Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2217/2021 ~ М-1969/2021 от 09.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года    г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вантеевой Е. Ю. к Дергуновой Т. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Вантеева Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Дергуновой Т. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.     В обосновании иска истец указывает, что она, Вантеева Е. Ю., является собственником помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. №. Многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Тилит».

Вместе с тем, истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Дергуновой Т.П. составлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (далее - Протокол), в соответствии с которым указанное лицо выступило инициатором проведения данного собрания.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, изложенном в Протоколе (пункт 6 повестки дня общего собрания) выбрана управляющая организация - Акционерное общество управляющая компания «Квазар» (ИНН №).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Не одним из вышеназванных способов истец не была уведомлена о проведении общего собрания собственником помещений указанного выше МКД.

Частью 1 ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Однако, о проведении указанного собрания истец, как собственник помещения в МКД. не была уведомлена в установленном законом порядке, была лишена возможности присутствовать на общем собрании и участвовать в голосовании по вопросам повестки и как собственник оценить возможности АО УК «Квазар» как управляющей организации и высказать свою позицию по данному вопросу. Полагает, что в действительности общее собрание не проводилось, из устной беседы с соседями - собственники участия в голосовании не принимали и решения по вопросам повестки дня не подписывали.

На основании вышеизложенного, истец просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, отраженного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными).

В ходе судебного заседания представитель истца Базаева О.Ю. поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогичные письменным дополнениям к иску о том, что из материалов дела следует, что оповещение собственников жилых помещений МКД-23 о проведении внеочередного собрания фактически происходило в период голосования, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает «Реестр вручения сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Само сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений датировано ДД.ММ.ГГГГ, однако, доказательства, подтверждающие размещение данного сообщения в местах общего пользования за 10 дней, отсутствуют.

Кроме того, в «Акте о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует номер и дата протокола общего собрания, согласно которого должны размещаться уведомления в местах общего пользования - входа в подъезды.

Изучив материалы дела, в том числе, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., выявлены следующие нарушения.

В повестке дня Общего собрания помещений имеется вопрос №. «Избрание председателя и секретаря общего собрания и членов счетной комиссии. Наделение председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов и ведению протокола общего собрания. Кандидаты: председатель общего собрания Дергунова Т.П. <адрес>, секретарь общего собрания ФИО2 <адрес>. Кандидаты счетной комиссии: Вантеева Е.Ю., <адрес>, ФИО9 <адрес>.

В оспариваемом протоколе, в разделе: «Решения, принятые Общим собранием и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня:» отражено, что по вопросу, № слушали Дергунову Т.П.,

предложено: Избрать председателя и секретаря общего собрания и членов счетной комиссии. Наделить председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов и ведению протокола общего собрания. Кандидаты: председатель общего собрания Дергунова Т.П. <адрес>, секретарь общего собрания ФИО2 <адрес>. Кандидаты счетной комиссии: Вантеева Е.Ю., <адрес>, ФИО9 <адрес>.

Далее, голосовали и решили: Избрать председателя и секретаря общего собрания и членов счетной комиссии. Наделить председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов и ведению протокола общего собрания. Кандидаты: председатель общего собрания Дергунова Т.П. <адрес>, секретарь общего собрания ФИО2 <адрес>. Кандидаты счетной комиссии: Вантеева Е.Ю., <адрес>, ФИО9 <адрес>.

Однако, как указано в исковом заявлении по данному гражданскому делу, Истец - Ватеева Е.Ю. даже не была уведомлена о проведении этого общего собрания собственников МКД -23, и тем более не принимала в нем участия, соответственно не могла быть кандидатом счетной комиссии.

В данном обстоятельстве усматривается грубое нарушение проведения общего собрания собственников МКД-23, что подтверждает оспариваемый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, так как в действительности собрание не проводилось и по всем девяти вопросам голосования имеется один и тот же результат («за» проголосовали <данные изъяты> голоса, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов), все голосовавшие собственники ставили «за», нет ни воздержавшихся и тех, кто «против», что ставит под сомнение честность голосования и сбор подписей.

Кроме того, изучив бюллетени очно-заочного голосования, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, были выявлены следующие нарушения: Собственником <адрес> является ФИО1 (стр. дела 97- 98), <данные изъяты> кв.м., в бюллетени проголосовала за него ФИО1 Собственником <адрес> является ФИО2 (стр. дела 115- 116), <данные изъяты> кв.м., в бюллетени проголосовал за нее ФИО5 В <адрес> три сособственника (стр. дела 125-126): ФИО2 <данные изъяты> кв.м., ФИО4, <данные изъяты> кв.м., ФИО5, <данные изъяты> кв.м., однако, в деле имеются два «решения собственника» на имя ФИО2. В <адрес> собственником является Муниципальное образование городской округ Самара, <данные изъяты> кв.м., (стр. дела 131-132) собственность от ДД.ММ.ГГГГ, проголосовал ФИО6, бывший собственник, собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником <адрес> является ФИО7 (стр. дела 143- 144), <данные изъяты> кв.м., в бюллетени проголосовала за него ФИО6

Учитывая свидетельские показания на заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, сособственника <адрес>, его собственность 1/3 доля от всей площади <адрес>,5 кв.м, что составляет <данные изъяты> кв.м., о том что он не участвовал в указанном голосовании и не ставил свою подпись в «Решении собственника», значение кворума уменьшилось.

Исходя из площади, указанной в Выписке Управления Росреестра по <адрес>, <данные изъяты> кв.м.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, проголосовало собственников <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % от всех голосов.

С учетом представленных замечаний Истцом по бюллетеням голосования, а именно <данные изъяты> (кв-ра №) + 31,50 (кв-ра №) + <данные изъяты> (кв-ра №) + 44 (кв-ра №) + <данные изъяты> (кв-ра №) = <данные изъяты> кв.м., кворум составил <данные изъяты>%.

Таким образом, кворума согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ по решению вопроса о выборе управляющей организации, не имеется.

    Ответчик Дергунова Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители 3лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК "Тилит"1: Сухова О. Е., Хозяинов А. Ю., поддержали заявленный Вантеевой Е.Ю. иск.

Представитель 3лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Квазар» после перерыва, объявленного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. в суд не явился, до перерыва возражал против удовлетворения иска.

    Выслушав пояснения явившихся лиц, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно Приказа Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", п. 12 Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Пунктом 13 вышеуказанного приказа указаны требования к оформлению списка "Присутствующих лиц", который должен включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Пункт 20 указанного приказа гласит, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Руководствуясь п. 21 Приказа N 44/пр, все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Судом установлено, что истец является сособственником <адрес> (1/3 доля) в <адрес> в <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено очередное отчетно-выборное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>., оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором проведения собрания согласно представленного в материалы дела протокола собрания являлась ответчик Дергунова Т.П..

Повестка собрания следующая:

- Избрание председателя и секретаря общего собрания и членов счетной комиссии, наделение председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов и ведению протокола его собрания. Кандидаты: председатель общего собрания Дергунова Т.П. <адрес>, секретарь общего собрания ФИО2 <адрес>. Кандидаты счетной комиссии: Вантеева Е.Ю. <адрес>, ФИО9 <адрес>.

- Утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников: подписывается только председателем и секретарем общего собрания.

- Выбор способа управления многоквартирным домом управляющей компанией.

-Избрание председателя (старшего) многоквартирного дома - Дергунову Т.П. <адрес>.

- Уполномочить Дергунову Т.П. <адрес> на право заключения и подписания договора управления многоквартирным домом от имени собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

- Выбор АО УК «Квазар» (ИНН №) в качестве управляющей организацией для управления многоквартирным домом, заключение договора управления многоквартирным домом с УК «Квазар», (ИНН №).

- Утверждение проекта договора между собственниками и управляющей организацией в соответствии с Модельным договором, рекомендованным ГЖИ <адрес>, размещенным на сайте ГЖИ <адрес>.

- Определение место хранения копий протокола общего собрания собственников решений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование у инициатора собрания.

- Рассмотреть вопрос по подаче заявления в Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> (<адрес>) и в прокуратуру <адрес> (<адрес>) по факту перехода многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> из АО "Квазар" в ООО УК "Тилит".

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения, протокол подписан председателем общего собрания Дергуновой Т.П., секретарем общего собрания ФИО2и членом счетной комиссии ФИО7

Истец обжалует данный протокол общего собрания, ссылаясь на то, что общее собрание в действительности не проводилось, а также отсутствовал необходимый кворум.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания, суд исходит из того, что общая площадь помещений в многоквартирном доме принадлежащих на праве собственности собственникам в МКД составляет 3 292,30 кв.м., для наличия кворума общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, решения по которым принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, достаточно проголосовавших собственников <данные изъяты> голос.

Ответчиком при расчете кворума общего собрания учтены голоса присутствующих собственников, обладающих <данные изъяты> голосов, что составило <данные изъяты> %.

Однако, при рассмотрении дела судом установлено, что из данного расчета следует исключить ряд следующих голосов и соответствующей площади:

Собственником <адрес> является ФИО1 (стр. дела 97- 98), площадь <адрес>,10 кв.м., в бюллетене проголосовала за него ФИО1, опрошенный в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что соответствующий бюллетень не подписывал.

Собственником <адрес> является ФИО2 (стр. дела 115- 116), площадь <адрес>,50 кв.м., в бюллетене проголосовал за нее ФИО5, из пояснений ФИО2 следует, что она данный бюллетень не подписывала.

В <адрес> три сособственника (стр. дела 125-126): ФИО2 <данные изъяты> кв.м., ФИО4, <данные изъяты> кв.м., ФИО5, <данные изъяты> кв.м., однако, в деле имеются два «решения собственника» на имя ФИО2.

В <адрес> собственником является Муниципальное образование городской округ Самара, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., (стр. дела 131-132), проголосовал гражданин ФИО6.

Собственником <адрес> является ФИО7 (стр. дела 143- 144), площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетени проголосовала за него ФИО6

Свидетель ФИО8, сособственник <адрес>, обладатель 1/3 доля в праве собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> кв.м., пояснил, что он не участвовал в указанном голосовании и не ставил свою подпись в «Решении собственника».

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, проголосовало собственников <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % от всех голосов.

С учетом представленных замечаний бюллетеням голосования, а именно <данные изъяты> (кв-ра №) + <данные изъяты> (кв-ра №) + <данные изъяты> (кв-ра №) + <данные изъяты> (кв-ра №) + <данные изъяты> (кв-ра №) = <данные изъяты> кв.м., кворум составил <данные изъяты>%.

Таким образом, оспариваемое истцом общее собрание собственников жилых помещений неправомочно ввиду отсутствия кворума, а принятые им решения являются недействительными в силу ничтожности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вантеевой Е. Ю. к Дергуновой Т. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома -удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. отраженные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными (ничтожными).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                подпись            Е.В. Топтунова

Копия верна

Судья

Секретарь