Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2014 ~ М-171/2014 от 28.07.2014

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № 2-193-2014

Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 и ФИО4 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации,

      у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО7 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - <адрес>. Согласно договору они приобретают в общую долевую собственность квартиру литер А, состоящую из одной комнаты, общей площадью 59,4 кв. метров, в том числе жилой - 25,4 кв. метров. В полном объеме право собственности у них возникает с момента государственной регистрации этого договора, которая возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Однако зарегистрировать этот договор невозможно, поскольку сначала было необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и на жилой дом, в котором она расположена, за ОАО «ФИО1 железные дороги», затем право муниципальной собственности за МО «<адрес>», на баланс которого был принят жилой фонд <адрес>, однако право муниципальной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано.

Считают, что они имеют право собственности на спорную квартиру, поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» воспользовались правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, владеют и пользуются квартирой, желают распоряжаться ею по своему усмотрению.

Полагают, что их требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, то просят суд признать за ними, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру литер А, состоящую из одной комнаты, общей площадью 59,4 квадратных метров, в том числе жилой -                             25,4 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, за каждым по 1/3 доли.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО7 и ФИО4 не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно поданным заявлениям просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, ФИО3 и ФИО7 просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению Администрация исковые требования ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации признает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ N 1541-14 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

          Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до              18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО7 и ФИО4 на условиях договора социального найма заключили с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 59,4 кв. метров, в том числе жилой - 25,4 кв. метров, расположенной в <адрес>, в общую долевую собственность.

По данному договору они приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанное жилое помещение только с момента государственной регистрации договора.

Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела усматривается, что ответчик по делу - Администрация поселка <адрес> (ранее МО «<адрес>»), приняв на баланс объекты жилого фонда поселка от ОАО «РЖД», в том числе и жилой <адрес>, не зарегистрировала за собой право собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на спорное жилое помещение, уклоняясь, таким образом, от её регистрации. Помимо этого, право собственности за ОАО «РЖД» также не было зарегистрировано. Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истцам зарегистрировать свое право по договору приватизации. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 09/005/2014-377.

В судебном заседании установлен и факт того, что истцы ФИО3, ФИО7 и ФИО4 участия в приватизации жилья не принимали, о чем свидетельствует и справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Наряду с этим, они владеют и пользуются данным жилым помещением, зарегистрированы в вышеуказанной квартире.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья истцами, не имеется.

Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, суд, принимая во внимание, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также мнение Администрации поселка <адрес>, признавшей заявленные требования, и такое признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, считает возможным признать за ФИО3, ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности на <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 59,4 кв. метров, в том числе жилой - 25,4 кв. метров, в <адрес> в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л:

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру литер А, состоящую из одной комнаты, общей площадью 59,4 квадратных метров, в том числе жилой - 25,4 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, заФИО3, ФИО2 и ФИО4, за каждым по 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                  Прохорова Л.А.