Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1340/2011 ~ М-1152/2011 от 11.05.2011

Дело №2-1340/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Ериной Н.П.

при секретаре судебного заседания Дирменжий О.В.,

с участием истицы Даниловой М.М.,

ответчицы Букаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Марины Михайловны к Букаревой Марине Николаевне о понуждении привести имущество в первоначальное состояние и взыскании суммы ущерба,

установил:

Данилова М.М. обратилась в суд с иском к Букаревой М.Н. о понуждении привести имущество в первоначальное состояние и взыскании суммы ущерба.

В обоснование исковых требований указала, что 15 июля 2005 года на основании решения Администрации г.Саранска ей было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно типовому договору общая площадь ее квартиры составляет 31,8 кв.м. Однако согласно техническому паспорту она занимает 29,20 кв. м. Спорная жилая площадь оказалась у ее соседки Букаревой М.Н., которая до ее вселения по адресу: <адрес>, сделала перепланировку смежной стены, тем самым, увеличив свою кухонную площадь без чьего-либо разрешения.

За период пользования ответчиком спорной площадью истица с 2005 года по настоящее время переплатила 2914 руб. 18 коп.

В связи с чем просит суд обязать ответчицу передвинуть стену в первоначальное состояние и взыскать с нее денежную сумму за время неправомерного пользования жилой площадью в размере 2914 руб. 18 коп.

В судебном заседании истица Данилова М.М. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Букарева М.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что смежную стену между квартирами она не переносила.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании типового договора социального найма жилого помещения № 2 от 15 июля 2005 года, заключенного между МУ «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района г.Саранска» и ДаниловойМ.М., последняя является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., жилой – 23,5 кв.м.

Нанимателем <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой – 28,4 кв.м., является Букарева М.Н., что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения № 1654 от 08 октября 2008 года.

Как установлено в судебном заседании, 10 июня 1988 года отцу Букаревой М.Н. - ГР.А. был выдан специальный ордер № 93 на право занятия с семьей из 6 человек <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 29,4 кв.м.

Приказом № 36ж по Ленинскому РЖПЭТ от 02 июня 1988 года ГР.А. на время работы в ЖЭУ № 5 была предоставлена служебная комната жилой площадью 8,4 кв.м. по адресу: <адрес>, под расширение.

Из инвентарного дела на домовладение № по <адрес> следует, что квартира № указанного жилого дома в техническом паспорте обозначена под № 3. По состоянию на 31 января 1990 года квартира № состояла из комнаты 1 площадью 9,9 кв.м., комнаты 2 площадью 10,1 кв.м., комнаты 3 площадью 8,4 кв.м., кухни 4 площадью 7 кв.м. и холодного тамбура. Общая площадь квартиры составляла 35,4 кв.м., в том числе жилая – 28,4 кв.м., не отапливаемая кухня – 7 кв.м.

Квартира № состояла из комнаты 1 площадью 14,5 кв.м., комнаты 2 площадью 8,5 кв.м., котельной 3 площадью 5,9 кв.м., кухни 4 площадью 8,3 кв.м. и холодного тамбура. Общая площадь квартиры составляла 37,2 кв.м., в том числе жилая – 23 кв.м., не отапливаемая кухня – 8,3 кв.м., котельная – 5,9 кв.м.

Согласно данным технического паспорта БТИ от 02 сентября 2010 года квартира № состоит из комнаты 1 площадью 9,9 кв.м., комнаты 2 площадью 19,5, кухни площадью 8,7 кв.м. и холодного тамбура. Общая площадь квартиры составляет 38,1 кв.м., в том числе жилая – 29,4 кв.м., не отапливаемая кухня – 8,7 кв.м.

Согласно данным технического паспорта БТИ от 02 сентября 2010 года квартира № состоит из комнаты 1 площадью 23 кв.м., кухни 3 площадью 5,9 кв.м., коридора 4 площадью 6,2 кв.м. и холодного тамбура. Общая площадь квартиры составляет 35,1 кв.м., в том числе жилая – 23 кв.м., кухня – 5,9 кв.м., коридор – 6,2 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-Оценочное Бюро» №25с-2011 от 08 июля 2011 года имеет место перенос смежной стены в холодном пристрое за литером а2 между квартирами №,№ и квартирой № в <адрес> в сторону квартиры № на 0,89 м.

Какой-либо разрешительной документации на перенос указанной стены суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Письмом № уд-2654от 13 августа 2010 года за подписью первого заместителя Главы Администрации Ленинского района городского округа Саранск Юткина А.Б. истице Даниловой М.М. было сообщено, что Букаревой М.Н., проживающей по адресу: <адрес>,3,4, предложено в срок до 01 сентября 2010 года узаконить перепланировку или привести в первоначальное состояние.

Однако до настоящего времени спорное имущество в первоначальное состояние не приведено, что сторонами не оспаривается.

Указанная перепланировка нарушает права истицы на пользование предоставленной ей по договору социального найма жилой площадью.

В связи с чем суд считает необходимым обязать Букареву М.Н. перенести смежную стену в холодном пристрое за литером а2 между квартирами №,№ и квартирой № в <адрес> в сторону квартиры № на 0,89 м.

Довод ответчицы Букаревой М.Н. о том, что она не переносила смежную стену, опровергается материалами дела.

К показаниям свидетелей ГР.Б., ГР.В. и ГР.Д. суд относится критически, поскольку они противоречат собранным по делу доказательствам. Кроме того, свидетели ГоловановаП.Ф. и ГР.В. состоят с ответчицей в родственных отношениях.

Исковое требование Даниловой М.М. о взыскании с ответчицы Букаревой М.Н. суммы ущерба за время неправомерного пользования жилой площадью в размере 2914 руб. 18 коп. суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом размер платы за жилое помещение и отопление рассчитывается от площади занимаемого жилого помещения.

Согласно представленным истицей квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг плата за жилое помещение и отопление начисляется ей исходя из площади жилого помещения 31,8 кв.м.

Вместе с тем, как установлено судом, фактически площадь занимаемой ею <адрес> составляет 35,1 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что за время неправомерного пользования ответчицей спорной жилой площадью истице Даниловой М.М. материальный ущерб причинен не был.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового требования Даниловой М.М. о взыскании с Букаревой М.Н. суммы ущерба за время неправомерного пользования жилой площадью в размере 2914 руб. 18 коп.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

Согласно предоставленным квитанциям истицей Даниловой М.М. понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 600 рублей, на оплату экспертизы в размере 6800 рублей, на оплату комиссии банку в размере 136 рублей, всего 7536 рублей.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчицы Букаревой М.Н. в пользу ДаниловойМ.М. судебные расходы в размере 7136 рублей (200 рублей + 6800 рублей + 136 рублей).

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Даниловой Марины Михайловны удовлетворить частично.

Обязать Букареву Марину Николаевну перенести смежную стену в холодном пристрое за литером а2 между квартирами №,№ и квартирой № в <адрес> в сторону квартиры № на 0,89 метра.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Букаревой Марины Николаевны в пользу Даниловой Марины Михайловны судебные расходы в размере 7136 (семь тысяч сто тридцать шесть) рублей.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.П. Ерина