Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2134/2015 ~ М-1887/2015 от 17.06.2015

Дело 2-2134\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2015 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием представителя истца Шапошниковой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагандыковой М.К. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Сагандыкова М.К. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указывают, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 14.01.1994 года ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира на первом и втором этаже двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29.12.2008 года истице на праве собственности принадлежит земельный участок по указанном адресу площадью 849 кв.м. На данном земельном участке к квартире были возведены пристрои: рубленный из шпал литер А2 в уровне первого этажа, общей площадью 25,0 кв.м., шлакоблочный литер А3 в уровне второго этажа, общей площадью 16,2 кв.м., жилой 16,2 кв.м. В настоящее время квартира является четырехкомнатной на первом и втором этажах литер АА2А3А4, смешанной конструкции, общей площадью 126,7 кв.м., жилой 62,9 кв.м., подсобной площадью 63,8 кв.м. Самовольная постройка осуществлялась Сагандыковой М.К. самостоятельно, без соответствующего разрешения. Истица обращалась в администрацию города с заявлением о разрешении вопроса по узакониванию пристроя, ответом Департамента градостроительства и земельных отношений Управления градостроительства и архитектуры администрации города ей было рекомендовано обратиться в суд. Пристрой квартиры соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного истица просит признать за собой право собственности на квартиру № двухэтажного жилого дома литер АА2А3А4, смешанной конструкции, общей площадью 126,7 кв.м., жилой площадью 62,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Оренбург, <адрес>.

В судебное заседание Сагандыкова М.К. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца <данные изъяты> действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истице на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном доме. Этот дом двухэтажный. Земельный участок также находится в собственности истицы. На данном участке Сагандыкова М.К. к своей квартире возвела пристрой в уровне первого и второго этажей, в связи с чем техническая характеристика квартиры изменилась. Пристрои возводила без соответствующего разрешения. По вопросу узаконения истица обращалась в администрацию города, и ей было рекомендовано обратиться в суд. Пристрой соответствует требованиям противопожарных, санитарных и строительных норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями. Просит признать за Сагандыковой М.К. право собственности на квартиру № двухэтажного жилого дома литер АА2А3А4, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Представитель администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется отзыв, в котором просили принять решение с учетом представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

На основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 14.01.1994 года, администрация <данные изъяты> передала в частную собственность Сагандыковой М.К. трехкомнатную квартиру жилой площадью 46,7кв.м., общей площадью 91,5 кв.м. на первом и втором этаже кирпичного двухэтажного дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Земельный участок по адресу: г. Оренбург, <адрес>, принадлежит на праве собственности Сагандыковой М.К., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного 29.12.2008 года. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 849 кв.м.

Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от 04.04.2015 года квартира № по адресу: г. Оренбург, <адрес>, зарегистрирована за Сагандыковой М.К. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 14.01.1994 года. Литер АА2А3А4 жилая четырехкомнатная квартира на первом и втором этажах смешанной конструкции, общей площадью 126,7 кв.м., жилой площадью 62,9 кв.м. К квартире учтены пристрои: рубленный из шпал литер А2 в уровне первого этажа (общей площадью 25,0 кв.м., жилой нет); шлакоблочный литер А3 в уровне второго этажа (общей площадью -16.2 кв.м., жилой площадью 16.2 кв.м.). Документы на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлялись.

Имеется технический паспорт на квартиру <адрес>

По сообщению Департамента градостроительства и земельных отношений Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки к квартире № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости. Право собственности на объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 23.03.2015 года, квартира № на первом и втором этаже двухэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес>, соответствует «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертного заключения <данные изъяты> следует, что в целом несущие конструкции квартиры № 2 жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают механическую безопасность при эксплуатации помещений дома. Пристрой к квартире № не снижает несущей способности основных конструктивных элементов, не влияет на общую устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению Сагандыковой М.К. от 17.02.2015 года судом установлено, что ограничения и обременения на земельный участок отсутствуют; функциональное назначение присройки: размещение жилого помещения. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки.

Учитывая, что земельный участок по адресу: г. Оренбург, <адрес>, находится в собственности Сагандыковой М.К., а самовольная постройка существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным признать за Сагандыковой М.К. право собственности на жилой дом литер АА2А3А4.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░1░2░3░4, ░░░░░ ░░░░░░░░ 126,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.08.2015 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 09.09.2015 ░░░░