Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1997/2014 ~ М-1786/2014 от 03.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2014г.                                    г.Самара Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Еремеевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Нагорной Т.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Образцовое содержание жилья» обратилось в суд с иском к Нагорной Т.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту, указав, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. № «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, Нагорная Т.А. приняла участие в доле, составляющей <данные изъяты> кв.м. общей площади трехкомнатной <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной приемочной комиссией секции 16, 17 жилого дома приняты в эксплуатацию.

Способом управления домом, расположенным по адресу: <адрес>, является ТСЖ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Никитинское» и ООО «Образцовое содержание жилья» заключен договор № «Об оказании услуг по содержанию домов», а ДД.ММ.ГГГГ. договор управления многоквартирным домом.

Ответчик Нагорная Т.А. не является членом ТСЖ «<данные изъяты>», но обязана в силу п.6 ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; участвовать соразмерно своей доле, в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ. определением, занесенным в протокол судебного заседания принято к производству уточнение к иску, в котором истец просит взыскать задолженность по коммунальным услугам, техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., задолженность за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты> коп., возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме, пояснила, что в квартире проживает не сама ответчица, а её сестра с семьей в количестве трех человек, представитель истца был допущен к счетчику электроэнергии в квартире, поэтому просит взыскать долг по электроэнергии.

Ответчица в судебное заседание не явилась, почтовое уведомление возвращено за истечением срока хранения.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных стороной истца документов, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и Нагорной Т.А. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие Нагорной Т.А. в доле, составляющей 102,5 кв.м. общей площади, что соответствует трехкомнатной <адрес> (т.1 л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной приемочной комиссией секции №16,17 <адрес> в <адрес> приняты в эксплуатацию.

Право собственности Нагорной Т.А. на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано. Способом управления домом, расположенным по адресу: <адрес>, является ТСЖ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «Образцовое содержание жилья» заключен договор № «Об оказании услуг по содержанию домов», по условиям которого ООО «Образцовое содержание жилья» приняло на себя обязательства по осуществлению технического обслуживания общего имущества, мест общего пользования, инженерного оборудования и коммуникаций, соответствующих проекту и находящихся в жилом доме по адресу: <адрес>:

по техническому обслуживанию общего инженерного оборудования (бойлерных, насосных станций, электрооборудования в электрощитовых и на лестничных клетках) и организации эксплуатации лифтов;

по техническому обслуживанию внутренних общих сетей теплоснабжения, водоснабжения, отвода сточных вод, электрических сетей и сетей коллективного приема телевидения;

по устранению аварийных ситуаций, связанных с этим общим инженерным оборудованием и сетями, а также проведению профилактических и ремонтных работ, подготовке к сезонной эксплуатации и консервации;

по уборке мест общего пользования и придомовой территории;

расчетами от своего лица, но за счет домовладельцев со специализированными организациями за оказанные услуги по вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию насосных станций, чистку вентиляционных каналов, проведению освидетельствования лифтов, обслуживанию лифтов и лифтовой диспетчерской сигнализации;

по выставлению домовладельцам счетов по обслуживанию и их доставке;

по сбору денежных средств, для оплаты коммунальных услуг, технического обслуживания и электрической энергии.

Согласно п. 1.2 договора ТСЖ «Никитинское» поручает ООО «Образцовое содержание жилья» сбор коммунальных платежей с владельцев помещений, а ООО «Образцовое содержание жилья» от лица жильцов осуществляет расчеты с энергоснабжающими компаниями, осуществляющими поставку тепла, воды, электрической энергии.

В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Реализуя полномочия, предоставленные договором от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Образцовое содержание жилья» были заключены договоры:

с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» - на поставку теплоэнергии на нужды отопления и приготовления горячей воды (т.1 л.д.116);

с МП «Самараводоканал» на услуги водоснабжения и водоотведения (т.1 л.д.152);

с ООО «Оптимал» на уборку и вывоз снега. (т.2 л.д.85);

с ОАО «Самараэнерго» (т.1 л.д.144, т.2 л.д.2);

с ОАО «Гармония» на вывоз крупногабаритного мусора (т.2 л.д. 96),

с ООО «ЧОК «ЧК» на охрану (т.2 л.д. 109);

с ООО «Экологические системы» на вывоз ТБО (т.1 л.д.164);

с ООО «Лифтремонт» на техническое обслуживание лифтов дома (т.2 л.д.25) др.

Понесенные истцом расходы, связанные с оплатой услуг и работ по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подтверждены письменными отчетами, сметами, счетами на оплату работ, платежными поручениями.

Размер ставок на техническое обслуживание дома подтвержден истцом протоколами общих собраний: на 2011-2014г.

Жилой <адрес> оборудован общедомовыми приборами учета: тепловым, водомерными, электрическим. Истцом заключены договоры на поставку теплоснабжения, водоснабжения и водоответвления, электроэнергии. Для нужд собственников заключены договоры на вывоз твердых бытовых отходов, на техническое обслуживание лифтов дома, на вывоз крупногабаритного мусора и снега.

Все расходы по содержанию общего имущества дома (техническое обслуживание, вывоз бытового мусора, обслуживание лифтов, электричество в МОП, поверка теплосчетчиков, вывоз КГО) распределяются между собственниками помещений в доме пропорционально площади помещений дома в соответствии со ст. 39 ЖК РФ.

Ответчик Нагорная Т.А. не является членом ТСЖ «Никитинское», но обязана в силу п.6 ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; участвовать соразмерно своей доле, в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.

Фактическое пользование Нагорной Т.А. оказанными ООО «Образцовое содержание жилья» коммунальными услугами, услугами по техническому обслуживанию и текущему ремонту, следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, поэтому данные отношения следует рассматривать как договорные.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что является соседкой по квартире ответчицы, в квартире ответчицы проживает её сестра с ребенком и мужем.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает порядок внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие размер образовавшейся у ответчика Нагорной Т.А. задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту, размер которой, составляет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> коп., а также задолженность за потребленную электроэнергию в сумме <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет пеней за просрочку внесения коммунальных платежей произведен верно, однако, в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению с <данные изъяты> коп. до <данные изъяты> руб. с учетом того, что Нагорная Т.А. является злостным неплательщиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 100, ч. 2 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, размер которых, исходя из объема выполненных работ (подготовка искового заявления, участие в судебных заседаниях, ксерокопирование документов) с учетом разумности и справедливости суд определяет в <данные изъяты> руб. и государственная пошлина, внесенная истцом при подаче иска в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований – <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» к Нагорной Т.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту - удовлетворить частично.

Взыскать с Нагорной Т.А., в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по оплате коммунальных услуг, техническому обслуживанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> копеек, пени за несвоевременное внесение оплаты за коммунальные услуги, техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере <данные изъяты> руб., задолженность по электроэнергии в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2014г.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья:        

Секретарь: