Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2021 (2-604/2020;) ~ М-630/2020 от 30.11.2020

УИД26RS0022-01-2020-001009-73

Дело №2-28/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( заочное)

с. Левокумское                                25 января 2021 г.

        Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Власова А.А.,

при секретаре Песоцкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края к Гасанову Магомедшарипу Насруллаховичу о взыскании арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Левокумского муниципального района Ставропольского края,

установил:

представитель Отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края Катричев А.М. обратился в суд с иском к Гасанову Магомедшарипу Насруллаховичу о взыскании с ответчика 143999,45 рублей - задолженность перед бюджетом Левокумского муниципального района ставропольского края, из которых 139545,92 рублей основной долг по арендной плате за земельный участок с кадастровым № ... в период с (дата) по (дата) и 9550,76 рублей пеня за просрочку долга на (дата) в пользу взыскателя Отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района (адрес). Указанные суммы перечислять в доход бюджета Левокумского муниципального района (адрес), назначение платежа: оплата по договору аренды ...

В обоснование иска указывает, что (дата) на основании протокола № ... от (дата) «О результатах торгов по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Левокумского муниципального района Ставропольского края из земель сельскохозяйственного назначения» между Арендодателем отделом имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края и Арендатором Гасановым Магомедшарипом Насруллаховичем был заключен договор аренды № ... площадью ... Арендатор по акту приема-передачи принял в аренду вышеуказанный земельный участок. Обременение (ограничение) в виде аренды прошло государственную регистрацию (дата), запись о регистрации обременения (ограничения) № .... Срок аренды установлен с (дата) по (дата) (п. 3.1 Договора). В связи с неисполнением обязанностей арендатора по уплате арендной платы, ему была вручена досудебная претензия с требованием подписать соглашение о расторжении договора аренды оплатить долг. (дата) было подписано соглашение о расторжении договора аренды и прошло государственную регистрацию (дата), запись о снятии обременения (ограничения) № ....

      Представитель истца Катричев А.М. в суд не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

      Ответчик Гасанов М.Н. в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен судом, каких –либо заявлений, ходатайств суду не предоставил.

      Ответчик Гасанов М.Н. неоднократно в судебные заседания не являлся, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела. От ответчика Гасанова Н.М., извещенного о слушании дела по последнему известному месту жительства, почтовыми уведомлениями, заявлений о причинах неявки с доказательствами их уважительности или о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. Иными данными об ответчике, в т.ч. об ином месте его жительства, суд не располагает.

             По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, т.к. в соответствии со ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

    Суд считает, что предусмотренная ч.1ст.133 ГПК РФ обязанность оповещения лиц, участвующих в деле, исполнена. В соответствии с требованиями ГПК РФ участвующие в деле лица обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности причин своего отсутствия (ст.167 ГПК РФ), сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, при отсутствии же такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение, посланное по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата, считаются доставленными (ст.118 ГПК РФ). В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поэтому стороны, действуя добросовестно, разумно и осмотрительно, должны предпринять необходимые меры для своевременного получения корреспонденции, приходящей для них по указанным ими в документах адресам. Поэтому суд считает общий порядок извещения сторон, направленный как на обеспечение прав сторон, так и процессуальную эффективность порядка их реализации в судебном разбирательстве, соблюденным, что допускает признание уведомления надлежащим без вручения адресату (при отсутствии сведений об изменении места фактического проживания). Ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, неоднократно не являлась в судебные заседания, несмотря на принятые меры к надлежащему уведомлению сторон о слушании дела и отложения судебных заседаний с этой целью, не представил возражения по иску и свои доказательства в их обоснование. Исходя из адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по Левокумскому району, полученной по запросу суда от (дата) ответчик Гасанов М.Н. зарегистрирован по адресу: (адрес). Данных об ином месте проживания ответчика суду не представлено, по данной категории дел розыск ответчика не производится.

     При изложенных обстоятельствах суд, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

     В силу п.1 ст.233 ГПК РФ, с согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

     Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

На основании части 1 статьи 28 Земельного кодекса земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

     Как установлено материалами дела, на основании протокола № ... от (дата) «О результатах торгов по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района (адрес) и Гасановым М.Н. (дата) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № ... (л.д...

     Срок действия указанного договора, согласно подпункту 3.1, установлен с (дата) по (дата).

    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Как установлено п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно письменным доказательствам, предоставленным истцом в обоснование заявленных требований, земельный участок категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером .... Вид разрешенного использования: «Выпас сельскохозяйственных животных (1.20), согласно Акта приема-передачи (дата) был передан в аренду Гасанову М.Н., о чем в акте имеются подписи сторон (...

Из п.2 содержания Акта следует, что претензий у «Арендатора» к «Арендодателю» по передаваемому недвижимому имуществу не имеется.

Настоящим Актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (п.3 Акта) (л...

Договор аренды земельного участка № ... от (дата) был зарегистрирован в установленном законом порядке, что следует из уведомления о государственной регистрации договора аренды Управления ФСГРКиК по СК Левокумского отдела (...

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер и условия внесения арендной платы, были установлены сторонами в ч.5 Договора № ... ( ...

В соответствии с п. 5.1 Договора размер арендной платы за Участок составляет 228300 рублей в год.

           Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором на счет Управления Федерального казначейства по СК.

            Из пункта 5.2 Договора следует, арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года ( л.д.8).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

(дата) Отделом имущественных и земельных отношений в адрес Гасанова М.Н. направлена досудебная претензия о взыскании арендной платы (...) в которой приведён подробный расчет образовавшейся задолженности. Претензия получена ответчиком (дата) ...

(дата) стороны заключили письменное соглашение о расторжении договора аренды, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п. 3 Соглашения после подписания настоящего соглашения земельный участок считается возвращенным арендодателю ...

Судом достоверно установлено, и подтверждается письменными доказательствами, что п.8 Договора аренды № ... за нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки ...

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Суд соглашается с расчетом пени, за просрочку уплаты арендной платы Гасановым М.Н по договору № ..., поскольку он арифметически верен, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

        Ответчиком суду не представлены доказательства, что арендная плата была им внесена в установленный срок. Размер арендной платы подтверждается расчетом, представленным стороной истца, который не опровергнут ответчиком.

         Доказательств внесения арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

            В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено бесспорных доказательств в опровержение доводов истца.

        В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Поскольку истец - Отдел имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района в силу положений подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины при обращении в суд был освобожден, а заявленные исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика Гасанова М.Н. в доход бюджета Левокумского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4080 руб.

      Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

       исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края - удовлетворить.

Взыскать с Гасанова Магомедшарипа Насруллаховича 143 999,45 рублей - задолженность перед бюджетом Левокумского муниципального района (адрес), из которых 139 545,92 рублей - основной долг по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером ... в пользу взыскателя Отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района (адрес).

Указанные суммы перечислять в доход бюджета Левокумского муниципального района ...

Взыскать с Гасанова Магомедшарипа Насруллаховича в доход бюджета Левокумского муниципального района государственную пошлину в размере 4080    рублей.

Ответчик вправе подать в Левокумский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                                А.А. Власов