Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2237/2012 (2-10282/2011;) ~ М-9717/2011 от 26.12.2011

                          Дело № 2-2237/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2012 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре Ячменевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АКБ Союз» к Казаченко О.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) в счет погашения задолженности по кредитному договору

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «АКБ Союз» (далее – Банк) обратился с иском к Казаченко О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 5 139 251,31 руб., из которых 4 321 031,79 руб. - основной долг и 818 219,52 руб. – проценты за пользование кредитом, а также обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, на основании которого ответчику предоставлен денежные средства (кредит) в сумме 4 455 000 руб. на приобретение вышеуказанного жилого помещения, с условием об уплате процентов в размере 13 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением обязательств заемщика по возврату суммы полученного кредита является залог приобретаемой квартиры. Право залога Банка в отношении квартиры подтверждается закладной, подписанной сторонами и зарегистрированной в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

Заемщик исполнял обязательства по возврату кредита ненадлежащим образом, с февраля 2010г. платежи в счет погашения кредита прекратил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Казаченко О.Н. составила по основному долгу 4 321 031,79 руб., по процентам за пользование кредитом (включая просроченные проценты) - 818 219,52 руб., а всего 5 139 251,31 руб.

С учетом данных обстоятельств, истец просил взыскать с ответчика досрочно сумму задолженности по кредитному договору, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 37 896,25 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес> -18, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 248 000 руб. (уточнение исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 39). В подтверждение стоимости квартиры истцом представлено заключение ООО «Агентство профессиональной оценки» о средней рыночной стоимости квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) выделены в отдельные производства, которым присвоены № и №, соответственно.

В судебное заседание представитель истца – Мартышева А.В. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживала по изложенным выше основаниям.

Ответчик и его представитель в судебное заседание также не явились, о дате и времени судебного слушания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом имущества, принадлежащего должнику или третьим лицам.

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, в частности: если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Согласно ст. 350 ГК РФ, ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АКБ Союз» (банк) и Казаченко О.Н. (заемщик) был заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику предоставляется кредит в сумме 4 455 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под уплату 13 % годовых, для приобретения заемщиком жилого помещения по адресу <адрес> – у продавцов ФИО6 и ФИО7 (л.д. 12).

Сумма кредита заемщику предоставлена путем зачисления на его лицевой счет №, получение кредита подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В материалы дела также представлена закладная, в соответствии с которой залогодатель-должник Казаченко О.Н. предоставил в залог ОАО «АКБ Союз» квартиру по адресу <адрес>, в счет обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой 13 % годовых. Указанная закладная подписана Казаченко О.Н., зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 28-29).

Из выписки по счету № следует, что в период с октября 2007г. по январь 2009г. Казаченко О.Н. вносились через кассу Банка денежные средства, соответствующие размеру ежемесячного платежа в сумме 52 000 - 54 000 руб., в последующем погашение кредита производилось через кассу Банка, отражалось на ссудных счетах по учету кредитной задолженности. После ДД.ММ.ГГГГ заемщиком денежные средств в счет погашения кредита не вносились (л.д. 45-53).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Казаченко О.Н. составила по основному долгу 4 321 031,79 руб., из которых просроченный основной долг – 36 077,93 руб., задолженность по процентам - 818 219,52 руб., из которых просроченные проценты – 778 539,67 руб. Общая сумма задолженности по состоянию на указанную дату – 5 139 251,31 руб. (л.д. 9).

Таким образом, со стороны Казаченко О.Н. имело место длительное неисполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности по основному долгу и процентов значительно превышает 5 % от стоимости заложенного имущество, следовательно, имеются достаточные основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости») в решении об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должно быть указано: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, наименование, место нахождения и кадастровый номер объекта недвижимости, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества; начальная продажная цена заложенного имущества.

В силу ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона «об ипотеке» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Поскольку из содержания закладной не вытекает иное, за счет полученных от реализации заложенного имущества денежных средств также должны быть удовлетворены требования ОАО «АКБ Союз» к Казаченко О.Н. о возмещении расходов по оценке в сумме 700 руб. (л.д. 11) и расходов по оплате государственной пошлины за предъявление иска в сумме 37 896,25 руб.

Согласно экспертному заключению, подготовленному экспертами ООО «Агентство оценки», рыночная стоимость квартиры по адресу <адрес>, составляет 3 904 000 руб. (л.д. 121). Результаты указанной экспертизы истцом и ответчиком не оспорены, поэтому могут быть взяты судом за основу для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ОАО «АКБ Союз» и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Казаченко О.Н. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 30). Взыскание на указанное недвижимое имущество обратить путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 3 904 000 руб.

Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности Казаченко О.Н. перед ОАО «АКБ Союз» по кредитному договору в размере 5 139 251,31 руб., а также возмещения расходов по оценке в сумме 700 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 37 896,25 руб., общая сумма задолженности – 5 177 847,56 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «АКБ Союз» к Казаченко О.Н. удовлетворить в полном объеме.

В счет погашения задолженности Казаченко О.Н. по кредитному договору №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 139 251,31 руб., возмещения расходов по оценке в сумме 700 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 37 896,25 руб., общая сумма задолженности - 5 177 847,56 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую Казаченко О.Н. квартиру по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Определить способ реализации вышеуказанной квартиры в виде публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 904 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения (не позднее 27 июля 2012г.).

Председательствующий М.В. Кратенко