Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2013 (2-2526/2012;) ~ М-2574/2012 от 13.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующий Головачева О.В.,

секретарь Окунева Т.А.,

истец Лисовкина И.В.,

представитель ответчика Зыков В.Ю.,

третье лицо Лисовкин А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Лисовкиной И.В. к мэрии г.о.Тольятти, Лисовкину К.К., третьему лицу Лисовкину А.К. о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма,

у с т а н о в и л :

Лисовкина И.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма к мэрии г.о.Тольятти, Лисовкину К.К. и третьему лицу Лисовкину А.К.

В судебном заседании истец, поддержав исковое заявление, показала, что на основании ордера ... от ... их семья в составе четырех человек вселилась в квартиру.

... между супругом Лисовкиным К.К. и администрацией Комсомольского района г.Тольятти заключен договор социального найма ... на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .....

Супруг Лисовкин К.К. умер ...

Договор социального найма не переоформили своевременно, так как в это время Лисовкин А.К. проходил срочную службу, а после его демобилизации сын Лисовкин К.К. категорически отказался идти в Управление по жилищным вопросам мэрии г.о.Тольятти для переоформления договора социального найма.

Мэрия г.о.Тольятти отказала во внесении изменений в договор социального найма со ссылкой на отсутствие письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Истец просит обязать Лисовкина К.К. не чинить препятствия во внесении изменений в договор социального найма и признании её нанимателем по ранее заключенному договору социального найма ... на квартиру по адресу: ...., обязав мэрию внести изменения в названный договор социального найма.

Представитель ответчика – мэрии г.о.Тольятти Зыкова В.Ю. иск не признал, сославшись на ст.82 ч.2 ЖК РФ, в соответствии с которой отсутствие согласия совершеннолетнего члена семьи препятствует внесению изменений в договор социального найма.

Ответчик Лисовкин К.К., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения на иск не подал.

Третье лицо Лисовкин А.К. иск поддержал, подтвердил, что его брат Лисовкин К.К. отказался пойти в мэрию и написать заявление о согласии на переоформление договора социального найма на мать, на себя он также не хочет переоформлять договор, расходы по содержанию жилья не несет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика Лисовкина К.К., который извещен о времени и месте судебного заседания, но не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

... между администрацией Комсомольского района г.Тольятти, с одной стороны, и Лисовкиным К.К., с другой стороны, заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенную по адресу: .... (...

Свидетельством о заключении брака подтверждено, что между истцом Лисовкиной И.В. и Лисовкиным К.К. зарегистрирован брак ... ...

Из свидетельства о смерти следует, что Лисовкин К.К. умер ...

Выпиской из поквартирной карточки по адресу: ...., подтверждено, что в квартире зарегистрированы Лисовкина И.В., сын Лисовкин К.К., ... ... Лисовкин А.К., ... ... наниматель Лисовкин К.К., ... ..., снят с регистрационного учета ... в связи со смертью ...

В соответствии со ст. 672 ч.2 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 82 ч.2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Суд приходит к выводу, что Лисовкина И.В., являющаяся членом семьи нанимателя, после его смерти вправе ставить перед наймодателем вопрос о внесении изменений в договор социального найма, поскольку продолжает проживать в жилом помещении, несет расходы по его содержанию.

Пассивное отношение Лисовкина К.К. к вопросу о внесении изменений в договор социального найма не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении его требований, так как из смысла ст.672 ГК РФ следует, что договор социального найма должен быть заключен с одним из членов семьи нанимателя, проживающих в жилом помещении.

Проживание в квартире без заключения договора социального найма при том, что все члены семьи нанимателя в полном объеме пользуется всеми правами нанимателя, ставит наймодателя в крайне невыгодную ситуацию, так как ограничивает его права, в том числе и право требования своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд полагает, что требования Лисовкиной И.В. подлежат удовлетворению, так как законодатель исходит из того, что проживание в квартире по договору социального найма возможно лишь при заключении договора социального найма.

Из прямого указания ст. 167 ГК РФ следует, что в случае смерти договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

То обстоятельство, что на протяжении пяти лет никто из других дееспособных членов семьи не выразил желание внести изменения в договор социального найма, выступив по нему нанимателем, свидетельствует об отсутствии споров между ними, что дает основания для мэрии внести изменения в договор социального найма и без письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Возражения ответчика – мэрии г.о.Тольятти относительно заявленных требований суд находит не состоятельными, поскольку наймодатель – муниципалитет в большей степени заинтересована в заключении названного договора.

Требования истца о возложении на Лисовкина К.К. не чинить препятствия во внесении изменений в договор социального найма носит не правовой характер и удовлетворению не подлежит.

Требование Лисовкиной И.В. о внесении изменений в договор социального найма, проживающей в квартире и являющейся членом семьи нанимателя, основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Лисовкиной И.В. удовлетворить частично.

Признать Лисовкину И.В. нанимателем по ранее заключенному договору социального найма ... от .... на жилое помещение по адресу: ...., вместо первоначального нанимателя Лисовкина К.К., ...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено .... Судья-