Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-915/2014 ~ М-748/2014 от 07.07.2014

Дело № 2-915/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Краснова В.Б.,

при секретаре Вахотиной Н.Р.,

с участием Гайнутдинова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнутдинова А. В. к Андреевой Н. В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Гайнутдинов А.В. обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к Андреевой Н.В. о признании права собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 6 микрорайон, расположенный на земельном участке <скрытые данные>

В обоснование иска указано, что <дата обезличена> на основании договора купли-продажи, заключенного с Андреевой Н.В., истцом приобретен один целый деревянный торговый павильон, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, 6 микрорайон, расположенный на земельном участке <скрытые данные>. Договор купли-продажи зарегистрирован <дата обезличена> в Бюро технической инвентаризации в реестровой книге под <скрытые данные> <дата обезличена> истцом и Администрацией муниципального образования «<адрес обезличен>» заключен договор <номер обезличен> аренды земли, по условиям которого Гайнутдинову А.В. передан земельный участок <скрытые данные> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, для эксплуатации торгового павильона. Договор заключен на срок до 1 года. До настоящего времени истец пользуется предоставленным земельным участком, оплачивает арендную плату. Обратившись в администрацию муниципального района «Сосногорск» с заявлением о присвоении адреса указанному торговому павильону, Гайнутдинов А.В. <дата обезличена> получил отказ, обусловленный отсутствием разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества. Истец полагает, что приобрел право собственности на объект недвижимого имущества, фактически пользуется им, являясь добросовестным приобретателем.

Гайнутдинов А.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Андреева Н.В. извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В поступившем в Сосногорский городской суд Республики Коми заявлении от <дата обезличена> Андреева Н.В. согласилась с иском Гайнутдинова А.В.

Третье лицо на стороне ответчика - администрация муниципального района «Сосногорск» извещена о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила, в представленном в суд отзыве не возражала против удовлетворения иска Гайнутдинова А.В..

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. ст. 223, 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Федерального закона от <дата обезличена> № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Существующий порядок регистрации, о котором говорится в Федеральном законе «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», был установлен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от <дата обезличена> № 83, согласно которой регистрации в бюро технической инвентаризации подлежали права собственности на любые строения.

Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий (пункт 2 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с п. 8 Указа Главы Республики Коми от <дата обезличена> <номер обезличен> «О создании Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес обезличен>» регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес обезличен> (включая <адрес обезличен>) осуществляется исключительно в учреждении юстиции, начиная с 01.04.1999. В остальных городах и районах республики сохранить существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах технической инвентаризации, органах по земельным ресурсам и землеустройству, органах по управлению государственным и муниципальным имуществом до создания филиалов учреждения юстиции.

Из изложенного следует, что до создания и начала работы в соответствующем регионе Учреждения юстиции и его филиала в соответствующем территориальном образовании государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась органами, на которые государственная регистрация прав на недвижимое имущество была возложена ранее.

В соответствии с п. 17 Инструкции Министерства коммунального хозяйства РСФСР от <дата обезличена> <номер обезличен> «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» данные о праве собственности на строения вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки (абзац 1); после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делают на правоустанавливающих документах собственников строений и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные надписи (абзац 4).

Согласно абз. 5 п. 18 названной Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<дата обезличена> Андреевым С.В. приобретен торговый павильон, расположенный по адресу: на временно отведенном земельном участке <скрытые данные>., что подтверждается договором купли-продажи торгового павильона, <скрытые данные>, заключенным с ЧП «<скрытые данные> Договор купли-продажи от <дата обезличена> зарегистрирован в БТИ <адрес обезличен>, реестровый <скрытые данные>.

На основании договора дарения от <дата обезличена> А. С.В. подарил Андреевой Н.В. один целый торговый павильон в брусчатом исполнении, расположенный в городе <адрес обезличен>, на временно отведенном земельном участке <скрытые данные>., <скрытые данные> принадлежащий ему на праве собственности. Договор зарегистрирован в ГЕО-БТИ <адрес обезличен> <дата обезличена> в реестровой книге за <скрытые данные>

<дата обезличена> Гайнутдиновым А.В. и Андреевой Н.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Гайнутдинов А.В. приобрел у Андреевой Н.В. один целый деревянный торговый павильон, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, 6 микрорайон, расположенный на земельном участке <скрытые данные>., по цене <скрытые данные>. Право собственности Гайнутдинова А.В. на указанный объект зарегистрировано <дата обезличена> в Бюро технической инвентаризации в реестровой книге по <скрытые данные>.

<дата обезличена> администрацией муниципального образования «<адрес обезличен>» и Гайнутдиновым А.В. заключен договор <номер обезличен> аренды, согласно которому администрацией муниципального образования Гайнутдинову А.В. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, для эксплуатации торгового павильона (п. 1.1 договора). Срок аренды земельного участка сторонами определен с <дата обезличена> по <скрытые данные>.

Согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по <адрес обезличен>, торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 6 микрорайон, принадлежит на праве личной собственности Гайнутдинову А.В., основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи торгового павильона от <скрытые данные>, о чем <дата обезличена> в реестровую книгу внесена запись № <скрытые данные>

Таким образом, судом установлено, что собственником объекта недвижимого имущества в виде торгового павильона по адресу: <адрес обезличен>, 6 микрорайон, расположенного на земельном участке <скрытые данные>. полезной площадью <скрытые данные> является Гайнутдиновым А.В. В силу вышеизложенных требований закона и как следует из представленных суду доказательств, у Гайнутдинова А.В. возникло право собственности на названный объект недвижимого имущества.

Право собственности Гайнутдинова А.В. на указанный торговый павильон зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <скрытые данные>, заключенного Гайнутдиновым А.В. и Андреевой Н.В., указанный договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительным (ничтожным), право собственности истца ответчиком не оспаривается.

Как следует из содержания искового заявления, объяснений Гайнутдинова А.В. в судебном заседании, обращение в суд с иском обусловлено отказом органа местного самоуправления в присвоении адреса принадлежащему ему объекту недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав, поскольку право собственности Гайнутдинова А.В. на объект недвижимого имущества, возникшее в установленном законом порядке, не требует дополнительного признания решением суда.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Следовательно, истец вправе реализовать иные способы защиты своих прав, которые он считает нарушенными, в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Гайнутдинова А. В. к Андреевой Н. В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <скрытые данные>.

Судья В.Б. Краснов