Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2017 (2-835/2016;) ~ М-832/2016 от 14.10.2016

                                                                                                                                       Дело № 2-15/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2017 г.                                                                              ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Щербина О.Н.,

при секретаре судебного заседания Болуровой В.М.,

с участием истца Кипкеевой А.У.,

ответчика представителя Администрации Марухского сельского поселения Батчаева Х.М., действующего на основании решения №2 от 29 сентября 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кипкеевой А.У. к Администрации Марухского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

В Зеленчукский районы суд обратилась Кипкеева А.У. с иском к Администрации Марухского сельского поселения, в котором просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Зеленчукского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ретюнина (Зинченко) Л.П..

Определением Зеленчукского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Зинченко А.П..

            В судебном заседании истец Кипкеева А.У., поддержала заявленные требования и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно предварительному договору купли-продажи она купила у ФИО1, дочерью которой является Ретюнина Л.П. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Сделку оформили распиской, ФИО1 была выдана доверенность на ФИО2 для оформления сделки купли-продажи и технических документов на дом.

Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: уборная, расположенные на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. принадлежали продавцу ФИО1. Оценена указанная недвижимость была в <данные изъяты> рублей, которые она передала продавцу в день подписания расписки, то есть ДД.ММ.ГГГГ в присутствие свидетелей. Продавец передала ключи и она, Кипкеева А.У., стала пользоваться приобретенной недвижимостью. Причиной продажи дома был переезд продавца в другой край к дочери. Она всегда считала, что выданные документы (расписка, доверенность, свидетельство о праве собственности на земельный участок), подтверждают, что она собственник дома, эти документы она хранила и никуда с ними не обращалась. С ДД.ММ.ГГГГ распоряжалась домом, как своей собственностью, провела ремонт, оплачивала коммунальные платежи, пользовалась земельным участком и жилым домом для личных и семейных нужд.

При обращении в Регистрационную службу, ей пояснили, что в представленных документах отсутствует документ, необходимый для проведения государственной регистрации права собственности.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В силу ст.163 п.2 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки требуется в случаях, установленных законом. То есть договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны прав в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания (ст.162 ГК РФ), а несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность (ч.1 ст.165 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Поскольку сделка между ней и ФИО1 совершенна в требуемом законом форме, с её стороны условия сделки выполнены, уплачены деньги, имущество принято, с ДД.ММ.ГГГГ она является законным владельцем жилого дома в <адрес>, но не может зарегистрировать своё право собственности.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.459).

Согласно п.п.45-49 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304,305 ГК РФ, иск об устранении нарушении права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом, по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Считает, что у неё такое право возникло, поскольку она ДД.ММ.ГГГГ в присутствие свидетелей передала всю сумму <данные изъяты> рублей, продавец передала ей ключи, а она стала пользоваться приобретенной недвижимостью.

В связи с тем, что она лишена реальной возможности пользоваться владеть и распоряжаться приобретенной недвижимостью, была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик представитель Администрации Марухского сельского поселения Батчаев Х.М. в судебном заседании заявил о признании иска, изложив свое заявление в письменной форме, и просил принять его заявление.

Последствия признания иска и порядок вынесения решения в случае принятия судом заявления ответчика о признании иска, предусмотренные ч.4 ст. 198 ГПК РФ, разъяснены ответчику председательствующим судьей.

<данные изъяты> районным судом Ставропольского края исполнено судебное поручение Зеленчукского районного суда. Протокол судебного заседания с допросом в качестве ответчика Ретюниной (Зинченко) Л.П., расписку разъяснения процессуальных прав, расписки о вручении копии искового заявления и приложенных к нему документов, копии определения Зеленчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Ретюниной (Зинченко) Л.П. о рассмотрении дела в её отсутствие, копию паспорта Ретюниной (Зинченко) Л.П., протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ направлены в Зеленчукский районный суд.

<данные изъяты> районным судом Ставропольского края исполнено судебное поручение Зеленчукского районного суда. Протокол судебного заседания с допросом в качестве ответчика Зинченко А.П., расписка разъяснения процессуальных прав, расписка о вручении копии искового заявления и приложенных к нему документов, копии определения Зеленчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Зинченко А.П. о рассмотрении дела в его отсутствие, копия паспорта Зинченко А.П., протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ направлены в Зеленчукский районный суд.

В судебное заседание ответчики Ретюнина Л.П. и Зинченко А.П. не явились, просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, признали полностью требования истца Кипкеевой А.У. в полном объёме, изложив свою позицию в письменных заявлениях о признании иска с разъяснением последствий признания иска, предусмотренных ст.ст.39,173 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Зеленчукскому, Урупскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Алботов Р.Н-М. в суд не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца Кипкееву А.У., ответчика представителя Администрации Марухского сельского поселения Батчаева Х.М., огласив заявления ответчиков Ретюниной (Зинченко) Л.П. и Зинченко А.П. о признании иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

              Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы иска.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Ответчики Ретюнина Л.П., Зинченко А.П. заявили о признании иска, подтвердив факт продажи дома и земельного участка в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Кипкеевой А.У.

              Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районного суда Ставропольского края, следует, что ответчик Ретюнина Л.П. в судебном заседании иск признала и показала, что её девичья фамилия Зинченко, после вступления в брак фамилию сменила на Ретюнина. Её мама проживала по адресу <адрес> КЧР. ДД.ММ.ГГГГ свою маму ФИО1 забрали на постоянное место жительства в <адрес>. о событиях продажи дома она знает со слов своего брата Зинченко А.П.. По его словам доверенность на продажу и оформление дома была оформлена или на брата, или на Кипкееву А.У. Когда дом продали, то деньги привез ее маме ФИО1 ее брат Зинченко А.П.. Сумму точно сказать не может и более про этот дом не вспоминали. Мама умерла ДД.ММ.ГГГГ. Никаких претензий со стороны покупателя или продавца после продажи дома и земельного участка, а также о правопритязаниях третьих лиц- не было. Ею не предпринималось никаких попыток вступления в наследство после смерти матери. Дом был продан, про него забыли, никто не претендовал. Иных наследников нет.

Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районного суда <адрес>, следует, что ответчик Зинченко А.П. в судебном заседании иск признал и показал, что его мама проживала по адресу <адрес> КЧР. ДД.ММ.ГГГГ его сестра Зинченко Л.П. забрала маму ФИО1 на постоянное место жительства в <адрес>. О событиях продажи дома он пояснил следующее. Продажей дома занимался он. Встретился с Кипкеевой А.У., договорились о купле-продаже дома за <данные изъяты> рублей. Он договорился с Кипкеевой А.У., что все документы на дом будут оформлены на ее брата, а затем документы на дом переоформят на Кипкееву А.У.. Все документы, которые нужны били для оформления дома, в том числе и документы на регистрацию права собственности в Регистрационной палате им были переданы Кипкеевой А.У. Почему Кипкеева А.У. не оформила документы на дом в положенный законом срок, ему не известно, так как все документы которые нужны были для оформления дома, были переданы Кипкеевой А.У., она передала ему <данные изъяты> рублей за продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> КЧР. Эти деньги он отдал своей маме ФИО1 и более про этот дом разговоров не велось. Мама умерла ДД.ММ.ГГГГ. Никаких претензий со стороны покупателя или продавца после продажи дома и земельного участка, а также о правопритязаниях третьих лиц- не было. Им не предпринималось никаких попыток вступления в наследство после смерти матери. Дом был продан, разговора про этот дом не вели, никто не претендовал. Иных наследников нет.

            В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

            Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Согласно ст.173 ГПК РФ письменное заявление ответчика о признании иска

приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В связи с изложенным суд считает подлежащими принятию заявлений ответчиков Ретюниной Л.П., Зинченко А.П. о признании иска, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц, подтверждают факт продажи ФИО1 истцу Кипкеевой А.У. дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.

           Передача истцом Кипкеевой А.У. <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ подтверждена распиской ФИО1 и не оспаривается ответчиками Ретюниной Л.П. и Зинченко А.П.

            Исследованные судом письменные доказательства подтверждают совершение сделки по продаже <адрес> истцом Кипкеевой А.У. и Зинченко А.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи указанного дома истцу подтверждается показаниями ответчиков.

Таким образом, в судебном заседании подтверждено заключение сделки по купле-продаже недвижимости в виде дома и земельного участка продавцом Зинченко А.М. и покупателем Кипкеевой А.У.

По данным единой информационной системы нотариата наследственное дело к имуществу Зинченко А.М. не открывалось.

Кипкеева А.У. стала собственником указанного дома на основании совершенной сторонами ДД.ММ.ГГГГ сделки, то есть договора купли-продажи.

Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства и признание заявленных требований ответчиками, признает заявленные требования Кипкеевой А.У. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 161, 162, 131, 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Кипкеевой А.У., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Кипкеевой А.У. на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2017 года.

    Председательствующий судья                                                                 О.Н. Щербина