Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2013 ~ М-1034/2013 от 06.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 20 июня 2013 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1180/13 по иску Глубоковой Валентины Ивановны к Кузнецовой Натальи Григорьевны, Министерству имущественных отношений Самарской области, Межрайонной ИФНС № 18 по Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Глубокова В.И. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС № 18 по Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков было привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области и Кузнецова Н.Г., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - ФГБУ «ФКП» по Самарской области, ООО «СВГК» (л.д.1, 34).

В судебном заседании представителя истца Глубоковой В.И. по доверенности Баранчук Н.А. (л.д.7-8), являющаяся также третьим лицом по делу, исковые требования уточнила и просила признать сделку состоявшейся и признать за истцом право собственности на земельный участок. В обоснование требований пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истец Глубокова В.И., ее супруг А. приобрели по договору купли-продажи у Кузнецовой Н.Г. земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами был зарегистрирован у нотариуса г.Самара Кураковой Т.М. Управление Росреестра по Самарской области в тот период времени не действовало, а, следовательно, договор в 1996 году зарегистрирован в указанном органе не был. Сторонами по сделке были исполнены все условия, с момента приобретения Глубоковы пользовались и владели участком, несли расходы по его содержанию, как собственники. ДД.ММ.ГГГГ А. умер, наследником является его супруга Глубокова В.И. (истец по делу), которая приняла наследство. В связи с тем, что одна из сторон по сделке умер, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. Споров с продавцом Кузнецовой Н.Г., соседними землепользователями у истца не имеется. Границы участка определены, четко обозначены, не менялись. Пояснила также, что фактически площадь участка составляет 659 кв.м, из них 500 кв.м – спорный участок, а участок площадью 159 кв.м находился у Кузнецовой Н.Г. в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках рассматриваемого дела о данном участке требования не заявлены. Просила исковые требования удовлетворить.

Как третье лицо по делу Баранчук Н.А., являющаяся дочерью Глубоковых В.И. и А. исковые требования поддержала, указала, что споров по наследственному имуществу не имеется.

В судебном заседании ответчик Кузнецова Н.Г. с иском Глубоковой В.И. согласилась. Обстоятельства, изложенные представителем истца, подтвердила.

Представители ответчиков Министерства имущественных отношений Самарской области и Межрайонной ИФНС России № 18 по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От МИФНС России № 18 по Самарской области заявлено ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.___).

Третье лицо нотариус г.Самара Вантенкова Г.В., представитель третьего лица ФГБУ «ФКП» по Самарской области, ООО «СВГК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФГБУ «ФКП» по Самарской области заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.____).

Изучив материалы дела, оригиналы приобщенных к материалам дела копий документов, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Глубоковой В.И.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210, п.1 ст.260 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.3, ст.9, ст.9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок площадью 500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, принадлежали на праве собственности Кузнецовой Н.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, дополнительно к данному участку земельный участок площадью 159,20 кв.м по тому же адресу предоставлен Кузнецовой А.Г. в аренду. Данные обстоятельства подтверждены оригиналами документов и представленными Управлением Росреетсра по <адрес> сведения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14, 15, ___).

На основании нотариально удостоверенного нотариусом г.Самара Кураковой Т.М. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Н.Г. продала А. и Глубоковой В.И. принадлежащей ей на праве собственности указанный выше земельный участок площадью 500 кв.м (л.д.18), что подтверждено также ответчиком Кузнецовой Н.Г. в судебном заседании.

На момент заключения указанного выше договора купли-продажи земельного участка между сторонами регистрирующий орган – Управление Росреестра по Самарской области, не действовало, в связи с чем, данный договор был удостоверен только нотариусом.

Согласно домовой книге истец Глубокова В.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно зарегистрирована и проживает в доме. Иных зарегистрированных лиц в доме не имеется (л.д.___).

ДД.ММ.ГГГГ А. умер, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.10).

Согласно ответу нотариуса г.Самара Румянцевой А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти А. открыто наследственное дело №, наследников, принявшим наследство является супруга наследодателя Глубокова В.И. (л.д.30).

Споров по земельному участку между сторонами по сделке отсутствуют. По границам участка споров с соседними землепользователями не имеется. Границы участка сформированы, четко обозначены, существуют в ранее установленных границах. Данные обстоятельства подтверждены планом границ участка и актом согласования с соседями (л.д.19, __).

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок не имеет ограничений и обременений, препятствующих в использовании в соответствии с разрешенным видом – Ж-2 - Зона малоэтажной смешанной жилой застройки, жилые дома, сады и огороды (л.д.___).

В настоящее время спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство (л.д.13).

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, а также, что земельный участок на законных основаниях предоставлялся бывшему владельцу, который имел право распоряжаться им по своему усмотрению, своим правом воспользовался, при жизни продал земельный участок истцу, отсутствие споров в отношении земельного участка, принадлежность участка в размере 1/2 доли истцу по договору купли-продажи, и 1/2 доли по наследству после смерти супруга А., суд считает подлежащими удовлетворению требования Глубоковой В.И.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глубоковой В.И. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Н.Г. и А., Глубоковой В.И..

Признать за Глубоковой В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство.

Решение является обязательным для исполнения при регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>