Решение по делу № 2-733/2021 ~ М-119/2021 от 18.01.2021

К делу №2-733/2021

УИД 23 RS 0011-01-2021-000185-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Геленджик                                                                           24 мая 2021 года

             Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

            судьи Соловьяновой С.В.,

            при секретаре судебного заседания Мозымове В. В.,

            с участием:

представителя истца Терехова А.В. на основании доверенности Тереховой Ж.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терехова А. В. к Терехову В. А. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Терехов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Терехову В.А. о признании за истцом права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 54,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор беспроцентного займа на условиях новации между Тереховым А. В. (займодавец/кредитор) и Тереховым В. А. (заемщик/должник), согласно которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 5 800 000 (Пять миллионов восемьсот тысяч) рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик выдал собственноручно написанную расписку в получении денежных средств.

Заем является целевым: для приобретения квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 54,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на осуществление ремонта в этой квартире. Если заем не будет возвращен в дополнительный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дополнительно 6 мес.), то производится замена первоначального обязательства должника перед кредитором на новое обязательство.

В соответствии с новым обязательством должник обязуется заключить с кредитором договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 54, кв.м., 7 этаж, расположенной по адресу: <адрес> ценой по договору 5 800 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ заемщик долг не вернул. В дополнительный срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик долг так же не вернул.

15.09.2020 должнику было вручено уведомление о наступлении условий новации и направлен проект договора купли-продажи квартиры с просьбой согласовать дату регистрации этого договора в МФЦ до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проигнорировал данное уведомление.

01.11.2020 ответчику повторно вручено уведомление с предложением о явке 09.11.2020 в МФЦ к 09-00 час. для заключения договора купли-продажи квартиры и проведения государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик в указанный день и время не явился в МФЦ для заключения договора купли - продажи квартиры и проведения государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Терехов А.В. и его представитель Тюрина М.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

В судебном заседании представитель истца Терехова А.В. на основании доверенности Терехова Ж.А. исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик Терехов В.А. и его представитель в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования истца не признают.

Представитель третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора, ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в судебное заседание не явился, представил заявление в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Тереховым В. А. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор предоставил заемщику кредит в размере 3 000 000 рублей, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры состоящей из одной комнаты, общей площадью 54 кв.м., 7 этаж, по адресу: <адрес>. На текущий момент задолженности перед банком не имеется, данный кредитный договор погашен, права и интересы банка в данном случае не затрагиваются.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Терехов В. А. и гр. ФИО6 заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

В соответствии с п.1.1 (договора) продавец ФИО6 продает, а покупатель Терехов В. А. покупает в собственность квартиру, общей площадью 54 кв.м., 7 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 (договора) по соглашению сторон квартира продается по цене 2 480 000,00 (два миллиона четыреста восемьдесят тысяч) рублей (п.2.1).

2.2.Оплата цены договора покупателем продавцу производится в следующем порядке:

2.2.1 2 480 000, 00 (два миллиона четыреста восемьдесят тысяч) рублей, выплачиваются покупателем продавцу за счет кредита, не позднее 3 (трех) банковских дней считая с даты государственной регистрации права собственности покупателя.

Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в пункте 2.2.1 настоящего договора будут хранится в арендуемом у кредитора совместно продавцом и покупателем банковском сейфе. Продавец получает указанные денежные средства после государственной регистрации права собственности покупателем по предъявлении документов, указанных в договоре аренды банковского сейфа.

Осуществления расчетов по настоящему договору подтверждается распиской продавца о получении денежных средств в размере, установленном в п.2.1 договора.

2.3. Стороны, договорились, что право залога у продавца на квартиру в силу п.5 ст.488 ГК РФ не возникает.

Из справки ведущего менеджера отдела клиентского обслуживания Операционного офиса «Краснодарского» ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору № исполнены.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем квартиры, общей площадью 54 кв.м., 7 этаж, расположенной по адресу: <адрес> является Терехов В. А., каких либо обременений на указанную квартиру не зарегистрировано.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тереховым А. В. (займодавец кредитор) и Тереховым В. А. (заемщик должник) заключили договор беспроцентного займа на условиях новации.

Согласно п.1 договора (предмет договора) по настоящему договору займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 5 800 000 (Пять миллионов восемьсот тысяч) рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег в обусловленный настоящим договором срок.

Займодавец предоставляет заемщику денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора).

Заемщик обязуется возвратить сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ, возврат займа возможен частями, сроки и размер выплат определяются заемщиком самостоятельно.

Из пункта 5.4. договора усматривается, что если заем не будет возвращен в дополнительный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дополнительно 6 месяцев), то производится замена первоначального обязательства должника перед кредитором, вытекающего из п.3.1 настоящего договора на новое обязательство.

В соответствии с новым обязательством должник обязуется заключить с кредитором договор купли-продажи квартиры состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 54,0 кв.м., 7 этаж, находящуюся по адресу: <адрес> ценой по договору 5 800 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.5 договора.).

Новация прекращает все обязательства, связанные с первоначальным договором (п.5.6 договора).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании, в сроки предусмотренный договором (до ДД.ММ.ГГГГ и дополнительный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) заемщик Терехов В.А. долг истцу Терехову А.В. не вернул.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Терехову В.А. было вручено уведомление о наступлении условий новации и направлен проект договора купли-продажи квартиры с просьбой согласовать дату регистрации этого договора в МФЦ до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Терехов В.А. проигнорировал данное уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Терехову В.А. повторно вручено уведомление с предложением о явке ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ к 09-00 час. для заключения договора купли-продажи квартиры и проведения государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик Терехов В.А. в указанный день и время не явился в МФЦ для заключения договора купли - продажи квартиры и проведения государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Терехова А. В. – удовлетворить.

Признать за Тереховым А. В., право собственности на квартиру, площадью 54 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников Терехова В. А..

Решение суда является основанием: для государственной регистрации за Тереховым А. В., права собственности на квартиру, площадью 54 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 28.05.2021г.