Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2006/2012 ~ М-1520/2012 от 12.03.2012

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 мая 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зотова М.А. к ГСК № о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ГСК № о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГСК-701 и ему принадлежит гараж (бокс) № площадью 28,10 кв.м. по адресу: <адрес> Данный объект был поставлен на кадастровый учет. Паевой взнос истец выплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной Председателем кооператива от дата Строительство гаражей было проведено на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от дата «О разрешении проектирования и строительства многоместной гаража-стоянки в Промышленном районе. Решением Исполнительного комитета Промышленного Совета народных депутатов Куйбышевской области № от дата зарегистрирован гаражно-строительный кооператив в полосе отвода <адрес>. Построенные гаражи были приняты в эксплуатацию, о чем свидетельствует Акт о приемке в эксплуатацию от дата, утвержденный председателем Промышленного райисполкома <адрес> дата Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от дата был дополнительно отведен земельный участок ГСК -701 и разрешено строительство в Промышленном <адрес>. В соответствии с решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от дата дополнительно предоставлен земельный участок в постоянное пользование с расширением многоместного гаража-стоянки для автомобилей, принадлежащих гражданам, что подтверждается государственным актом на право пользования землей от дата Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № от дата присвоен адрес ГСК -701,расположенному в районе <адрес> Гараж № принадлежащий истцу, был построен в соответствии со строительными нормами, а также действующими нормативными противопожарными и санитарными требованиями. В настоящее время в виду отсутствия акта государственной комиссии о принятии объекта в эксплуатацию истец не может зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж (бокс) № площадью 28,10 кв.м. в ГСК-701, расположенный по адресу: <адрес>».

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда

Представитель ответчика ГСК № 701 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, Администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в лице Куйбышевской железной дороги привлеченного к участию в деле определением Промышленного районного суда г.Самара от дата в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ГСК № был образован в 1978 г. на основании решения Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов Куйбышевской области № от дата ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной по запросу суда.

Из материалов дела следует, что строительство гаражей было проведено на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от дата «О разрешении проектирования и строительства многоместной гаража-стоянки в Промышленном районе (л.д.13).

Построенные гаражи приняты в эксплуатацию, о чем свидетельствует Акт о приемке в эксплуатацию от дата, утвержденный председателем Промышленного райисполкома г. Куйбышева дата (л.д.15).

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от дата был дополнительно отведен земельный участок ГСК -701, расположенный в полосе отвода железной дороги по <адрес> в бессрочное пользование около 0,15 га и разрешено ГСК № строительство гаражей в Промышленном районе (л.д.16).

В соответствии с решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от дата (л.д.17-18) дополнительно ГСК-701 предоставлен земельный участок площадью около 0,2 га для строительства гаражей на 15 мест в полосе отвода железной дороги по <адрес> с изъятием части земельного участка у Куйбышевского отделения железной дороги (решение горисполкома от дата №) и 200 кв.м у завода «Прогресс» решение горисполкома от дата №, что подтверждается государственным актом на право пользования землей от дата (л.д.19-21).

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № от дата присвоен адрес ГСК - 701, расположенному в районе <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д.22).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о длительности и правомерности использования ГСК № земельного участка, выделенного под строительство гаражей.

Из справки от дата № б/н, усматривается, что истец Зотов М.А. является членом ГСК № и ему принадлежит по праву собственности бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Сумма взноса на строительство гаража (пай) на дата выплачена полностью, долгов по коммунальным текущим платежам истец не имеет.

Согласно заключению, составленному ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию гаража №, расположенного по адресу: <адрес> - основные несущие и ограждающие конструкции гаража №, смотровой ямы и погреба, имеют работоспособное и исправное состояния; планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; СНИП дата-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНИП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация строения гаража №, смотровой ямы и погреба по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от дата нежилое помещение (гараж №), расположенное по адресу: <адрес> пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 42-128-4690-88г. «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПин 2.2.1/2.дата-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) (л.д.31).

Согласно заключению № от дата «О соответствии требованиям пожарной безопасности», проведенного «Всероссийским добровольным пожарным обществом» Самарского областного отделения: помещение гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ФЗ РФ от дата № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, судом установлено, что гараж (бокс) № принадлежащий истцу, был построен в соответствии со строительными нормами, а также действующими нормативными противопожарными и санитарными требованиями.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж (бокс) №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием акта государственной комиссии о принятии объекта в эксплуатацию.

Принадлежность истцу, выстроенного гаража зарегистрирована Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом, право пользования истца гаражом никто не оспаривает.

Согласно техническому паспорту изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата общая площадь бокса №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 28,10 кв.м., основная - 28,10 кв.м.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости - гараж №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>» создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей, строение соответствует строительным нормам, санитарным, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж (бокс) № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Зотова М.А. - удовлетворить.

Признать за Зотовым М.А. право собственности на бокс № общей площадью 28,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2012 г.

Председательствующий: И.Ю. Колояров