Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1783/2021 ~ М-3738/2020 от 28.12.2020

                                        № 2-1783/2021

№

        З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

                20 августа 2021 года                                                                           г. Ижевск

        Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

        под председательством судьи Чайкиной С.Г.

        при секретаре Первушиной О.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖРП № 8» к Смирнову Н.В., Смирнову В.А., Смирновой И.А., действующим в интересах ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

        установил:

Истец ООО УК «ЖРП № 8» обратился с иском к Смирнову Н.В., Смирнову В.А., Смирновой И.А., действующим в интересах ФИО1., о предоставлении доступа в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что собственниками жилого помещения по адресу: ... являются: Смирнов Н.В. и ФИО1. В указанном жилом помещении зарегистрирован: Смирнов Н.В., -Дата- рождения. ООО УК «ЖРП № 8» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома ... на основании протокола общего собрания собственников помещений от -Дата- и договора управления многоквартирным домом № от -Дата-. Протоколом от -Дата- общего годового собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., собственниками принято решение о порученииООО УК «ЖРП № 8» от имени собственников помещений выступить в роли технического заказчика работ по капитальному ремонту, финансируемому за счет средств, собранныхна специальном счете с правом заключения соответствующих договоров с подрядной организацией. -Дата- между ООО «ГРАД-С» и ООО УК «ЖРП № 8» заключен договор № о проведении работ по капитальному ремонту системы водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме по адресу: .... -Дата- ООО УК «ЖРП № 8» направило в адрес собственников квартиры № предписание о предоставлении доступа к стоякам водоснабжения и водоотведения с целью выполнения ремонтных работ. -Дата- доступ к стоякам не предоставлен. -Дата- ООО УК «ЖРП № 8» повторно пыталось вручить собственникам квартиры № предписание о необходимостипредоставления доступа в жилое помещения с целью выполнения вышеуказанных работ. От получения предписания собственник отказался, доступ в помещение не предоставлен, что подтверждается актом ООО УК «ЖРП № 8» от -Дата- об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу, составленным и подписанным представителем подрядной организации ООО «ГРАД-С» и председателем совета дома ... ФИО2 -Дата- после представления фактического доступа в квартиру ответчиков ООО УК «ЖРП № 8» совместно с подрядной организацией ООО «ГРАД-С» составлен акт осмотра квартиры .... В ходе осмотра жилого помещения установлено, что в санузле собственниками ниша под общедомовые стояки закрыта и заложена керамической плиткой. Дополнительных технологических отверстий для выполнения работ по замене трубопроводов нет. Житель квартиры № выполнить демонтаж плитки собственными силами и организовать доступ к стоякам отказался. -Дата- ООО УК «ЖРП № 8» направило в адрес собственников спорной квартиры предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение с целью выполнения работ по капитальному ремонту стояков. Не смотря на указанные требования, доступ к стоякам собственниками квартиры не предоставлен.

Истец ООО УК «ЖРП № 8» просит обязать ответчиков своими силами и средствами демонтировать керамическую плитку, закрывающую стояк холодного водоснабжения и водоотведения в санузле, а в случае необходимости совершить иные действия по обеспечению доступа в инженерному оборудованию в принадлежащем им жилом помещении по адресу: ...; обязать ответчиков предоставить беспрепятственный доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения для проведения ремонтных работ в жилом помещении по адресу: ...; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 руб.; решение в части обязания произвести демонтаж керамической плитки, совершения иных действий по обеспечению доступа к инженерному оборудованию, допуска для проведения работ в жилом помещении по адресу: ... привести к немедленному исполнению.

Представитель истца ООО УК «ЖРП № 8» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Смирнов Н.В., Смирнов В.А., Смирнова И.А., ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

            Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 1993 года № 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением ст. ст. 23 и 25 Конституции РФ», исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Статья 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ предусматривают возможность проникновения в жилище гражданина на основании судебного акта.

        В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Собственниками жилого помещения по адресу: ... являются: Смирнов Н.В.,-Дата- рождения, и ФИО1, -Дата- рождения (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от -Дата-).

В жилом помещении по адресу: ... зарегистрирован: Смирнов Н.В., -Дата- рождения (адресная справка от -Дата-).

ООО УК «ЖРП № 8» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома ... на основании протокола общего собрания собственников помещений от -Дата- и договора управления многоквартирным домом № от -Дата-.

Протоколом от -Дата- общего годового собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., собственниками многоквартирного дома принято решение о порученииООО УК «ЖРП № 8» от имени собственников помещений выступить в роли технического заказчика работ по капитальному ремонту, финансируемому за счет средств, собранных на специальном счете, с правом заключения соответствующих договоров с подрядной организацией.

-Дата- между ООО «ГРАД-С» и ООО УК «ЖРП № 8» заключен договор № о проведении работ по капитальному ремонту системы водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме по адресу: ...

-Дата- ООО УК «ЖРП № 8» направило в адрес собственников квартиры № предписание о предоставлении доступа к стоякам водоснабжения и водоотведения с целью выполнения ремонтных работ.

-Дата- доступ к стоякам не предоставлен.

-Дата- ООО УК «ЖРП № 8» повторно пыталось вручить собственникам квартиры № предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещения с целью выполнения вышеуказанных работ.

От получения предписания собственник отказался, доступ в помещение не предоставлен, что подтверждается актом ООО УК «ЖРП № 8» от -Дата- об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу, составленным и подписанным представителем подрядной организации ООО «ГРАД-С» и председателем совета дома ... ФИО2

-Дата- после представления фактического доступа в квартиру ответчиков ООО УК «ЖРП № 8» совместно с подрядной организацией ООО «ГРАД-С» составлен акт осмотра квартиры ..., согласно которому собственниками жилого помещения в санузле ниша под общедомовые стояки закрыта и заложена керамической плиткой. Дополнительных технологических отверстий для выполнения работ по замене трубопроводов нет. Житель квартиры № выполнить демонтаж плитки собственными силами и организовать доступ к стоякам отказался.

-Дата- ООО УК «ЖРП № 8» направило в адрес собственников квартиры ... предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение с целью выполнения работ по капитальному ремонту стояков. Доступ к стоякам собственниками квартиры не предоставлен.

Удовлетворяя исковое заявление, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 указанных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 85 вышеуказанных Правил установлен порядок осуществления исполнителем проверки, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

ООО «УК «ЖРП № 8» несколько раз уведомляло ответчиков о необходимости предоставления доступа в квартиру ответчика для проведения ремонтных работ по общедомовому имуществу. Также истец предлагал ответчикам согласовать время и дату доступа в квартиру сотрудников истца.

Таким образом, исходя из выше приведенных норм,ответчики, являясь собственниками жилого помещения, обязаны предоставить ООО «УК «ЖРП № 8» доступ в занимаемое ими жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства, а также учитывая необходимость проведения работ по замене находящихся в квартире и относящихся к общему имуществу собственников дома стояков горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований об обязании ответчиков своими силами и средствами демонтировать керамическую плитку, закрывающую стояк холодного водоснабжения и водоотведения в санузле, а в случае необходимости совершить иные действия по обеспечению доступа в инженерному оборудованию в принадлежащем им жилом помещении по адресу: ...,обязании ответчиков предоставить беспрепятственный доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения для проведения ремонтных работ в жилом помещении по адресу: ...

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

    Поскольку замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц, требование о приведении к немедленному исполнению решения в части обязания произвести демонтаж керамической плитки, совершения иных действий по обеспечению доступа к инженерному оборудованию, допуска для проведения работ в жилом помещении по адресу: ... подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей в равных долях.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

        решил:

        Исковые требования ООО УК «ЖРП № 8» к Смирнову Н.В., Смирнову В.А., Смирновой И.А., действующим в интересах ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ответчиков Смирнова Н.В., Смирнова В.А., Смирнову И.А., которые действуют в интересах ФИО1, своими силами и средствами демонтировать керамическую плитку, закрывающую стояк холодного водоснабжения и водоотведения в санузле, а в случае необходимости, совершить иные действия по обеспечению доступа к инженерному оборудованию в принадлежащем им жилом помещении по адресу: ...

Обязать ответчиков Смирнова Н.В., Смирнова В.А., Смирнову И.А., действующих в интересах ФИО1 предоставить беспрепятственный доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения для проведения ремонтных работ в жилом помещении по адресу: ...

Решение в части обязания произвести демонтаж керамической плитки, совершения иных действий по обеспечению доступа к инженерному оборудованию, допуска для проведения работ в жилом помещении по адресу: ... привести к немедленному исполнению.

Взыскать со Смирнова Н.В., Смирнова В.А., Смирновой И.А., действующей в интересах ФИО1, в пользу ООО УК «ЖРП № 8» государственную пошлину в размере 6000 рублей в равных долях.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                                С.Г. Чайкина