Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3827/2012 ~ М-3609/2012 от 07.12.2012

№ 2-3827-12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

14 декабря 2012 года г.Ижевск УР

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Сутягиной Т.Н.

при секретаре Ложкиной И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Запарова Р. Р., Тегиной Т. Ю., Запаровой К. Р. об оспаривании действий органа местного самоуправления

У С Т А Н О В И Л :

Заявители Запаров Р.Р., Тегина Т.Ю., Запарова К.Р. обратились в суд с заявлением об оспаривании действий органа местного самоуправления. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...29. Также собственником указанной квартиры являлся Запаров Р. Г., в связи со смертью которого необходимо оформить наследство. Согласно поквартирной карточке в квартире кроме собственников никто не зарегистрирован.

Во время проживания на данной жилплощади, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, была произведена перепланировка квартиры, а именно: увеличена площадь коридора № за счет площади комнаты № и гардеробной №, смонтирован коридор № площадью 1,6 кв.м. (согласно экспликации к поэтажному плану). В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной -Дата-, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м., жилая уменьшилась на 4,8 кв.м.

Произведенная перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования, а также не приводит к ухудшению сохранности и внешнего фасада жилого дома. Факт того, что произведенная перепланировка не нарушает законные права и интересы жильцов ... и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует противопожарным, санитарным и иным требованиям, подтверждается согласованиями с ЖРП-8, ГУАиГ, Фондом пожарной безопасности.

... отказала в согласовании выполненной перепланировки.

Отказ администрации в согласовании перепланировки препятствует реализации права по распоряжению имуществом.

Просит признать отказ ... в согласовании перепланировки незаконным, сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на -Дата-.

В судебное заседание заявители, заинтересованное лицо, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Заявители представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, собственниками квартиры по адресу ... на основании договора купли-продажи квартиры от -Дата- являются Запаров Р. Р., Запарова Т. Ю., Запарова К. Р., Запаров Р. Г. (л.д.8).

Запарова Т. Ю. изменила фамилию на «Тегина», в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака от -Дата- (л.д.12).

Запаров Р. Г. умер -Дата- – свидетельство о смерти от -Дата- I-НИ № (л.д.9).

В жилом помещении произведена перепланировка, а именно, увеличена площадь коридора (№ на экспликациях к поэтажному плану на 1980 г. и -Дата-) за счет площади комнаты (№ на экспликациях к поэтажному плану на 1980 г. и -Дата-) и гардеробной (№ на экспликации к поэтажному плану на 1980), смонтирован коридор площадью 1,6 кв.м. (№ на экспликации к поэтажному плану на -Дата-). В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной -Дата-, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м., жилая уменьшилась на 4,8 кв.м. (л.д. 6-7).

По вопросу согласования ранее выполненной перепланировки в квартире заявитель обратился в .... -Дата- начальником отдела благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства ... направлен отказ следующего содержания: «В соответствии с пп.3 п.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Вами не был представлен проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: .... В соответствии с пп.1 п.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, Вам отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Одновременно разъясняю Вам, что на основании решения суда квартира может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст.29 ЖК РФ). Для решения этого вопроса Вы вправе обратиться в Индустриальный районный суд» (л.д.10).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма права предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст.12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что заявитель по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в заявлении, возникновение и сохранение права пользования спорным помещением, производство перепланировки (переустройства) в спорном жилом помещении, соответствие произведенной перепланировки (переустройства) требованиям закона, техническим, санитарным и строительным нормам, отсутствие нарушения прав других граждан и юридических лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством), незаконность отказа в согласовании перепланировки, нарушение отказом прав заявителя, в то время как представитель заинтересованного лица должен был оспорить обстоятельства, указанные заявителем в заявлении, и доказать отсутствие права пользования спорным жилым помещением у заявителя, несоответствие произведенной перепланировки (переустройства) требованиям закона, техническим, санитарным и строительным нормам, нарушение прав других граждан и юридических лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством), законность отказа в согласовании перепланировки, отсутствие нарушения отказом прав заявителя.

Произведенная перепланировка уже согласована с Фондом пожарной безопасности (Ижевский филиал ФПБ), с ООО УК «ЖРП-8», с Главным управлением архитектуры и градостроительства ... (л.д. 6).

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил, не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем, нарушению противопожарных требований.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным требования заявителя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

При этом незаконности действий ... в части отказа в согласовании перепланировки суд не усматривает, поскольку орган местного самоуправления действовал в соответствии с требованиями ст.26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения была произведена в нарушение процедуры, предусмотренной ст.26 ЖК РФ, соответственно оснований для согласования перепланировки у администрации ... не имелось.

На основании ст. 26-29 ЖК РФ, ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требования о признании незаконными действий ... об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика ..., отказать.

Сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном состоянии, соответствующем данным квартиры, выданным ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» по состоянию на -Дата-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца через суд. Вынесший решение.

Судья Сутягина Т.Н.

С уведомлением

...

Запарову Р. Р.

Тегиной Т. Ю.

Запаровой К. Р.

...

Администрация Индустриального района г. Ижевска

2-3827/12

В Виду Вашей неявки на рассмотрение гражданского дела по заявлению Запарова Р.Р., Тегиной Т.Ю., Запаровой К.Р. об оспаривании действий органа местного самоуправления, направляю в Ваш адрес копию решения суда.

Судья Индустриального

районного суда г.Ижевска УР Сутягина Т.Н.