Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4971/2015 ~ М-3179/2015 от 25.03.2015

Дело № 2-4971/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носовой Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик», Закрытому акционерному обществу «ответчик2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Носова Д.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих исковых требований Носова Д.В. указал, что она полностью исполнила свои обязательства перед ответчиками, согласно условиям договоров. Однако, до настоящего времени строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документы, необходимые истцу для оформления права собственности на приобретение имущества, ЗАО «ответчик2» не переданы.

Истец: Носова Д.В. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик2» в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Ответчик ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Носовой Д.В. и ООО «ответчик» был заключен Агентский договор №, согласно которому агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Носовой Д.В. совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.1.1. Агентского договора № ориентировочная стоимость квартиры составляет 3752724 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между Носовой Д.В. и ООО «ответчик» был подписан Акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик2» и Носовой Д.В. заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры под условным №, расположенной на № этаже, в секции/подъезде №, жилого дома по адресу: АДРЕС Согласно дополнительному соглашению к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ уточнены характеристики спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Носовой Д.В. и ООО «ответчик» подписан акт о перечислении средств на исполнение Агентского договору №, согласно которому агент получил сумму в размере 3752723,20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Носовой Д.В. и ООО «ответчик» подписан Акт об исполнении Агентского договора №, стороны договорились об отсутствии взаимных претензий по исполнению договора, в том числе по осуществлению финансовых расчетов.

Свои обязательства Носова Д.В. исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Права у истца на спорное недвижимое имущество возникли на основании предварительного договора купли-продажи, агентского договора.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец при заключении Договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела: актом об исполнении агентского договора, квитанциями.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Носовой Д.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носовой Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик», Закрытому акционерному обществу «ответчик2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Носовой Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова