Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2015 ~ М-79/2015 от 27.02.2015

Дело №2-161/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2015 года                        город Обоянь

    Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Перестенко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Грибакина ФИО16 к Мелконяну ФИО17 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Грибакин ФИО18 обратился в суд с иском к Мелконяну ФИО19 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, общей площадью 3697,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним (ФИО2) и ФИО3 В обоснование доводов указал, что стороны выполнили условия договора, однако, ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется.

Ответчик Мелконян ФИО20 обратился со встречным иском к Грибакину ФИО21 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Определением Обоянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований, заявленных Мелконяном ФИО22 к Грибакину ФИО23 о признании договора купли-продажи незаключенным, прекращено, в связи с отказом Мелконяна ФИО24 от иска.

В судебном заседании истец Грибакин ФИО25 и его представитель Кононов ФИО26 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Истец Грибакин ФИО27 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у Мелконяна ФИО28 нежилое здание крытого тока, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Договор заключен в письменной форме, после достижения соглашения по всем его существенным условиям, в этот же день был подписан им и Мелконяном ФИО29 Во исполнение условий договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ему копию свидетельства о регистрации права на приобретаемый объект недвижимости и ключи от ворот крытого тока, а он (Грибакин ФИО31) передал Мелконяну ФИО32 денежные средства в сумме <данные изъяты>. После этого Мелконян ФИО30 стал уклоняться от регистрации перехода права собственности, не являлся в регистрационную службу, не отвечал на телефонные звонки, и, как выяснилось позже, пытался вновь продать крытый ток ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ он (Грибакин ФИО33) и Мелконян ФИО34 в дополнение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договорились об уточнении предмета договора купли-продажи, и составили передаточный акт, где отразили дополнительно полученное продавцом имущество сверх первоначальных условий договора. Указанное дополнение, являющееся частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и передаточный акт оформили в письменном виде. После этого Мелконян ФИО35 продолжил уклоняться от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что влечет невозможность в полной мере распоряжаться приобретенным имуществом.

Ответчик Мелконян ФИО36 исковые требования признал, и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он продал Грибакину ФИО37 нежилое здание – крытый ток в х.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они с Грибакиным ФИО39 внесли дополнения в договор купли-продажи и составили передаточный акт. Считает, что как Грибакиным ФИО38 так и им (Мелконяном ФИО40 условия договора купли продажи исполнены, так как ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО2 копию свидетельства о регистрации права и ключи от ворот тока, то есть имущество по сделке, а сам получил от Грибакина ФИО41 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, о чем написал расписку, и 1 452 525 рублей ДД.ММ.ГГГГ в виде 1358 кг пшеницы, что отражено в передаточном акте. Не отрицал, что ДД.ММ.ГГГГ договаривался о продаже крытого тока с ФИО6 Указал, что он очень ограничен во времени и не может являться в регистрационную службу для оформления документов, факт уклонения от регистрации перехода права собственности, не отрицал.

Представитель третьего лица ФИО6- ФИО7 своих возражений относительно заявленных ФИО2 требований не высказала, пояснила, что в данном деле заявлять самостоятельных требований ее доверитель не намерена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, начальник Обоянского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО8 представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, указав, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Выслушав пояснения истца и его представителя, пояснения ответчика и представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

В силу пп. 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

П.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, который обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

По смыслу приведенных правовых норм истцу по требованию о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество следует доказать совершение сделки в надлежащей форме, наличие препятствий для осуществления перехода права собственности, а также уклонение ответчика от совершения действия по регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Судом установлено, что собственником нежилого здания с кадастровым № площадью 3697,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Мелконян ФИО42 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.6)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, расписке от ДД.ММ.ГГГГ, передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Мелконян ФИО43 продал, а Грибакин ФИО44 купил нежилое здание «крытый ток», площадью 3697,1 кв.м с инвентарным №12705, лит. Б, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, со всем комплектным имуществом, являющимся составной частью здания, за <данные изъяты>.

По условиям договора Грибакин ФИО47. передал Мелконяну ФИО45 денежные средства в размере <данные изъяты> пшеницы на сумму 1 452 525 рублей; в свою очередь Мелконян ФИО46 передал Грибакину ФИО48 копию свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости и ключи от ворот крытого тока.

    Таким образом, при заключении договора, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Указанный договор совершен в письменной форме, подписан сторонами, что не оспаривалось ими в судебном заседании.

Кроме того, стороны в судебном заседании подтвердили факт исполнения ими сделки. В том числе, Мелконян ФИО49 указал, что часть оплаты за проданный им крытый ток в виде 1 000 000 рублей были им получены от Грибакина ФИО50. ДД.ММ.ГГГГ, о чем он писал расписку.

Согласно выводам почерковедческой экспертизы №828/1.1-2 от ДД.ММ.ГГГГ, рукописные записи в расписке от ДД.ММ.ГГГГ исполнены Мелконяном ФИО51 в том числе, запись «оплату получил» исполнена с вероятностью ФИО3 Опрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО12 и ФИО11 подтвердили факт передачи ФИО2 денежных средств Мелконяну ФИО52. ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца Грибакина ФИО53 усматривается, что после оформления договора Мелконян ФИО54 избегал встреч и телефонных переговоров с ним, неоднократно не являлся в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации договора и перехода права собственности. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Грибакин ФИО55 пытался оформить договор купли-продажи крытого тока с иным лицом – ФИО6 Данные обстоятельства ответчик Мелконян ФИО56 не отрицал.

Поскольку ответчик Мелконян ФИО57 неоднократно не являлся в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи, избегал телефонных переговоров с Грибакиным ФИО58 что свидетельствует об уклонении им от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования Грибакина ФИО59 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Учитывая, что при обращении в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, с ответчика Мелконяна ФИО60 в пользу истца Грибакина ФИО61 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Грибакина ФИО62 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью 3967,1 кв.м (инвентарный №12705), с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от Мелконяна ФИО63 к Грибакину ФИО64

Взыскать с Мелконяна ФИО65 в пользу Грибакина ФИО66 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья                Е.С. Ковалева