Решение по делу № 2-1388/2014 ~ М-1322/2014 от 03.09.2014

Дело №2-1388/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014 г.                                                                               г.Куйбышев НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи      Детко Н.Н.

при секретаре                                   Бурундуковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Капчинской Л. Э. к Администрации Куйбышевского района Новосибирской области, Мануйловой Н.Н. о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска Капчинская Л.Э. указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она и другие собственники квартир многоквартирного жилого дома приобрели на основании договора купли-продажи у Администрации города Куйбышева Новосибирской области земельный участок под домом с №, общей площадью 1749 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности за ними было зарегистрировано в Куйбышевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем сделаны записи о государственной регистрации права общей долевой собственности 54№ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указанный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ввиду возникшего спора о порядке пользования указанного земельного участка между Борисовой Т.Н. и собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Мануйловым В.В., Мануйловой Н.Н., она узнала, что у земельного участка с КН 54:34:012304:11 изменились границы и площадь на 20 кв.м.

Она обратилась в государственный фонд данных Куйбышевского отдела Управления Росреестра по НСО, где узнала, что в ДД.ММ.ГГГГ были проведены работы по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>, в результате которых границы земельного участка с № изменились без согласования с собственниками смежных земельных участков.

Вопреки положений, предусмотренных ст.37 ЗК РФ, границы земельного участка по адресу: <адрес>, были расформированы и согласно проекта территориального землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ созданы новые, которые фактически самовольно захватывают часть земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

На основании постановления главы Куйбышевского района Новосибирской области «О разделе и утверждении проекта границ земельного участка по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с № разделен, и утвержден проект вновь образованных земельных участков.

Согласно утвержденного проекта землеустройства земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1737 кв.м для эксплуатации многоквартирного жилого дома, участок Б, площадью 17 кв.м для обеспечения прохода к земельному участку <адрес> площадью 12 кв.м убирается согласно акта контроля за землеустроительными работами, вынесенного начальником Куйбышевского отдела Управления Роснедвижимости по НСО, правопреемником которого является Управление Росреестра по НСО.

Учитывая изложенное, истица считает, что порядок проведения землеустроительных работ, связанных с межеванием земельного участка был нарушен, поэтому результаты межевания земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, являются незаконными.

Поэтому Капчинская Л.Э. просит признать результаты межевания земельного участка с №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительными; аннулировать сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Мануйловым В.В., Мануйловой Н.Н. на земельный участок с № расположенный по адресу: <адрес>; восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости на земельный участок с № общей площадью 1749 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в ранее существующих границах согласно землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица Капчинская Л.Э. и ее представитель Квашнин П.В. иск поддержали.

Представитель ответчицы Мануйловой Н.Н. – Мануйлова О.В. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ Мануйловым В.В. и Мануйловой Н.Н. были приобретены в общую совместную собственность квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Мануйлов В.В. обратился в <адрес> с просьбой об упорядочивании пользования двумя смежными участками с целью обеспечения прохода к своей квартире. Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка уменьшилась на 12 кв.м, при этом допустимая погрешность при измерении площади составляет 14,6 кв.м. На участок площадью 17 кв.м наложено обременение для обеспечения прохода к квартире Мануйловых. Таким образом, считает, что права собственников земельного участка с КН № нарушены не были. В ДД.ММ.ГГГГ Мануйлов В.В. заказал межевание границ своего земельного участка с целью упорядочивания границ. В результате межевания границы земельного участка были приведены в соответствие с указанным постановлением. Поэтому считает, что никаких нарушений действующего законодательства в действиях Мануйловых нет. Просит признать межевание земельных участков законным.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Борисова Т.И. и Коструб Н.Я. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица Коструб М.В., Леммер Т.М., надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Заявления, ходатайства об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не поступали, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Пузикова Ю.А. в судебном заседании пояснила, что при межевании спорного земельного участка согласие собственников смежного земельного участка было необходимо.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды.

Согласно пунктам 11, 14.1, 14.4 Методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

На основании пунктов 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

В соответствии с ч.5 ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения МО г.Куйбышева Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, Капчинская Л.Э., ФИО2, Леммер Т.М., ФИО3, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12, 13-16, 19). Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 1749 кв.м (л.д.17-18). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками указанного земельного участка в настоящее время являются: Капчинская Л.Э., Борисова Т.И., Коструб М.В., Леммер Т.М., Коструб Н.Я. (л.д.96).

На основании постановления Администрации МО г.Куйбышева Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № смежный земельный участок площадью 877,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в общую совместную собственность Мануйлова В.В. и Мануйловой Н.Н. (л.д.97).

Как следует из землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Мануйлова В.В. для упорядочивания границ земельного участка выполнено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого сформирован земельный участок площадью 1092 кв.м (л.д.75).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № разделен, утвержден проект границ земельных участков: площадью 1737 кв.м, кадастровый № местоположение: <адрес> – для эксплуатации многоквартирного жилого дома; площадью 17 кв.м, кадастровый № местоположение: <адрес> – для обеспечения прохода к земельному участку по <адрес> (л.д.82).

Из дополнения к землеустроительному делу № следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Мануйлова В.В. вновь выполнено межевание спорного земельного участка, в результате которого были сформированы земельные участки: уч.А площадью 1737 кв.м и уч.Б. площадью 17 кв.м; участок В убирается согласно акту контроля за проведением межевания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84, 86).

Таким образом, в суде установлено, что в результате выполненного межевания площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности истицы и третьих лиц, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшилась с 1749 кв.м до 1737 кв.м, а площадь земельного участка Мануйловых по адресу: <адрес>, увеличилась с 877,5 кв.м до 1092 кв.м в том числе и за счет первого земельного участка. Согласование границ земельного участка Мануйловых с землепользователями смежного земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствовало, собственники смежного земельного участка не были извещены о проведении работ по межеванию земельных участков, при проведении указанных работ не присутствовали, что подтверждается материалами землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнением к нему за 2008 год.

Поскольку, в соответствии со ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, пунктов 11, 14.1, 14.4 Методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, пунктов 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, соблюдение процедуры согласования действительно было необходимо и не носило формального характера, так как при проведении межевания часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, присоединена к земельному участку по адресу: <адрес>, а часть (участок В) убран, суд считает, что при проведении работ по межеванию спорных земельных участков права и законные интересы Капчинской Л.Э., Борисовой Т.И., Коструб М.В., Леммер Т.М., Коструб Н.Я. были нарушены.

Таким образом, результаты межевания земельных участков по заявлению Мануйлова В.В. в 2007-2008 г.г., расположенных по адресу: <адрес>, собственниками которого являлся Мануйлов В.В. и является Мануйлова Н.Н. и земельным участком по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Капчинская Л.Э., Борисова Т.И., Коструб М.В., Леммер Т.М., Коструб Н.Я., следует признать недействительными, аннулировав в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках, сформированных на основании указанного межевания. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Капчинской Л. Э. удовлетворить частично.

    Признать недействительным результаты межевания земельных участков по заявлению Мануйлова В. В. в ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: <адрес>, собственниками которого являлся Мануйлов В. В. и является Мануйлова Н.Н. и земельным участком по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Капчинская Л. Э., Борисова Т. И., Коструб М. В., Леммер Т. М., Коструб Н. Я..

    Аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках, сформированных на основании указанного межевания.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

п.п. Судья (подпись)

Копия верна: Судья                        Н.Н. Детко

           Секретарь                        Н.А. Бурундукова