Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2013 ~ М-423/2013 от 11.10.2013

Дело № 2-435/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2013 года город Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Афаныгина А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

с участием представителя истца Кузнецовой И.В.,

представителя ответчика адвоката Ушаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Кирилловского муниципального района к Абрамову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кирилловского муниципального района обратилась в суд с иском к Абрамову А.А., в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен сроком на три года, в настоящее время в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ считается продленным на неопределенный срок. Вместе с тем, арендатор допускает нарушение условий договора, не приступив к использованию участка. Разрешение на строительство жилого дома Абрамовым А.А. не получено, строительство жилого дома не ведется. Ответчик не оплачивает в сроки установленные договором арендную плату, размер которой составляет <данные изъяты> рублей в год. При этом договором предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы. На день подачи искового заявления задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком составляет
<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за неисполнение обязательств - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Невнесение ответчиком более двух раз подряд сроков платежей арендной платы, в силу требований ст. 619 ГК РФ, является основанием для досрочного расторжения договора аренды. В связи с этим, истец просил: расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с Абрамова А.А. в пользу Администрации Кирилловского муниципального района задолженность по арендной плате и пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова И.В. исковые требования изменила, просила признать договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года прекращенным.

Ответчик Абрамов А.А. в судебное заседание не явился. По месту регистрации не проживает. Место жительства его суду не известно. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель Абрамова А.А. – адвокат Ушакова А.В., против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд пришел к выводу о том, что требования администрации подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Кирилловского муниципального района и Абрамовым А.А. заключен договор
№ аренды земельного участка, по которому в аренду ответчику на срок три года для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в
<адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

Согласно акту приема-передачи земельный участок принят Абрамовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ года, в нарушение требований ст. 622 ГК РФ земельный участок возвращен арендодателю не был.

Пунктом 2 ст. 621 предусмотрена возможность возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) при отсутствии возражений со стороны арендодателя и лишь при условии, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что Абрамов А.А. надлежащим образом земельный участок не использовал, как в период действия договора аренды, так и после истечения срока его действия. Разрешение на строительство жилого дома ответчиком не получено, строительство жилого дома не ведется. К освоению земельного участка иным образом арендатор не приступил.

Согласно справке Управления архитекторы и градостроительства администрации Кирилловского муниципального района Абрамов А.А. за оформлением разрешения на строительство не обращался.

При этом отсутствие факта передачи земельного участка арендодателю само по себе, не свидетельствует об использовании земельного участка арендатором.

Следовательно, требования п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок к договору аренды земельного участка, заключенному между Администрацией Кирилловского муниципального района и Абрамовым А.А., применению не подлежат.

Таким образом, требования истца о признании договора № аренды земельного участка прекращенным подлежат удовлетворению.

С учетом срока договора, права и обязанности следует считать прекращенными для сторон с ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кирилловского муниципального района к Абрамову А.А. о признании договора аренды прекращенным и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, заключенный между Администрацией Кирилловского муниципального района и Абрамовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ года признать прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРП записи об аренде земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Афаныгин

Копия верна:

Судья А.Н. Афаныгин