Решение по делу № 2-745/2014 (2-6459/2013;) ~ М-5999/2013 от 23.12.2013

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чехов, Московской области ДД.ММ.ГГГГ

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гурова С.Г.,

при секретаре Шулешовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоненко И.М., СИмоненко Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Симоненко К.И., к ФИО13 о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между наймодателем - ФИО13 и Симоненко Н.В., признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца Симоненко Н.В. – Анцышкина Г.И. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что Симоненко Н.В. и члены ее семьи: муж - Симоненко И.М., сын - Симоненко К.И. с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу: <адрес> В данную квартиру они были вселены на основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года. По указанному решению суда семья Симоненко была переселена из жилого помещения по адресу: <адрес> в вышеуказанное жилое помещение, комната размером 17,0 кв.м., а ФИО8 был переселен из жилого помещения по адресу: <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес> в комнату размером 10,33 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с Симоненок Н.В. и членами ее семьи с одной стороны и ответчиком с другой, был заключен договор социального найма жилого помещения № на комнату размером 17,0 кв.м. в спорном жилом помещении. С ФИО8 также был заключен договор социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ № на комнату размером 10,33 кв.м. в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО10, решением заседания жилищной комиссии войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ г., последний был зарегистрирован по месту жительства жены - ФИО10, по адресу: <адрес>, а жилое помещение, ранее занимаемое им, а именно комната размером 10,33 кв.м. в спорном жилом помещении, была присоединена к жилому помещению - комнате размером 17,0 кв.м., которую занимала семья Симоненко. По решению жилищной комиссии в/ч № № от ДД.ММ.ГГГГ и списка распределения жилой площади по гарнизону, Симоненко Н.В. было предоставлено жилое помещение жилой площадью 27,33 кв.м., по адресу: <адрес> и в нарушение действующего законодательства с Симоненко Н.В. и членами ее семьи, незаконно и необоснованно был заключен договор найма служебного жилого помещения N° № от ДД.ММ.ГГГГ года. Руководство воинской части, заключая с истцами договор найма служебного жилого помещения, пояснило, что спорное жилое помещение отнесено к служебному жилому фонду. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что спорное жилое помещение до настоящего времени не отнесено к служебному жилому фонду и не является служебным. Данное обстоятельство подтверждается справкой Администрации Чеховского муниципального района М.О. № №. Истцы обратились с заявлением к ответчику о признании не действительным договора найма служебного жилого помещения и о заключении с ними договора социального найма спорного жилого помещения, на что ответчик указал на необходимость обратиться в судебные органы с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Считает, что истец Симоненко Н.В., как наниматель жилого помещения, надлежащим образом уже на протяжении 7-ми лет исполняет обязанности нанимателя, предусмотренные в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, а именно пользуется жилым помещением в соответствии с его назначением, производит ремонт жилого помещения, постоянно с членами семьи в нем зарегистрирована и проживает, а ответчик как наймодатель, также исполняет возложенные на него обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения, а именно, предоставил им в пользование жилое помещение, открыл лицевой счет на истца Симоненко Н.В., обеспечивает жилое помещение коммунальными услугами. Таким образом, фактически между истцами и наймодателем сложились правоотношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения. Признаки другого вида договора найма отсутствуют, так как договор найма специализированного жилого помещения можно заключить только в отношении служебного жилого помещения. В настоящее время весь жилищный фонд в <адрес> находится в ведении ФИО13

    Истец Симоненко И.М. в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Ответчик – представитель ФИО13 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, о чем у суда имеется расписка в материалах дела. Вместе с тем направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

    Проверив материалы дела, заслушав представителя истца СИмоненко Н.В. – Анцышкиной Г.И., суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    Установлено, что решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, Симоненко Н.В. вместе с мужем Симоненко И.М. и несовершеннолетним Симоненко Кириллом, были переселены из жилого помещения по адресу: <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес> в комнату размером 17,0 кв.м.

    Этим же решением суда ФИО8 был переселен в жилое помещение по адресу: <адрес> в комнату размером 10,33 кв.м.

    Протоколом № заседания жилищной комиссии войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено оформление документов вышеуказанной жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Симоненко Н.В. и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения № на комнату размером 17,0 кв.м.. по адресу: <адрес>, соответственно с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был также заключен договор социального найма № на комнату размером 10,33 кв.м.. по адресу: <адрес>.

    Согласно протокола № заседания жилищной комиссии войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение размером 10,33 кв.м по адресу: <адрес> было присоединено к жилому помещению размером 17,0 кв.м по адресу: <адрес>, согласно заявления ФИО8, который просил его зарегистрировать по адресу его жены, а именно – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Симоненко Н.В. и ответчиком был заключен договор найма служебного жилого помещения № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Данные обстоятельства подтверждаются к/решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу (л.д.9), к/ протокола № заседания жилищной комиссии войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), к/договоров социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№ и № (л.д. 12-14,15-17), к/ протокола № заседания жилищной комиссии войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), к/ договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

    Истцами заявлены требования о признании договора найма служебного жилого помещения № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, незаконным и необоснованным.

    Согласно ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

    В соответствии со ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

    Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

    Из вышеуказанного договора найма служебного жилого помещения усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставляется нанимателю на период до ДД.ММ.ГГГГ в возмездное владение и пользование. Сведений о том, что действие данного договора пролонгировалась, у суда отсутствуют, равно как отсутствуют сведения о том, что ответчик обращался к истцам с просьбой освободить занимаемое ими жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения.

    Вместе с тем, из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также подтверждается представленными доказательствами, следует, что данное жилое помещении было предоставлено истцам в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о принудительном обмене жилым помещений.

    Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что первоначально с истцами был заключен договор социального найма жилого помещения.

    Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что спорное жилое помещение не относится к служебному жилому фонду и не является служебным, что так же усматривается из ответа Администрации Чеховского муниципального района № (л.д. 23), из которого следует, что квартира, по адресу: <адрес>, в число служебных жилых помещений постановлением Главы Чеховского муниципального района не включалась.

    Установлено, что истец Симоненко Н.В. обращалась к ответчику с заявлением о признании не правомочным (не действительным) заключенного с ней договора найма служебного жилого помещения, и заключении с ней договора социального найма жилого помещения, что усматривается из к/заявления (л.д.24). На данное заявление ею от ФИО13 был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), в котором указывается на необходимость обращения в суд с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

    Суд считает, что заключенный договор найма служебного жилого помещения незаконным, поскольку отсутствовали основания для заключения такого договора.

    Учитывая вышеизложенное, суд признает за истцами право пользования вышеуказанным жилым помещением, учитывая, что истец Симоненко Н.В., как наниматель жилого помещения, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, предусмотренные в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения (пользуется жилым помещением в соответствии с его назначением, производит ремонт жилого помещения, постоянно с членами семьи в нем зарегистрирована и проживает), а ответчик как наймодатель - исполняет возложенные на него обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения предоставил им в пользование жилое помещение, открыл лицевой счет на истца Симоненко Н.В., обеспечивает жилое помещение коммунальными услугами).

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

    В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

    Руководствуясь ст.ст.92, 93, 99 ЖК РФ, ст.ст.2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Симоненко И.М., СИмоненко Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Симоненко К.И., - удовлетворить.

    Признать недействительным договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО13 и СИмоненко Н.В..

    Признать за СИмоненко Н.В., Симоненко И.М. и Симоненко К.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись С.Г. Гуров