Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2015 (2-7240/2014;) ~ М-6638/2014 от 03.12.2014

дело № 2-931/15

Решение

Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

При участии помощника Щелковского городского прокурора Шлычковой М.Д.,

при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Рожнову ФИО11, Рожновой ФИО12, Шамсиеву ФИО13, Шамсиевой ФИО14, ОУФМС России по Московской области в городском поселении Щелково о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

    ЗАО «ЮниКредит Банк» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Рожнову А.Ю., Рожновой Л.Н., Шамсиеву И.З., Шамсиевой Ю.И., ОУФМС России по Московской области в городском поселении Щелково о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что 18 марта 2011 года Щелковским городским судом вынесено решение по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» к Рожнову А.Ю., которым обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Рожнову А.Ю.

В связи с тем, что в рамках исполнительного производства реализовать указанное имущество на торгах не удалось, квартира была передана Банку.

12 марта 2014 года была зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ЗАО «ЮниКредит Банк».

В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики.

Каких-либо договорных отношений между Банком и ответчиками не имеется.

Регистрация и проживание ответчиков в квартире препятствует реализации Банком права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Просит:

- признать Рожнова А.Ю., Рожнову Л.Н., Шамсиева И.З., Шамсиеву Ю.И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,

- выселить Рожнова А.Ю., Рожнову Л.Н., Шамсиева И.З., Шамсиеву Ю.И. из квартиры по адресу: <адрес>,

- обязать ОУФМС России по Московской области в городском поселении Щелково снять Рожнова А.Ю., Рожнову Л.Н., Шамсиева И.З., Шамсиеву Ю.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

В материалы дела представлены возражения ответчиков Шамсиевой Ю.И., Рожновой Л.Н., Шамсиева И.З., из которых следует, что Рожнов А.Ю. стал собственником спорной квартиры в порядке приватизации, на момент приватизации ответчики были зарегистрированы в квартире, от участия в приватизации отказались, при этом полагали, что в силу закона за ними сохранится право бессрочного пользования жилым помещением. Полагают, что не могут быть выселены из спорной квартиры, просят в удовлетворении иска отказать (л.д.166-180).

    Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения Рожновой Л.Н., Шамсиева И.З., Шамсиевой Ю.И. не подлежащим удовлетворению, в части выселения Рожнова А.Ю. против удовлетворения иска не возражавшего, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам

Согласно ст.237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Рожнов А.Ю., Рожнова Л.Н., Шамсиев И.З., Шамсиева Ю.И. (л.д.164).

Рожнов А.Ю. являлся собственником указанного жилого помещения (л.д.158-159).

Решением Щелковского городского суда от 18 марта 2011 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» к Рожнову А.Ю. о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на предмет залога было обращено взыскание на предмет залога – квартиру по указанному адресу (л.д.61-63).

Судебным приставом-исполнителем Щелковского отдела судебных приставов УФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство (л.д.76-77).

В связи с невозможностью реализовать заложенное имущество на торгах квартира по адресу: <адрес> была передана взыскателю – ЗАО «ЮниКредит Банк» (л.д.15-16).

23 сентября 2014 года было зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру (л.д.20).

Каких-либо договорных отношений между Банком и ответчиками не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу в установленном законом порядке, оснований для сохранения за бывшим собственником Рожновым А.Ю. права пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии с п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из материалов дела усматривается, что Рожнов А.Ю. приобрел право собственности на спорную квартиру на основании Договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.158-159).

При этом на момент приватизации ответчики Шамсиев И.З., Шамсиева Ю.И., Рожнова Л.Н. были зарегистрированы и имели право пользования указанным жилым помещением.

Шамсиев И.З., Шамсиева Ю.И., Рожнова Л.Н. от участия в приватизации отказались (л.д.146, 149, 150).

Суд полагает, что поскольку ответчики Шамсиев И.З., Шамсиева Ю.И., Рожнова Л.Н. в договорных отношениях с Банком не состояли, в силу закона имеют право бессрочного пользования спорным жилым помещением, переход права собственности на квартиру к третьему лицу не должен влиять на их жилищные права.

При таких обстоятельствах в выселении Шамсиева И.З., Шамсиевой Ю.И., Рожновой Л.Н. и снятии их с регистрационного учета подлежит отказать.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» - удовлетворить частично.

Признать Рожнова ФИО15 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Рожнова ФИО16 из квартиры по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятии Рожнова ФИО17 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Рожновой ФИО18, Шамсиеву ФИО19, Шамсиевой ФИО20, ОУФМС России по Московской области в городском поселении Щелково о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Кудрякова Ю.С.