Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2018 ~ М-89/2018 от 26.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года                                                                               с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135 по иску Романовой Л.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельные участки и жилой дом,

Установил:

Романова Л.А., в лице представителя по доверенности Рябовой Е.А., обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский о признании права собственности на земельный участок площадью 2166 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 31,7 кв.м., находящиеся в <адрес>, а также земельный участок площадью 2855 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска Романова Л.А. указала, что приобрела спорные земельные участки и жилой дом по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1. Расчеты по сделке были совершены после подписания указанного договора. С момента заключения договора купли-продажи она пользуется приобретенными земельными участками и жилым домом, содержит их за свой счет. Собственником спорного имущества был ФИО4 (супруг продавца), умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 наследство фактическими действиями приняла его супруга ФИО1 (продавец), однако свои права на наследственное имущество должным образом не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В связи с тем, что договор не был зарегистрирован в установленном порядке в БТИ и земельном комитете, а также смертью продавца ФИО1 она не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рябова Е.А. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спорные земельный участки и жилой дом принадлежали на праве собственности супругу ФИО1- ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ год. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследство после его смерти приняла фактическими действиями ФИО1 (продавец), которая осталась проживать в доме наследодателя. В 2004 году умер сын ФИО9 – ФИО5, однако он семьи не имел, детей у него не было. Истец, приходясь родной племянницей ФИО1, в 2008 году купила у последней спорное имущество по договору купли-продажи. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчет с продавцом произведен полностью, имущество передано ей. Однако акт приема-передачи имущества не был составлен в связи с болезнью и последовавшей затем смертью продавца ФИО1 При этом сделку до сих пор никто не оспаривал, наследников после смерти ФИО1 не имеется.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Тайдаково в суд не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Как установлено судом, спорные земельный участок площадью 2166 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 31,7 кв.м., находящиеся в <адрес>, а также земельный участок площадью 2855 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО4 (право собственности на земельный участок подтверждено материалами инвентаризации земель села Климовка, утвержденными постановлением Мазинского сельского совета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ, а на жилой дом – выпиской из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ год администрации с.п. Тайдаково).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению нотариуса Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, завещание не удостоверялось.

Из справки администрации сельского поселения Тайдаково от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти ФИО4 совместно с ним в одном жилом помещении была зарегистрирована супруга ФИО1, что свидетельствует о фактическом принятии ею наследства после смерти супруга.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (расписка), в соответствии с условиями которого спорные земельные участки и жилой дом проданы истцу. Передаточный акт к договору купли-продажи не составлялся, денежные средства были переданы продавцу в присутствии свидетеля ФИО6, дом и земельные участки были фактически переданы истцу, что никем по делу не оспаривается.

Как установлено судом, спорное имущество было передано продавцом истцу, которая пользуется им и содержит за свой счет.

Судом установлено, что продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению нотариуса Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, завещание не удостоверялось.

Из справки администрации сельского поселения Тайдаково от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти ФИО1 была зарегистрирована в жилом помещении одна.

Судом также установлено, что сын ФИО9 – ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ (ранее своей матери), однако он семьи, в т.ч. детей не имел. Согласно сообщению нотариуса Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось, завещание не удостоверялось.

Согласно выпискам из ЕГРН права и обременения на спорные объекты в ЕГРН не зарегистрированы.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В п. 62 того же Постановления также разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный с истцом, соответствует требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены. Договор до сих пор никем не оспорен.

Таким образом, передав спорные земельные участки и жилой дом в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец ФИО1 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца, право собственности которого в ЕГРН не зарегистрировано).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорные земельные участки и жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Романовой Л.А. удовлетворить. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2166 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 31,7 кв.м., находящиеся в <адрес>, а также право собственности на земельный участок площадью 2855 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                А.А.Объедков