Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2017 ~ М-670/2017 от 05.07.2017

Дело № 2-666/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года      Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующий: Коноваленко Т.В.

при секретаре:     Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цыпляевой Татьяны Алексеевны к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Цыпляева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>А, в переоборудованном и перепланированном состоянии, признав за ней право собственности на дом и строения по указанному адресу.

Истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> указанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвела переоборудование и перепланировку в доме и возвела пристройку к дому. В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Ширяев С.В. и Погребицкий С.Н. в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>А, принадлежат на праве собственности Цыпляевой Т.А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвела переоборудование и перепланировку в доме, возвела пристройку к дому.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения до начала работ (л.д. 21).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту обследования о соответствии градостроительным требованиям строений от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке расположен жилой дом литер «А», «а» общей площадью 38,0 кв.м. На момент обследования выявлено, что самовольно, без оформления разрешительной документации выполнена реконструкция жилого дома, включающая в себя перепланировку и строительство пристройки: жилой дом литер «А»; пристройка к жилому дому литер «А1»- 2013 года постройки, расположенная на расстоянии 0,80 м и 3,50 м до границы соседнего земельного участка № в нарушение требований. Также на участке построено хозяйственное строение: летняя кухня с погребом литер «Г1», «под Г1»- 2013 года постройки площадью застройки 32,6 кв.м, расположенная на расстоянии 2,5 м до границы соседнего участка № и 4,40 м до границы красной линии <адрес> в нарушение требований. Пристройка к жилому дому литер «А1», летняя кухня с погребом литеры «Г1», «подГ1» построены в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, но в нарушение градостроительных требований. Демонтаж бытовой печи не повлиял на несущую способность конструкции жилого дома, выполненная реконструкция жилого дома не нарушает несущую способность конструкций жилого дома, не представляет грозу жизни и здоровью людей.

Пользователь соседнего участка № по <адрес> в <адрес> – ФИО6 в заявлении указал, что не имеет претензий по поводу строений, расположенных в близи с его земельным участком.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с пристройкой жилой литеры «А, А1», общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> А, в переоборудованном и перепланированном состоянии.

Признать за Цыпляевой Татьяной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный одноэтажный кирпичный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) с блочной пристройкой жилой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2013), общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., кухню летнюю литер «Г1», погреб литер «под/Г1» и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>А, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: