Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1725/2018 ~ М-1451/2018 от 25.05.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2018 года    Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Трубицыной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кондратьева В.Н. к Митричеву А.М. об установлении наличия реестровой ошибки,

установил:

Кондратьев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Митричеву А.М. об установлении наличия реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указал, что кадастровым инженером проведена работа по выполнению комплекса геодезических и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и закоординированы фактические границы данного земельного участка по границам нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером № (расположенный в границах здания №). Площадь земельного участка составила 18,00 кв. м, что подтверждается проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь по точкам 1,2,3,4. Также была проведена геодезическая съемка испрашиваемого земельного участка, определены координаты поворотных точек границ, получены сведения из ЕГРН. В процессе камеральной обработки полевых измерений выявлено, что границы земельного участка (S1) пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поставленный на государственный кадастровый учет. Согласно публичной кадастровой карте площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной. Площадь наложения границ с земельным участков № составляет 5 кв. м, согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь (S2) по точкам 5,6,4,7. В связи с наложением границ земельного участка истцу было отказано в изготовлении схемы расположения на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, земельного участка, занятого нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, с кадастровым номером №, с которым произошло наложение границ земельного участка истца, принадлежит на праве собственности ответчику Митричеву А.М. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит признать реестровую ошибку в части внесения ошибочных сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец Кондратьев В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Митричев А.М. в судебном заседании не отрицал наличии реестровой ошибки в сведениях о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №. Возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что в случае удовлетворения иска его права будут нарушены.

Представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. Приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим местоположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета. Между тем, исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером может привести к невозможности определения указанного земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи. Вопрос об удовлетворении исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав объяснение сторон, кадастрового инженера ФИО5, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Митричеву А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв. м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для капительного гаража, расположенного по адресу: <адрес> Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Государственный кадастровый учет изменений земельного участка в части уточнения местоположения его границ и площади с кадастровым номером № были установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «<данные изъяты>».

На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу Кондратьеву В.Н. принадлежит на праве собственности гараж №, площадью 20,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец, с целью установления границ земельного участка, занятого нежилым помещением с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обратился к кадастровому инженеру, которым после проведения обследования фактических границ земельного участка установлено, что границы земельного участка, занятого нежилым помещением, принадлежащим истцу, пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные».

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» площадь наложения границ с земельным участком № составляет 5,00 кв. м, согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь S2 по точкам 5,6,4,7.

Согласно ответу ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного о адресу: <адрес>, площадью 23 кв. м, в соостветствии с предоставленным каталогом координат выявлено, что границы указанного земельного участка совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 21 кв. м, правообладатель – Митричев А.М.

Из пояснения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО5 установлено, что граница земельного участка Митричева А.М. определена с ошибкой. Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> фактически не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости в части координат земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Кондратьева В.Н. об исправлении реестровой ошибки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кондратьева В.Н. к Митричеву А.М. об установлении наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точках земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Митричеву А.М..

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: