Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2254/2020 ~ М-2150/2020 от 29.09.2020

Дело №2-2254/2020

УИД 73RS0013-01-2020-003563-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года                                                                         г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Спиридоновой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллина Р. Г. к администрации города Димитровграда о признании права собственности на объект капитального строительства в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сафиуллин Р.Г. обратился в Димитровградский городской суд Ульяновской области с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указав, что в соответствии с рабочим проектом переустройства и перепланировки помещений в целях перевода помещений из нежилых в жилые истец произвел реконструкцию объекта капитального строительства с кадастровым номером №*, расположенного в <адрес>. Реконструкция была произведена в соответствии с рабочим проектом переустройства и перепланировки помещений в целях перевода помещений из нежилых в жилые. Объект капитального строительства и земельный участок, на котором он располагается, принадлежат истцу на праве собственности. Уполномоченный представитель истца по доверенности обратился в Администрацию г.Димитровграда Ульяновской области за выдачей разрешения на реконструкцию. 14.11.2019 года уполномоченным органом был предоставлен ответ о том, что выдача разрешения на переустройство (перепланировку) помещений Градостроительным кодексом не предусмотрена, объект является самовольной постройкой, с указанием на возможность в судебном порядке признать право собственности на самовольную постройку. Сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Экспертным заключением №* от (ДАТА) Таким образом, исследуемый жилой дом с пристроем и подвалом (лит. Б,Б1,к,к1) соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, то есть является пригодным для постоянного проживания и эксплуатации их по назначению.

Просит признать за истцом право собственности на объект капитального строительства в реконструированном виде, а именно жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, <адрес> с кадастровым номером №*.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены комитет по управлению имуществом г.Димитровграда, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Еремин А.В., Кузнецов Ю.К., Сухов А.А.

Истец Сафиуллин Р.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительности неявки в суд не сообщил.

В судебное заседание представитель истца Сафиуллина Р.Г. – Горгиладзе С.Н., действующая на основании доверенности, не явилась. Ранее принимая участие в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Димитровграда Ульяновской области, представители третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, третьи лица Еремин А.В., Кузнецов Ю.К., Сухов А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

        Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

        Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения – здания кафе по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное помещение приобретено истцом (ДАТА) у Кузнецова Ю.К., что следует из представленного в суд договора купли-продажи. Из указанного договора также следует, что данное помещение расположено на земельном участке, принадлежащем продавцу на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения.

Из иска следует, что истцом Сафиуллиным Р.Г. произведена реконструкция фактически занимаемого им дома. Строение представляет собой двухэтажный жилой лом со встроенными нежилыми помещениями первого этажа.

Из письма администрации города Димитровграда от 14.11.2019 следует, что отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капительного строительства, поскольку реконструкция осуществлена до обращения за выдачей указанного разрешения.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск», и в соответствии с заключением от (ДАТА) реконструированный жилой дом (переустроенное здание из нежилое в жилое) с кадастровым номером №* га участке №* по <адрес> в г.Димитровграде расположен от всех границ участке на расстоянии и регламентированном нормативными требованиям, расположение реконструированного жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки г. Димитровграда. Противопожарные расстояния до строений на соседних участках №* и №* по <адрес> соответствуют нормативным требованиям. Сопоставляя выполненные работы по реконструкции здания (переустройства, перепланировки из нежилое в жилое) с нормативными требованиями, эксперт пришел к выводу, что эти работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушении. В работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований; все несущие о ограждающие конструкции строения, определяющие пригодность его к эксплуатации, и заполнения проемов находятся в удовлетворительном, работоспособном. Внутренние размеры (габариты и ширина) помещений в жилой части здания соответствуют нормативным требованиям. Соотношение площади световых проемов к площади пола в жилых комнатах и кухне соответствует нормативным требованиям. Естественная вентиляция обеспечена наличием оконных блоков с открывающимися створками. Инженерное оборудование жилого дома соответствует нормативным требованиям.

Исходя из изложенного, на время выдачи заключения строение с кадастровым номером №* на участке №* по <адрес> в г. Димитровграде Ульяновской области, реконструированное в жилой дом с встроенными нежилыми помещениями, соответствует всем действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений.

Оценивая экспертное заключение, суд полагает возможным согласиться с выводами эксперта. Экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим высшее образование и соответствующую квалификацию, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден. Квалификация эксперта позволяла ему проводить исследование по заявленному в определении суда вопросу. Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленный судом вопрос. Выводы эксперта основаны на материалах настоящего дела, инвентарного дела. Экспертом осматривались спорные объекты строительства. Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что на день рассмотрения дела в суде от собственников соседних земельных участков, привлеченных по делу в качестве третьих лиц, не поступило каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований.

Кузнецов Ю.К., владеющий данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, также не выразил каких-либо возражений относительно удовлетворения иска.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить: надлежит признать за истцом право собственности на жилой дом с встроенными нежилыми помещениями №* по <адрес> (литеры Б, б), общей площадью 301,5 кв.м, жилой площадью 257,2 кв.м, реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на (ДАТА).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права жилой дом с встроенными нежилыми помещениями №* по <адрес> за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №* ░░ <░░░░░> (░░░░░░ ░, ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 301,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 257,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.01.2020, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 03.12.2020.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░