Решение по делу № 2-6064/2012 ~ М-5566/2012 от 09.06.2012

Дело № 2-6064-12

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

    г.Якутск                             05 июля 2012 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., единолично, при секретаре Васильевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепцовой А.В. к Мартынову А.А. о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику в связи с его уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость при этом, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила предмет иска, просила принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу ____, заключенного ____ 2009 года между сторонами, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истице.

     В судебном заседании истица Слепцова А.В. исковые требования поддержала, пояснила, что в день подписания договора фактически была осуществлена передача ей квартиры, она получила ключи, в настоящее время несет бремя расходов на содержание квартиры, за квартиру денежные средства продавцу были переданы.

    Ответчик Мартынов А.А. в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному адресу место нахождения, в порядке ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

    Свидетель Фомичева Ю.Г. в судебном заседании показала, что от имени ответчика на основании доверенности заключила договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу ____. Квартира в тот же день на основании договора была передана истице, денежные средства за квартиру от истицы она получила и передала ответчику.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, ответчик Мартынов А.А.. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ____ 2008 года являлся собственником квартиры №, расположенной по адресу ____.

____ 2009 года между Фомичевой Ю.Г., действующей по доверенности от Мартынова А.А. (Продавец) и Слепцовой А.В. (Покупатель), заключен договор, по которому Продавец продает, а Покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу ____. Стоимость квартиры определена сторонами в ___ рублей (п. 2.1 Договора), которые Покупатель выплачивает Продавцу в день подписания настоящего договора (п. 2.2,2.3), настоящий договора имеет силу акта приема-передачи (п.4.1). Согласно расписке от ____ 2009 года Фомичева Ю.Г. получила от Слепцовой А.В. ___ руб. за продажу квартиры.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в суде договор и переход права собственности не были зарегистрированы в регистрирующем органе, что подтверждается представленными в суд документами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли-продажи спорного жилого помещения, перехода права собственности на указанную квартиру за истцом.

    При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Слепцовой А.В. к Мартынову А.А. о переходе права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию:

-договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, заключенного ____ 2009 года между Слепцовой А.В. и Фомичевой Ю.Г., действующей по доверенности от Мартынова А.А.;

-перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: ____, за Слепцовой А.В..

    Ответчик вправе подать в Якутский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                 А.И. Иванова