Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3514/2015 ~ М-2990/2015 от 28.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.07.2015 г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего             Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре Иванове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3514/15 по иску *** о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности доля в праве 889185/247573000 в нежилом здании, назначение: не определено, площадь застройки 24757,3 кв.м., инв. № 1-55400, лит. 1.5, по адресу: адрес. Обращение Истца о намерении заключить соглашение о порядке пользования имуществом, и распределить площади с выделом помещений в натуре ответчиками было проигнорировано, а как следствие, в настоящий момент у Истца нет возможности во внесудебном порядке восстановить свои нарушенные права. Доля Истца в виде нежилого помещения конкретно определена. Данный факт установлен решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу № 2-№..., согласно которому доля принадлежащая ФИО2 соответствует нежилому помещению общей площадью 21,80 кв.м. на цокольном этаже адрес в адрес, а также в кадастровом паспорте от дата (площадь нежилого помещения Истца, расположенного по адресу: адрес составляет 21,8 кв.м. на цокольном этаже), что позволяет идентифицировать нежилое помещение Истца и выделить его из числа других. Из выводов технического заключения, выполненного ОАО «***», следует, что доля в праве собственности Истца конкретно определена и соответствует помещению 21,8 кв.м. на цокольном этаже. Нежилое помещение Истца изолированное, идентифицированное, может быть выделено в натуре, что будет отвечать всем нормативным требованиям, и не затронет права третьих лиц, учитывая уже сложившийся порядок пользования помещениями. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU №... от дата секция 1.5 введена в эксплуатацию.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 - доля в праве 889185/247573000 в нежилом здании, назначение: не определено, площадь застройки 24757,3 кв.м., инв. № 1-55400, лит. 1.5, по адресу: адрес, выделить в натуре долю ФИО2 в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер: №..., находящегося на цокольном этаже в здании по адресу: адрес, признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер: №..., находящегося на цокольном этаже в здании по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО12, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель *** - ФИО13, действующая на основании доверенностей, не возражала против удовлетворения требования ФИО2

Иные ответчики, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица), в том числе, приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу частей 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 1 ст. 254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ч. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности доля в праве 889185/247573000 в нежилом здании, назначение: не определено, площадь застройки 24757,3 кв.м., инв. № 1-55400, лит. 1.5, по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области серии №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 63-№...

Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом №... от дата г.

Иными долевыми собственниками нежилых помещений являются вышеуказанные ответчики, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата г., а также договорами долевого участия, договорами купли-продажи, кадастровыми паспортами.

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилой секции со встроено-пристроенными объектами культбыта 1.5, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является собственником доли объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес введенного в установленном законом порядке в эксплуатацию, право долевой собственности не прекращено.

Из имеющихся материалов дела следует, что площадь застройки торгово-офисного цента лит. 1.5 составляет 24757,3 кв.м.

Истец ФИО2 просит прекратить право общей долевой собственности и выделить его долю в натуре, признав на данную часть право собственности.

Доля ФИО2 в виде нежилого помещения конкретно определена. Данный факт установлен решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу № 2-626/13, согласно которому доля принадлежащая ФИО2 соответствует нежилому помещению общей площадью 21,80 кв.м. на цокольном этаже адрес в адрес, а также в кадастровом паспорте от дата (площадь нежилого помещения Истца, расположенного по адресу: адрес составляет 21,8 кв.м. на цокольном этаже), что позволяет идентифицировать нежилое помещение ФИО2 и выделить его из числа других.

Из выводов технического заключения, выполненного ОАО «***», следует, что доля в праве собственности ФИО2 конкретно определена и соответствует помещению 21,8 кв.м. на цокольном этаже. Нежилое помещение ФИО2 изолированное, идентифицированное, может быть выделено в натуре, что будет отвечать всем нормативным требованиям, и не затронет права третьих лиц, учитывая уже сложившийся порядок пользования помещениями.

В связи с чем, суд считает возможным, ввиду ввода объекта строительства в эксплуатацию, возможности фактического выдела доли в натуре, требование истца удовлетворить.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 - доля в праве 889185/247573000 в нежилом здании, назначение: не определено, площадь застройки 24757,3 кв.м., инв. № 1-55400, лит. 1.5, по адресу: адрес.

Выделить в натуре долю ФИО2 в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер: №..., находящегося на цокольном этаже в здании по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер: №..., находящегося на цокольном этаже в здании по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2015 г.

Судья:                                 Родивилова Е.О.