Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1485/2015 ~ М-1504/2015 от 07.07.2015

Дело № 2-1485/2015 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 27 июля 2015г.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Л.В.Косовой, при секретаре М.В.Давыдовой,

с участием представителя истца Солдаткиной Т.В., действующей на основании доверенности от 01.07.2015 года, срок доверенности три года,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Березиной Ю.Н., действующей на основании доверенности №152-д от 11.12.2014года, срок доверенности один год,

представителя третьего лица ПКГО «Восход-3 председателя кооператива Санина А.Г., действующего на основании протокола общего собрания №7 от 25.04.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдаткина Н.В. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража.

Установил :

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, указав, что ему на основании решения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района г.Саранска от 29.12.2001 года выдано разрешение на строительство кирпичного бокса гаража г/о «Восход-3». В связи, с чем на основании указанных распоряжений им самостроем был построен указанный бокс гаража общей площадью 23,4 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности, но в виду отсутствия необходимых документов, зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным. Он является членом гаражного кооператива, членские взносы уплачивает регулярно, открыто и добросовестно владеет им с момента постройки.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на указанный бокс гаража.

Истец Солдаткин Н.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца Солдаткина Т.В., представитель третьего лица председатель ПКГО «Восход-3» Санин А.Г. исковые требования поддержали по тем же основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация городского округа Саранск, Березина Ю.Н. просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца, следует удовлетворить.

Из материалов дела следует, что Солдаткин Н.В. является членом ПКГО «Восход-3» и владеет боксом гаража № общей площадью 23,4 кв.м. расположенного по адресу: г.Саранск, ул.Пушкина, ПКГО «Восход-3», данный бокс истцом возведен на основании разрешения Отдела архитектуры и градостроительства от 29.12.2001 года №588, выданного на основании постановления администрации Пролетарского района г.Саранска от 16.12.2001 года в котором Солдаткину Н.В. разрешено производство работ по строительству кирпичного бокса гаража боксового типа размером 4,00х 6,00 м. на территории г/о «Восход-3». Строительство произвести самостроем.

По имеющейся в архиве информации следует, что ГО «Восход» был выделен земельный участок под строительство и установку гаражей Решением горсовета № 1041 от 09.12.1981 года на основании Решения Пролетарского райсовета № 302 от 18.09.1986 года организовано ГО «Восход», в последующем на основании Распоряжения Заместителя Главы г.Саранска от 04.07.2000г. № 1496-р «О регистрации Потребительского кооператива- Гаражное общество «Восход-3» и в последующем переименовано в потребительский кооператив гаражного общества « Восход-3».

В соответствии с Решением Саранского горсовета от 09.12.1981 г. №1041 утверждена рекомендация к отводу Саранскому управлению «Рестройжилбыт» земельного участка под строительство кооперативных кирпичных гаражей по ул.Пушкина в северо-западной части города и выделе участок 2,5 га.

Согласно кадастровому паспорту Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия бокс гаража № (нежилое помещение) общей площадью 23,4 кв.м. расположен по адресу: г.Саранск, ул.Пушкина, ПКГО «Восход-3 поставлен на кадастровый учет, присвоен номер здания 13:23:1001021:1526.

Факт того, что спорный гараж -не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается Актом обследования технического состояния бокса гаража ФГБОУ ВПО «МГУ им.Н.П.Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно- технических экспертиз №189/01-15 от 24.07.2015 г. согласно которому бокс гаража соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам и не предоставляет угрозы жизни и здоровью окружающих.

Согласно ответу на соответствие требованиям пожарной безопасности № от 17.07.2015г. управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республике Мордовия следует, что в ходе обследования здания бокса гаража №710, расположенного на территории ПКГО «Восход-3» по адресу: г.Саранск, ул.Пушкина нарушений требований пожарной безопасности не выявлено,

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, строительство и создание любого объекта непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе ( ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ).Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

(Подобное толкование правовых норм, регулирующих связанные с самовольной постройкой отношения, применяется в судебной практике – ответ на 2-ой вопрос по гражданским делам в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком такие доказательства не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом, поскольку он возведен без нарушений и может использоваться для его эксплуатации.

Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (ст.222 ГК РФ), а не в результате деяний ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил :

Исковые требования Солдаткина Н.В. удовлетворить.

Признать за Солдаткиным Н.В. право собственности на бокс гаража № 710, общей площадью 23,4 кв.м., расположенного по адресу : г.Саранск, ул.Пушкина, ПКГО «Восход-3».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья-подпись