Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3244/2013 ~ М-1595/2013 от 08.02.2013

№ 2-3244/2013

                     З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

                     Одинцовский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Журавлёвой И.Г.

при секретаре Козловой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании                                  ДД.ММ.ГГГГ в г. Одинцово

     гражданское дело по иску ЗАО "Истец" к Кольцовой Е.О., Кольцову Д,В, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки,

                                      у с т а н о в и л :

               Истцом заявлены настоящие требование. В их обоснование представитель в лице Самоволик С.Ю. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кольцовой Е.О. заключен кредитный договор на сумму 194600 долларов США, поручителем является Кольцов Д.В., для приобретения квартиры расположенной по адресу АДРЕС, являющейся предметом по ипотеке. Поскольку ответчики уклоняются от исполнения обязательств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 197118,10 долларов США, из которой 186080,27 долларов США задолженность по кредиту, 10292,18 долларов США задолженность по процентам за пользование кредитом, 646,055 долларов США задолженность по пени, 99,60 долларов США задолженность по пени по просроченному долгу.

    Ответчики, представитель третьего лица – ОАО «3-е лицо» не явились, будучи надлежаще уведомленными о дне и времени рассмотрения, о невозможности рассмотрения дела в их отсутствие, уважительных причинах неявки не сообщили, учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие в заочном производстве, а также в отсутствие третьего лиц.

             Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 данной статьи положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, - об уплате процентов (статья 809), об обязанности заемщика по возврату суммы долга (ст. 810), о последствиях нарушения заемщиком договора займа (ст. 811) - применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре или не вытекает из его существа.

ст. 810, 811 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

ДД.ММ.ГГГГ "Истец" и Кольцова Е.О. заключили кредитный договор № / л. д. 56 – 70 /. Согласно договора кредитор / истец / предоставляет заемщику /ответчице / кредит в размере 194600 долларов США сроком на 242 мес. для целевого использования: приобретения квартиры расположенной по адресу АДРЕС. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является : залог /ипотека/ квартиры, солидарное поручительство Кольцова Д.В., который заключил договор поручительства с истцом / л. д. 71 – 79 /. Согласно п. 4.1 за полученный кредит заемщик уплачивает проценты из расчета 12,2 % годовых, аннуитетный платеж 2169,91 долларов США ежемесячно.

              Составлен график погашения долга, процентов / л. д. 79- 85 /. Права залогодержателя – истца зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ / л. д. 86-92,115/, который является владельцем закладной, имеет право по закладной на имущество, что соответствует п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке».

              В нарушение условий кредитного договора ответчики не исполняли обязательств по возврату кредита, уплате процентов, что согласно п. 5.4.1 предоставляет истцу право требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, суммы пени / л. д. 66 /, размер неустойки за каждый день просрочки задолженности составляет 0,1 % п. 6.4. В силу п. 5.4.3 в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 дней кредитор вправе обратить взыскание на квартиру. Данные положения согласуются с требованиями ст. 811 ГК РФ.

         Несмотря на письменные обращения истца / л. д. 117-122 /, ответчиками не приняты меры к исполнению обязательств. Представлен расчет задолженности / л. д. 8 – 11 /, который составил 197118,10 долларов США, из них: 186080,27 долларов США задолженность по кредиту, 10292,18 долларов США задолженность по процентам за пользование кредитом, 646,055 долларов США задолженность по пени, 99,60 долларов США задолженность по пени по просроченному долгу,    в связи с чем и заявлены настоящие требования, которые суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 данного ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, ст.51 определяет, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, стоимость объекта оценки составляет 4494000 руб. или 151500 долларов США / л. д. 123-187 /.

п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, право требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, установленное законом и договором, суд полагает обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору на заложенную ответчиками квартиру путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры, с которой начинаются торги, в размере 4494000 руб. или 151500 долларов США.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

                                          Р Е Ш И Л :

        Иск ЗАО "Истец" к Кольцовой Е.О., Кольцову Д,В, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить.

         Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ЗАО "Истец" к Кольцовой Е.О..

         Взыскать солидарно с Кольцовой Е.О., Кольцова Д,В, в пользу ЗАО "Истец" задолженность в сумме эквивалентной 197118,10 / сто девяносто семь тысяч сто восемнадцать / долларов 10 центов США.

         Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры, исходя из суммы 4494000 / четыре миллиона четыреста девяносто четыре тысячи / руб., что составляет сумму эквивалентную 151500 долларов США.

          Взыскать с Кольцовой Е.О., Кольцова Д,В, в пользу ЗАО "Истец" расходы по оплате госпошлины в сумме по 18706 / восемнадцать тысяч семьсот шесть / руб. 45 коп. с каждого.

Ответчики вправе подать заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через Одинцовский городской суд.

Председательствующий: