Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3227/2011 ~ М-2394/2011 от 26.08.2011

                                Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего – судьи Богдевич Н. В.

при секретаре – Мироновой Н.М.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что истица является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/ доли в праве собственности указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения 1/2 доил в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. До перехода права собственности на квартиру по <адрес> к истцу, данное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО5 и ФИО2 по ? доли каждому. После заключения договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 ? доли в праве собственности указанной квартиры, ответчик с регистрационного учета в жилом помещении не снят, но в квартире не проживает, собственником не является, прав на жилое помещение не имеет, что приводит к нарушению права собственности истца на спорное жилое помещение. Истица просит устранить ее нарушение прав как собственника жилого помещения в соответствии с ст.292 ГК РФ признать ответчика прекратившим права пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шмаланд О.Н., действующая на основании доверенности от 24.08.2011 года исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик – ФИО2 будучи надлежащим образом и своевременно уведомленным о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием, о рассмотрении его по существу в отсутствие ответчика не заявлял. Учитывая факт надлежащего уведомления ответчика в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца – ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес>, в суд не явился, о дате и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 11). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчик – ФИО2 зарегистрирован по спорному адресу. ФИО2 является бывшим собственником жилого помещения по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, согласно которого ответчик продал принадлежащую ему ? доли в праве собственности на квартиру по <адрес> в <адрес>. ФИО2 был поставлен на регистрационный учет как собственник жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик собственником жилого помещения не является, в связи с продажей, принадлежащей ему на праве 1/2 доли в праве собственности в спорной квартире истцу ФИО1, в связи с переходов права собственности на жилое помещение – 1/2 доли, принадлежащее ответчику, у ответчика прекращено право собственности на жилое помещение, т.е. право пользования, владения и распоряжения указанной квартирой, ответчик не является членом семьи истицы, его регистрация в жилом помещении приводит к нарушению прав истца как собственника жилого помещения, основания сохранения прав на жилое помещение у него отсутствует в соответствии с требованиями ст.235, 551, 558 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что права ответчика как основания сохранения пользования жилым помещением прекращены в связи с заключением договора купли-продажи 1/2 доли в жилом помещении, принадлежащей ответчику в собственность истице ФИО1, членом семьи собственника жилого помещения не является, суд полагает необходимым признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями ст.292 ГК РФ, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку снятие с регистрационного учета гражданина по месту жительства возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом. Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются положениями ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и Согласно п.п. "а" п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. "г" и "е" п. 31 Правил в случае признания гражданина безвестно отсутствующим либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, решение вопроса о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства по требованию заинтересованного лица зависит от принятия судом решения по исковым требованиям о признании ответчика не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением, то есть от разрешения вопроса о жилищных правах ответчика на спорное жилое помещение. Регистрация гражданина по месту жительства как таковая по своей правовой природе носит уведомительный характер. Требование о снятии с регистрационного учета по существу исковым требованием не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

Судья                                             Н. В. Богдевич