрации ответчика в квартире истца нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, был извещен о дате судебного заседания.
Ответчик в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места жительства ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, назначив на основании ст. 50 ГПК РФ в защиту его прав адвоката.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что иск заявлен необоснованно, возможно, у ответчика есть уважительные причины непроживания в квартире.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 3 ст.4 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.
Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2015 70-АВ 699515 подтверждается, что квартира по адресу: ..., принадлежит Горошко О.Ю. на праве собственности, что также подтверждается договором купли-продажи от 18.02.2015. Данный договор заключен между истцом и Специализированной организацией ООО «...».
Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от 18.02.2015, имущество принадлежало Пермякову Ю.А. на основании договора купли-продажи от 05.04.2007. Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи от 18.02.2015, имущество продается на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ... УФССП России по Томской области о передаче арестованного имущества на торги от 29.11.2014 №1430 по исполнительному производству от 11.09.2013 №82984/13/03/70.
В договоре купли-продажи от 18.02.2015 указано, что в квартире, расположенной по адресу: ... стоит на регистрационном учете Пермяков Ю.А., сроки снятия с регистрационного учета определить невозможно (п. 1.4).
Согласно справки от 27.04.2015 ООО «...», на регистрационном учете по адресу: ... состоит Пермяков Ю.А. с 26.03.2013.
Согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Таким образом, факт регистрации в жилом помещении не дает право пользования жилым помещением.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также приведенные выше положения закона, следует признать установленным, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, а его регистрация по адресу ... носит формальный характер, поскольку членом семьи собственника он не является, спорное жилое помещение находится в собственности у истца.
Доказательств того, что за ним сохранено право пользования спорным жилым помещением ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, переход права собственности от ответчика к истцу влечет за собой прекращение права пользования ответчиком спорной квартирой.
Управление Федеральной миграционной службы по Томской области при постановке граждан на регистрационный учет и снятии с регистрационного учета руководствуется Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713. Данные Правила наряду с жилищным, гражданским и иным законодательством РФ регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Согласно ст.ст.4,16 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета, а при изменении места жительства не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться за перерегистрацией.
Учитывая требования ст.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета о том, что гражданин должен регистрироваться по месту своего жительства, а так же тот факт, что спорная квартира не являлась и не является местом жительства ответчика, он должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу.
Такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание прекратившим гражданина право пользования жилым помещением, не указано в ст.31 Правил. Однако поскольку п. "е" указанной статьи Правил предусмотрено такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу судебного решения, признание лица прекратившим право пользования жилым помещением на основании судебного решения так же может являться основанием для снятия с регистрационного учета исходя из аналогии указанных отношений в части отсутствия у лица права на жилое помещение.
Таким образом, поскольку признание лица прекратившим право пользования жилым помещением не указано отдельным основанием по ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, но исходя из смысла указанного нормативного документа таковым все-таки является, суд считает необходимым указать на то, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Горошко ОЮ к Пермякову Ю. А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Пермякова Ю. А., 12.10.1967 года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной в доме ... по ... в г. Томске.
Данное решение является основанием для снятия Пермякова Ю. А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Томска путем подачи апелляционной жалобы.
...
...
Судья: О.Г. Черных
...
...
...
...
...