Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2021 ~ М-165/2021 от 31.08.2021

КОПИЯ

УИД 52RS0023-01-2021-000354-90

Дело № 2-178/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Вад Нижегородской области          21 сентября 2021 года

Вадский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Логиновой А.Я.,

при секретаре судебного заседания Клычевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова А. В., Тарасова П. В. к администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Тарасов А.В. и Тарасов П.В. обратились в суд к администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и К.В.С. действующей по доверенности от СХТ "Родина" был заключен договор купли-продажи дома расположенного по адресу <адрес> Договор был удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый №.

В соответствии с условиями договора К.В.С. передала истцам в равных долях одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке, а Тарасов П.В. и Тарасов А.В. оплатили его стоимость в размере *** рублей наличными денежными средствами. Все существенные условия были согласованы сторонами, а сам договор фактически исполнен. Однако право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке.

В период после заключения договора купли-продажи спорного жилого дома истцы считали себя полноправными собственниками и оплатили все необходимые платежи, за указанный период. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истцы открыто владели и пользовались приобретенным домом. До настоящего момента никто права истцов на спорный дом не оспаривал и не оспаривает, за указанный дом уплачиваются необходимые налоговые платежи.

На основании изложенного, истцы просят суд: признать за Тарасовым П.В. и Тарасовым А.В. за каждым право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов адвокат Суханов А.В., в случае невозможности рассмотрения дела в отсутствие истцов, просил об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью в другом процессе.

Представитель ответчика администрации Вадского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Рассмотрение требований оставили на усмотрение суда.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Нижегородской области извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание н обеспечило.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами Тарасовым А.В., Тарасовым П.В. (покупателями) и К.В.С., действующей по доверенности от СХТ "Родина" (продавцом) был заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый №.

Заверенная надлежащим образом копия договора и полномочия представителя К.В.С. представлены нотариусом по запросу суда.

В соответствии с условиями договора К.В.С. передала истцам в равных долях одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., а Тарасов П.В. и Тарасов А.В. оплатили его стоимость в размере *** рублей наличными денежными средствами.

Однако право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке.

В период после заключения договора купли-продажи спорного жилого дома открыто владели и пользовались приобретенным домом, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Вадской сельской администрации.

Согласно ответа администрации Вадского муниципального округа, указанный жилой дом в реестре имущества округа не числится.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Родина» (ранее - СХТ «Родина»), ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцами права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасова А. В., Тарасова П. В. к администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Тарасовым П. В. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №.

Признать за Тарасовым А. В. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вадский районный суд Нижегородской области.

Судья:                                   (подпись)             Логинова А.Я.

Копия верна

Судья:                                                      Логинова А.Я.