Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2022 ~ М-1034/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-1616/2022

УИД 63RS0044-01-2022-002392-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при секретаре Вальберг В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1616/22 по иску ТСН «Авроры 68» к Насыровой Алисе Мансуровне об обеспечении свободного доступа к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Авроры 68» обратилось в суд с иском к Насыровой Алисе Мансуровне об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, уточнив впоследствии исковые требования и указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>. Заявитель управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома, что подтверждается Уставом, Выпиской из ЕГРЮЛ а также протоколом собрания ТСН «Авроры 68».

Ответчик - Насырова Алися Мансуровна, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости Согласно составленному акту об отказе в предоставлении допуска к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено что Насырова Алися Мансуровна отказалась предоставить допуск к общему имуществу указанной квартиры.

Товариществом собственников жилья «Авроры 68» ДД.ММ.ГГГГ Насыровой Алисе Мансуровне было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.

Ответчик добровольно не согласился обеспечить свободный доступ к общему многоквартирного дома в <адрес>.

В силу данных обстоятельств договоренности между сторонами достигнуто не было (действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались).

Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить ремонтные мероприятия на стояках.

Время проведения работ с 9.00 ч до 21.00 ч. в рабочее время в течение недели со дня вынесения решения об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.

Если в период, пока Товарищество собственников недвижимости «Авроры 68» через суд добивается свободного доступа к общему имуществу дома случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд. Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

На основании изложенного, истец просил суд, обязать ответчика предоставить доступ к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, для проведения ремонтных работ на стояке канализации, проходящем в технологической нише кухонного помещения <адрес> для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы на всем протяжении водоотведения, т.к. проведение ремонтных работ, не проникая в квартиру ответчика, указанных в возражении, невозможно; разобрать кухонный гарнитур в кухне, убрать стеновую панель и электрические провода для свободного доступа к технологической нише и непосредственно к самим элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системы водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников, стояков, заглушек) с участием судебных приставов-исполнителей для окончательного решения данного вопрос; взыскать с Насыровой А.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по отправке заказных писем в размере 124,10 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в части госпошлины и почтовых расходов, о чем представила суду заявление. Пояснила, что предоставила истцу доступ в жилое помещение и к инженерным коммуникациям, являющимися общедомовым имуществом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

П. 4 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Приложением N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (в том числе канализации) устраняются немедленно.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). (п. 1)

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи (собственники) обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что Насыровой А.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСН «Авроры 68» на основании Устава и протокола собрания ТСН «Авроры 68».

Товариществом собственников недвижимости «Авроры 68» ДД.ММ.ГГГГ Насыровой Алисе Мансуровне было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.

В досудебном порядке ответчик добровольно не обеспечила свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома в <адрес>, что подтверждается актом об отказе в предоставлении доступа в квартиру ответчика и не оспаривалось Насыровой А.М. в судебном заседании.

Доводы ответчика о том, что нести расходы по демонтажу должен ответчик, суд отклоняет, поскольку на ТСН «Авроры 68» возлагается обязанность лишь по ремонту либо замене общедомового стояка, тогда как обязанность по обеспечению доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире, лежит на собственнике данной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку исковые требования истца о предоставлении доступа в жилое помещение ответчика и проведении ремонтных работ истцом, указанных в акте о выполнении ремонтных работ в квартире ответчика удовлетворены в добровольном порядке в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ТСН «Авроры 68» в этой части.

Согласно ч. 1 ст. 89 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статья 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

Поскольку основное требование истца удовлетворено ответчиком лишь в ходе рассмотрения дела в суд, с Насыровой А.М. подлежат взысканию судебные расходы, которые истец вынужден понести в связи с обращением в суд.

Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. и почтовые расходы на отправку иска ответчику и в суд в размере 124, 10 руб., которые подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Авроры 68» к Насыровой Алисе Мансуровне об обеспечении свободного доступа к общему имуществу удовлетворить частично.

Взыскать с Насыровой Алисы Мансуровны (паспорт серии 36 04 № 849562) в пользу ТСН «Авроры 68» (ИНН 6311186694, ОГРН 1196313087981) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 124 рубля 10 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2022 г.

Председательствующий судья . Е.В. Пименова

.

.

.