Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2166/2017 ~ М-1913/2017 от 17.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года                                 <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нягу В.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «СК Мосстрой» к ФИО1 о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК Мосстрой» обратилось в суд с названным иском к ФИО1

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, ФИО2 <адрес>. Однако ФИО1 имеет перед ООО «СК Мосстрой» задолженность, которая вытекает из следующих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Дольщик) и ЗАО «СВ-КВАДРО» (Застройщик) подписали договор № о долевом участии в строительстве II очереди жилого дома по <адрес>, угол <адрес>.

Согласно условиям данного договора ЗАО «СВ-КВАДРО» обязалось осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, II очередь, секция «В» с последующей передачей ФИО1 трехкомнатной квартиры общей площадью 89,63 кв. м, на 8 этаже, строительный №.

Решением Арбитражного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СВ-КВАДРО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

В связи с финансовыми трудностями, банкротством ЗАО «СВ-КВАДРО» и неспособности самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось примерно с 2012 года дом был заброшен.

Поэтому на общем собрании участников долевого строительства ЗАО «СВ-Квадро» было принято решение о проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 556,00 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом собрания кредиторов и участниками долевого строительства ЗАО «СВ-Квадро» № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом об итогах аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ на Электронной Торговой Площадке – ЗАО «Сбербанк-АСТ» между ЗАО «СВ-КВАДРО», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании Определения Арбитражного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, и ООО «СК Мосстрой», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условиям которого, ООО «СК Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № обязалось завершить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СВ-КВАДРО и ООО «СК Мосстрой» было подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым был установлен перечень участников долевого строительства по договорам долевого участия, заключенным с ЗАО «СВ-Квадро».

Согласно Постановлению Правительства ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, включен в Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории ФИО2 <адрес>.

В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СК Мосстрой» возобновил строительство дома.

На сегодняшний день объект капитального строительства в виде жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, ФИО2 <адрес> введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлен на кадастровый учет.

Истец полагал, что при заключении договора № о долевом участии в строительстве II очереди жилого дома по <адрес>, угол <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приняла на себя риски наступления отрицательных последствий, в том числе риск невозможности получения квартиры, как объекта долевого строительства в силу отсутствия разрешительной документации.

Кроме того, ответчик был включен в реестр требований о передаче жилых помещений арбитражным судом ФИО2 <адрес> по делу о банкротстве ЗАО «СВКвадро» и министерством строительства ФИО2 <адрес> в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены.

После принятия права аренды земельного участка в 2013 года с объектом незавершенного строительства, ООО «СК Мосстрой» была получена вся исходно-разрешительная документация на строительство жилого дома в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был возведен ООО «СК Мосстрой» и постановлен на кадастровый учет.

После чего объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стал отвечать всем требованиям, нормам и правилам, необходимым для проживания.

Истец полагал, что вышеуказанное свидетельствует о невозможности существования объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ без возведенного ООО «СК Мосстрой» объекта, в том числе <адрес>.

Постановка здания (жилого дома) на кадастровый учет обеспечило возможность осуществить государственный кадастровый учет всех помещений в этом здании, включая <адрес>, согласно п.п. 4 п. 5 ст. 14 ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

В целях определения суммы средств, необходимых для завершения строительства жилого дома, ООО «СК Мосстрой» составил сметы на строительно-монтажные работы на сумму 186 999 250 рублей без учета затрат по инженерным сетям. Затраты на выкуп мощностей, проектно-изыскательские работы и другие виды расходов, необходимых для завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию составляют 64 940 594 рубля. Всего затраты на завершение строительства составили 251 939 844 рубля.

Исходя из общей суммы дополнительных затрат была определена себестоимость 1 квадратного метра возведенного жилого дома: 251 939 844 рубля / 6253,60 кв. м = 40 287 рублей - себестоимость 1 кв. м в жилом <адрес>, по адресу: Российская Федерация, ФИО2 <адрес>.

В связи с возникновением вышеуказанных дополнительных затрат, произведенных за счет собственных средств, ООО «СК Мосстрой» обратилось к ответчику с предложением заключить договор участия в долевом строительстве на льготных условиях, с суммой дополнительной оплаты. Конкретные условия договора, в том числе о сумме и сроках оплаты могли быть определены сторонами с учетом всех обстоятельств, касающихся возможностей истца и ответчика. Договор участия в долевом строительстве является возмездной сделкой, что прямо следует из норм Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Ответчик, имея возможность заключения такого договора, отказалась заключать его, ссылаясь на то, что она не обязана производить оплату, поскольку ранее внесла денежные средства в ЗАО «СВ-КВАДРО» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, признанного арбитражным судом банкротом.

Ранее внесенные ответчиком средства в ЗАО «СВ-КВАДРО» уже частично были вложены в строительство и за счет части этих средств предыдущим застройщиком была возведена лишь часть дома и объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ невозможно было выделить, как отдельное жилое помещение, соответствующее нормам и требованиям ст. 15 ЖК РФ. ООО «СК Мосстрой» не оспаривает факт внесения денежных средств ответчиком, но ставит вопрос о компенсации убытков (понесенных дополнительных расходов).

В результате действия ответчика, выразившегося в отказе заключения договора долевого строительства с ООО «СК Мосстрой» и внесения дополнительной оплаты за завершения строительства, в том числе <адрес>, ООО «СК Мосстрой» было вынуждено за свои и кредитные денежные средства завершать строительство жилого дома и <адрес>.

Тем самым, по мнению истца, ООО «СК Мосстрой» понесло убытки в виде расходов на строительство дома, что нарушает его права.

В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу 2 278 849,20 рублей за завершение строительства объекта в виде жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, ФИО2 <адрес>, в размере, пропорциональном стоимости <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, ФИО2 <адрес>, с учетом внесения ответчиком денежных средств в размере 1 210 005 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить на основании доводов, изложенных в иском заявлении и просила суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СК Мосстрой» денежную сумму в размере 2 278 849 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 594 рубля.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, полагая их неоснованными на законе, не оспаривая факт признания за ней судом права собственности на вышеуказанную квартиру. Ранее в предварительном судебном заседании представила суду письменный отзыв на исковое заявление ООО «СК Мосстрой», в котором подробно изложила основания, по которым не согласна с заявленными требованиями.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 на основании вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: ФИО2 <адрес>, которую ответчик приобрела согласно заключенному с ЗАО «СВ-Квадро» договору № «О долевом участии в строительстве 2 очереди жилого дома на <адрес>». В соответствии с данным договором п. 1.1. застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, IIочередь, секция «В», на условиях и в объемах настоящего Договора. Застройщик и дольщик являются партнерами и в равной степени заинтересованы в сдаче дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.2. договора по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику трехкомнатную общей площадью 89,63 кв. м по адресу: <адрес>, II очередь, строительный №. Ответчик ФИО1 оплатила в кассу ЗАО «СВ-Квадро» денежные средства в размере 1 210 005 рублей по договору долевого участия в строительстве данного дома.

Решением Арбитражного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СВКвадро» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

Согласно протоколу собрания кредиторов № от ДД.ММ.ГГГГ было решено продать право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, ФИО2 <адрес> с аукциона. Инициативы от кредиторов о создании ЖСК, передачи им прав застройщика дома и завершения строительства дома путем их участия в финансировании строительных работ в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не исходило. Тем самым, кредиторы, на период достройки дома, самоустранились от участия в финансировании строительных работ и передачи им прав застройщика дома. Т.е. фактически признали, что после дофинансирования строительства, его завершения и оформления жилого дома (постановки на кадастровый учет) право собственности будет принадлежать новому застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом собрания кредиторов и участниками долевого строительства ЗАО «СВ-Квадро» № от ДД.ММ.ГГГГ протоколом об итогах аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой Площадке – ЗАО «Сбербанк-АСТ» между ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании определения Арбитражного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и ООО «СК Мосстрой», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условиям данного договора, ООО «СК Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № обязалось завершить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «СК Мосстрой» было подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым был установлен перечень участников долевого строительства по договорам долевого участия, заключенным с ЗАО «СВ-Квадро».

Постановлением Правительства ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории ФИО2 <адрес> из-за действий недобросовестного застройщика ЗАО «СВ-Квадро».

В соответствии с Постановлением № 1332 от 16.10.2013 года и разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «СК Мосстрой» возобновило строительство.

Судом установлено, что застройщиком в установленном законом порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п.п. 4 п. 5 ст. 14 ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» была осуществлена постановка здания (жилого дома) на кадастровый учет, что обеспечило возможность осуществить государственный кадастровый учет всех помещений в этом здании, включая <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Материальной помощи, мер государственной поддержки, субсидий, льгот, компенсаций, в том числе компенсационной площадки ООО «СК Мосстрой» не получало, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось. Ранее внесенные ответчиком средства в ЗАО «СВ-КВАДРО» уже частично были вложены в строительство и за счет части этих средств предыдущим застройщиком была возведена лишь часть дома (10 этажей), и объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ невозможно было выделить, как отдельное жилое помещение, соответствующее нормам и требованиям ст. 15 ЖК РФ. ООО «СК Мосстрой» не оспаривает факта внесения денежных средств ответчиком в кассу ответчика. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Пункт 1 ст. 15 ГК РФ предусматривает право требования лицом, право которого нарушено, полного возмещения причиненных ему убытков. Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчицы убытков, понесенных ООО «СК Мосстрой» в связи с достройкой дома, поскольку именно в связи с понесенными истцом затратами, многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика возник как объект недвижимого имущества. Так, согласно собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам с момента возобновления строительства жилого дома: ООО «СК Мосстрой» необходимо было в соответствии с действующим законодательством РФ провести обследование объекта незавершенного строительства (фундамента, обследование грунта), в том числе конструкций 10-ти этажей. В результате чего, выяснилась необходимость в демонтаже кирпичной кладки и монолитного пояса 10-ого этажа и всех перегородок на 10-ти этажах, в связи с утратой ими надежности и новыми требованиями действующего законодательства, что отражено в экспертизе. Впоследствии, перегородки на всех 10-ти этажах были возведены истцом заново. Также арбитражным управляющим не была передана проектная документация, в архивах Департамента градостроительства г.о. Самара проектная документация была утеряна, в связи с чем, ООО «СК Мосстрой» вынужден был заказывать, восстанавливать, либо вновь составлять проектную документацию, с последующим прохождением экспертизы проекта, что привело к возникновению дополнительных затрат. Согласно постановлению правительства РФ от 16.02.2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию», в период восстановления проектной документации, общество вынуждено было провести корректировку проектной документации в соответствии с действующими регламентами, а именно, вновь создать или внести изменения в имеющийся проект в части: - требований к текстовой, графической части всего проекта; - дополнить проект генеральным планом, а также согласно новым ТУ выполнить разделы по наружным инженерным сетям: электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению (включая КТП, теплопункт); - выполнить разделы проекта по внутренним сетям, включая узлы учета; - выполнить раздел проекта на техническую часть лифта (потребовалось выкупить и смонтировать оборудование лифта (2 шт), а также произвести пуско-наладочные работы); - заменить деревянные окна на стеклопакеты; - расширить дверные проемы и остеклить лоджии в соответствии с пожарными нормами; - выполнить АР и КР (текстовую и графическую части), поскольку старый проект содержал АС; - выполнить разделы проекта: «сведения об инженерном оборудовании (внутреннем) системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляция и кондиционирования (необходимо было производить монтаж противопожарной сигнализации с дымоудалением)»; - составить разделы проекта: связь; технологические решения; отопление (радиаторы); пожаротушения; санитарно-эпидемологическое заключение (вода, почва); мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; мероприятия по обеспечению соблюдению требований энергетической эффективности и требованиям оснащенности зданий, сооружений приборами учета, используемых энергетических ресурсов (появились общедомовые узлы учета (электроэнергии, тепловой энергии и водоснабжения), что повлекло за собой покупку, установка и пуско-наладку); - изменить разделы ПОС, ПЗ; - составить раздел с перечнем мероприятий по охране окружающей среды. Внесение вышеуказанных изменений в проект привело к существенному удорожанию строительно-монтажных работ. ООО «СК Мосстрой» обновлены, продлены все технические условия (заново получены ТУ на уличное освещение, теплоснабжение, наружное электроснабжение и КТП, благоустройство и связь). В процессе продления технических условий по водоснабжению и водоотведению выяснилось, что ЗАО «СВ-КВАДРО» технические условия по водоснабжению выполнены не были и ООО «СК Мосстрой» вынуждено был выполнять устройство перемычки и врезки водопровода Д-300 мм по <адрес> в водопровод Д-600 мм по <адрес>, что потребовало значительных затрат. В период оформления исходно-разрешительной документации ООО «СК Мосстрой» выявил кадастровую ошибку, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ проводилось заседание межведомственной комиссии, по результату которого Главе городского округа Самара (ФИО8 рекомендовано было провести совещание с участием ООО «СК Мосстрой», ФГУП «Кадастровая палата» по ФИО2 <адрес> по вопросу устранения кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровыми номерами № (земельный участок, на котором расположен вводимый объект по адресу: <адрес>, застройщиком которого выступает ООО «СК Мосстрой»). Вследствие чего, Решением ФИО2 ФИО2 округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Решение ФИО2 ФИО2 округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №», в целях устранения технической (кадастровой) ошибки. Помимо этого, ООО «СК Мосстрой» вынуждено было заниматься вопросом внесения изменений в границы земельного участка и градостроительные зоны (Решение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в Правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №).

ООО «СК Мосстрой» был получен новый градостроительный план земельного участка.

Решение возникших вопросов потребовало длительного времени, что отразилось на сроках строительства, ввода объекта в эксплуатацию в целом и соответственно увеличение непредвиденных расходов.

ООО «СК Мосстрой» приняло права и обязанности за ЗАО «СВ-Квадро» по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент заключения данного договора у ЗАО «СВ-Квадро» имелась задолженность по арендной плате и пеням за несвоевременную оплату арендной платы по данному договору, которая составляла свыше 11 000 000 рублей. Данную задолженность арендодатель обещал списать согласно действующему законодательству. На сегодняшний день нормативных актов, регулирующих порядок списания подобных задолженностей, не имеется и Департамент градостроительства г.о. Самара требует от истца оплатить задолженность по арендной плате, пеням, а также начисленным арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 18 595 674,84 рублей, в связи с чем, ООО «СК Мосстрой» предстоят существенные затраты.

Судом установлено, что общая сумма затрат на завершение строительства составляет 251 939 844 рубля, из которых расходы на строительно-монтажные работы составляют 186 999 250 рублей без учета затрат по инженерным сетям. Затраты на выкуп мощностей, проектно-изыскательские работы и другие виды расходов, необходимых для завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию составляют 64 940 594 рубля.

Факт несения истцом расходов на достройку дома, в котором расположена квартира ответчика, в указанном размере сторонами по делу не оспаривался и подтвержден представленными суду письменными доказательствами.

Доводы ответчика о том, что ООО «СК Мосстрой» обязано передать ей квартиру на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не могут быть приняты судом, поскольку ООО «СК Мосстрой» не является правопреемником ЗАО «СВ-КВАДРО» и не несет ответственности по его обязательствам. Не существует документа, подтверждающего возникновение между ООО «СК Мосстрой» и ЗАО «СВ-КВАДРО» отношений правопреемства.

Кроме того, согласно условиям договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к нему предполагается осуществить завершение строительства вышеуказанного проблемного объекта и передачу участникам долевого строительства жилых помещений. Однако договор и дополнительное соглашение к нему не содержат условия о безвозмездной передаче квартир участникам долевого строительства ЗАО «СВКВАДРО».

Решение министерства строительства ФИО2 <адрес> о включении ответчика в реестр граждан, чьи права были нарушены, также не является основанием к безвозмездной передаче ей квартиры, а является подтверждением того, что в отношении нее подлежат применению государственные меры по защите прав участников долевого строительства, в соответствии с Законом ФИО2 <адрес> №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории ФИО2 <адрес>», а также в соответствии с другими нормативными актами ФИО2 <адрес>.

Законом ФИО2 <адрес> №-ГД, а также другими нормативными актами ФИО2 <адрес> в области защиты прав обманутых дольщиков, предусмотрено безвозмездное удовлетворение прав на получение жилых помещений лицами, включенными в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены. Указанным законом предусмотрены способы защиты участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий застройщиков. По общему правилу, установленному законодательством ФИО2 <адрес>, восстановление прав обманутых дольщиков производится путем предоставления им жилых помещений в тех домах, которые указаны в договорах долевого участия строительстве.

Вместе с тем, в настоящее время Правительством ФИО2 <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление правительства ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы ФИО2 <адрес> «Развитие жилищного строительства в ФИО2 <адрес>» до 2020 года», которым установлены порядок ведения очередности участников долевого строительства многоквартирных домов, включенных в перечень проблемных объектов, и сведения о которых содержатся в реестре граждан, чьи права были нарушены, путем предоставления таким лицам жилых помещений вне соответствующих проблемных многоквартирных домах. Тем самым, законодательством ФИО2 <адрес> предусмотрено восстановление прав указанных лиц путем безвозмездного предоставления им жилых помещений в других жилых домах.

ООО «СК Мосстрой» не является субъектом отношений, регулируемых Законом ФИО2 <адрес> №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ и другими нормативными актами ФИО2 <адрес> о защите прав обманутых дольщиков, в отношениях между истцом и ответчиком данное законодательство не подлежат применению.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав в виде возмещения убытков.

Статья 393 ГК РФ определяет обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные участниками процесса доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца в части наличия у него права требований у ответчика суммы в счет оплаты понесенных убытков, связанных с достройкой дома и вводом его в эксплуатацию.

Между тем, суд полагает требования истца о взыскании суммы убытков подлежащими частичному удовлетворению, в связи с тем, что решением суда за ответчиком признано право собственности на квартиру общей площадью 80,60 кв. м, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма: 80,60 кв. м (площадь квартиры ответчика) х 40 287 рублей (стоимость одного квадратного метра) = 3 247 132,20 рублей – 1 210 005 рублей (оплата, произведенная ответчиком) = 2 037 127,20 рублей.

Исходя из ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 385,63 рублей, что пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «СК Мосстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК Мосстрой» в счет возмещения затрат на строительство <адрес> 037 127 рублей 20 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 385 рублей 63 копейки, а всего – 2 055 512 рублей 83 копейки.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                     (подпись)                В.В. Нягу

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>