Решение по делу № 2-300/2014 ~ М-147/2014 от 05.02.2014

Дело № 2-300/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2014 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Панюковой **,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Тихоновой * * к администрации муниципального образования «**», Додонову * *, Додоновой * *, Додонову * *, Додоновой * * о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Тихонова ** обратились в суд с иском к администрации МО «**» о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «**», д. **, дом **, кв.*. В обоснование заявленного требования указала, что приобрела в порядке приватизации квартиру в указанном дом. Права на квартиру зарегистрированы в установленном порядке. Квартира расположена одноэтажном в двухквартирном жилом доме, фактически представляет собой часть жилого дома. Истец обслуживает часть жилого дома, а не только квартиру. Земельный участок, на котором расположена часть дома, находится в собственности Тихоновой ** Дом состоит на балансе муниципального образования «**».

В порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчиков привлечены Додонов * *, Додонова * *, Додонов * *, Додонова * *.

В судебное заседание истец Тихонова ** не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Представила письменные пояснения, согласно которым осуществляла содержание и ремонт спорного объекта с 1997 года (с момента приватизации). Осуществлен ремонт крыши, переложены печные трубы, заменен цоколь, произведена замена окон, производилась покраска дома. МУП «**» никаких работ не производил, материалов не предоставлял.

Ответчики Додонов * *, Додонова * *, Додонов * *, Додонова * * в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчики Додонов * *, Додонова * *, Додонов * * не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «**» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования. Сообщил, что жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «**», д. **, дом ** находится на балансе администрации муниципального образования «**», передан в хозяйственное ведение МУП «**». Собственниками квартир в указанном жилом доме являются: квартира № 1 Тихонова * *; квартира №* Додонов **, Додонов **, Додонова **, Додонова **. Обе квартиры в доме переданы в собственность жильцов в порядке приватизации. Квартира №* передана Тихоновой **, Тихонову * и Тихоновой *.. После смерти мужа Тихонова *. вступила в наследство, а дочь Тихонова М.В., подарила свою долю Матери Тихоновой **. Тихонова ** проживает в спорной квартире, проводит ее ремонт и обслуживание: в 2011 году произведена замена деревянных завалин на плиты из плоского шифера, замена печных труб, в 2012 году произведена замена окон на пластиковые окна в квартире.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Тихонову **., Тихоновой **, Тихоновой *. по договору передачи квартиры в собственность от * года передана от АО «*» в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 63,2 кв.м, находящаяся по адресу: д. ** * сельсовета Вельского района.

19 ноября 1997 года Вельским БТИ выдано регистрационное удостоверение № *, в соответствии с которым квартира № 1 в жилом доме б/н в д. ** * сельсовета Архангельской области зарегистрирована на праве собственности за Тихоновым *., Тихоновой ** и Тихоновой *., по * доли в праве. Основание выдачи регистрационного удостоверения договор на передачу квартиры в собственность от 7 октября 1997 года.

Долю супруга истец приобрела в порядке наследования (свидетельство о праве наследства по закону от *** года), а долю дочери – после заключения договора дарения от *** года.

Квартира №* того же дома в д. ** * сельского совета Вельского района передана Додонову **, Додонову **, Додоновой **, Додоновой ** по договору передачи квартиры в собственность 7 октября 1997 года. Право собственности зарегистрировано в БТИ по * доли в праве за каждым (регистрационные удостоверения от * года).

Постановлением главы администрации МО «**» № * от * года в жилому дому, в котором проживает истец, присвоен адрес: д. **, д. **.

Указанный жилой дом передан в собственность МО «**» в * году.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами, составленными Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», спорный объект представляет собой часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «**», д. ** дом ** (иное описание местоположения - квартира №*) с инвентарным номером * имеет общую площадь * кв.м., состоит из одной трехкомнатной квартиры.

Из справки, выданной Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области», следует, что права на часть жилого дома (квартиру №*) по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «**», д. ** дом ** не зарегистрированы.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект также отсутствуют.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года № 154-1 истцы, как наниматели жилого помещения, имели право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом и часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

При заключении договора указана квартира, а не часть жилого дома, поэтому право собственности на часть жилого дома у истца не возникло. Вместе с тем, фактически истцу передан именно спорный объект.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Ответчик администрация МО «**» не осуществляет правомочия собственника в отношении спорного имущества, не поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил. Согласием на удовлетворение иска ответчик выразил намерение об отказе от вещного права на спорное имущество.

Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет частью жилого дома как своим собственным недвижимым имуществом с 1997 года, то есть более 15 лет. В суд представлены доказательства осуществления ремонтных работ спорного имущества, совершение истцом действий, направленных на поддержание объекта в состоянии, пригодном для использования по назначению.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст. 234 и 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение ответчиков по заявленным требованиям, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению. За Тихоновой ** подлежит признанию право собственности на спорный объект, регистрация права собственности на него является основанием для прекращения права собственности истца на квартиру по тому же адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования заявлению Тихоновой * * к администрации муниципального образования «**», Додонову * *, Додоновой * *, Додонову * *, Додоновой * * о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Тихоновой * * право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «**», д. **, дом ** (иное описание местоположения – квартира № *), общей площадью * кв.м., инвентарный номер *.

Регистрация права собственности Тихоновой * * на часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «**», д. **, дом ** (иное описание местоположения – квартира № *) является основанием для прекращения права собственности Тихоновой * * на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «**», д. **, дом **, кв.*.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Стрюкова